许久未在公开场合露面的孙宏斌，近期频频现身。
2022年12月28日，孙宏斌现身武汉，与武汉城建集团签署合作协议； 2023年1月3日，孙宏斌携CEO王孟德、执行总裁马志侠现身天津华北总部，对组织架构进行大刀阔斧的调整。
与一年前相比，他的头发变白了，体重也减轻了很多。他看上去有些疲惫，但在签约现场，面对镜头，依旧双手背在身后，眉宇间带着笑意。
看来，随着“活下来”的曙光越来越近，曾经雷厉风行的孙宏斌也慢慢回归了。
自去年11月底以来，融创在重要资产处置和债务延期方面取得了良好进展。就在1月3日，融创又一标志性项目获得央企助力； 1月4日，融创160亿元内债成功展期。
1月3日晚，融创中国与华发分别发布公告，融创受让深圳冰雪文旅51%股权及债权珠海华发城项目，标价35.8亿元。交易完成后，珠海华发将持有该项目100%的股权。
华发很干脆，1月5日前将第一笔交易金额约20.94亿元打入深圳融创文旅指定账户。同时届时，华发还将负责支付该项目地块剩余地价63.55亿元。
融创拿到这笔钱后，主要用于偿还当时拿到项目时获得的融资，本息总额约为20.94亿元。
这意味着在偿还项目融资后，融创将有资金归还。同时，融创为本次融资提供的担保也可以解除，降低其在集团层面的整体债务规模，减轻债务压力。
接近融创的人士告诉华尔街，在交易过程中，深圳市政府主动协调多方，宣传冰雪文化旅游城尽快盘活项目。去年年中，曾传出深铁与万科将组团收购该项目。
该项目已于2021年和2022年连续两年入选深圳市发改重大专项。本来，按照融创的规划，项目总建筑面积约131万平方米，将建设成为集全球最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施为一体的世界级文化旅游项目。这也将是孙宏斌在冰雪文化旅游项目上的“代表作”。
上述人士还向华尔街透露，本次交易并非简单的股权转让，而是一种创新的合作模式。
本次股权转让后，融创与华发将成立合资公司，共同负责项目的后续开发、建设和销售，以及作为冰雪项目的运营和酒店项目的管理服务。同时，在2025年11月23日之前，融创有权选择回购该项目51%的股权及债权。
在华发助力深圳冰雪文化旅游城项目之前，武汉城建集团与融创还举行了合作交流会。虽然尚未透露未来双方将在哪些方面进行合作，但以深圳冰雪文化旅游城等项目为例，孙宏斌的合作伙伴将如何助力融创走出困境，值得期待。
孙宏斌的底气还来自于融创在债务重组和资产处置方面取得一系列突破。
1月4日，融创宣布与中国华融、中信信托合作上海董家渡项目，首只基金已于近日完成启动；武汉桃花源项目也在去年12月与东方资产达成33.11亿元的融资合作。
更重要的是，华尔街还获悉，融创160亿元内债近日成功延期，延期3至4年。加权平均延长期为3.51年。这将缓解未来3至4年融创的流动性压力。
同时，融创海外债也提交了初步的债务重组预案。如果境内外债务顺利推进，将有利于融创早日解决债务问题，恢复正常生产经营。
孙宏斌从来都不是一个可以轻易放弃的人。从华发与深圳文旅城的合作来看，他并没有全部卖掉，而是给自己定下了“三年协议”，三年内可以回购股份；董家渡地块的合作也有类似的协议。设置。
这意味着，孙宏斌除了宣布融创将在今年6月前恢复正常外，还希望融创在三年内彻底翻身，并带来融创恢复正常。取回你为了生存而不得不放弃的资产。
这一次跌倒一次又站起来的地产大亨，对自己充满信心。我认为，融创既能“活下来”，又能“活得好”，靠自己的匠心吃下房地产市场的下半场。
经营方面，融创2022年全口径销售额1692.1亿元，位列榜单第11位，虽然较上届下降不少辉煌，但在仅剩20家千亿房企的2022年，这是难得的成绩，也说明融创的产品依然得到了市场的认可。
孙宏斌还承诺，短期内要让融创重回正轨。未来七年，我们将继续通过经营活动和出售资产来偿还债务。
这位传奇地产大亨或可半年“三跌三起”，甚至三年后放弃的项目逐渐退出.届时，他也将上演一段王者归来的传奇故事。
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