在过去两个月内购买房产并且现在想加入新南威尔士州政府的土地税计划的首次置业者将在两周内获得印花税退还。
去年在议会通过的立法也追溯适用于从 11 月 11 日开始进入市场的人。
政府机构 Revenue NSW 估计有 2,500 人可以要求追溯退还印花税以代替年费。
政府承诺退款将在10个工作日内处理。
州长 Pelot 一直想做出改变。
他说：“这项全国首创将显着降低前期成本，缩短存钱所需的时间，并将让大多数首次购房者支付更少的税款。”
房主每年需支付 400 美元，外加土地价值的 0.3%。
NSW Labor opposed the reforms, announcing they would scrap the scheme if they were elected in March.
上周，反对党公布了其反对政策，承诺取消 80 万美元以下房屋的印花税，并为 100 万美元以下的房屋提供较低的税率。
反对派坚称，这将在四年内花费政府 7.22 亿美元，几乎与政府的政策相同。
目前在新南威尔士州，首次置业者购买价值低于 650,000 澳元的房屋可免交印花税。
政府估计，每年至少有 6000 名首次置业者会选择加入新的土地税计划。
财政部长马特基恩说，超过 56,000 人访问了政府的在线计算器，该计算器计算出缴纳印花税和土地税之间的差额。
http://www.abc.net.au/news/2023 ... anuary-16/101857090
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房价上涨我来了
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多一个 这个选择总是好的，新州政府这次做的很好。
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去年地价涨了很多
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估计他们会选择交地税
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等新南威尔士州工党上台
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不要高兴得太早，当大多数人开始使用土地税时，税率可能从0.3%、0.5%、1% 、2%、3%甚至更高。 Opal card 是一个故事
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很好的支持
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房价上涨
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还好年轻时有工作，退休后直到我每年都要交这个税，到时候交什么
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只针对首次置业者，作用有限
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我记得是1.5m左右，不过要买新房吗？
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能够自由转换印花税和地税，又多了一种选择。现在，选择土地税后，就不能再退回印花税了。这不是一个更多的选择。
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现在守志很多人都忙着抢房子，却不知道今年地价暴涨了30%:):)
评论< BR>将房产税作为一项长期可预见的税收，而不是靠印花税，房市好的时候和房市不好的时候，相差很多倍。从不到150万起步，逐渐普及到所有物业。
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首次购房者！
这是重点，我们老百姓享受不到，买投资房，老老实实交税！
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这个估计需要几年时间才能看到对房地产市场的实际影响
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新南威尔士州政府的“首次购房者的买家选择”计划于周一，预计收到 2,500 份追溯印花税退税申请，预计每年收到 6,000 份。
在此项目下，购买价值低于150万的房产的首次购房者可以选择支付较少的年度土地税而不是印花税；佩洛特政府希望这将减少买房所需的2年储蓄首付。时间，但专家警告说，这可能会推高房价。
如果新南威尔士州税务局的预测准确的话，申请的涌入可能会使政府损失数亿美元的印花税退款。
新南威尔士州财长马特基恩表示，人们对此很感兴趣，自该政策通过以来，政府网站上比较年费和一笔付款的计算器被使用了 56,000 多次。
虽然该计划仅限于 150 万美元以下的首次购房者，但基恩表示，它涵盖了 97% 的首次购房者。
新南威尔士州自由党希望该计划的启动将帮助他们在 3 月 25 日的选举中赢得青年选票。上周，佩洛特透露他在 2003 年的 21 岁生日派对上穿着纳粹服装，自由党的竞选活动因此中断。
规则于去年 11 月 11 日更改，在此日期之后购买房屋的买家可以申请退款，政府表示将在 10 个工作日内退还款项。
购买125万美元房屋的人在购买125万美元房屋后可获得52,950美元的回扣买房80万退税3.109万，买房150万退税6.67万。选择全额退税的，每年需要缴纳房产税，这三个例子分别是每年2650、1250和3100澳币。
上周，工党发起了一项价值 7.72 亿美元的竞争，承诺取消 80 万美元以下房产的印花税，并扩大对 100 万美元以下房屋的优惠。
反对党领袖本卡明斯表示，他们的计划将在三年内惠及 46,500 名潜在购房者，其中 27,700 人将不缴纳印花税，18,800 人将少缴印花税。
Pelot 政府的计划预计将在四年内耗资近 7.3 亿美元。
http://www.afr.com/politics/federal/thousands-expected-to-apply-for-stamp-duty-refunds-in-nsw-20230115-p5ccn9
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二手房也可以。总价不超过150w。政府强板鄙视
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这里有个计算器，可以算出X年的总缴费
http://fhbcalculator.service.nsw.gov.au/
审查
http://www.nsw.gov.au/initiativ ... %20complying%20with,to%20choose%20the %20property%20tax.
看了一下，买家要卖掉才能转回印花税模式，但是没说这个买家的下一个买家能不能交印花税代替房产税
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/> 下一位买家可以转回印花税
这里有一个巨大的漏洞
即使未来房产税税率难以承受，炒房者也可以选择房产税来降低几年的成本，然后转卖给下一个可选的印花税
炒房成本大大降低——当然一个人可能只有一次机会
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出租广告位
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以前好像不行
不然漏洞太大了
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支持！不仅首次置业的年轻人会支持，还有业主。
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希望工党上台制止这个恶法
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我明白了，不过这个节点不需要想那么远。以土澳人的消费习惯，我一定会选择房产税。
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不错，可以省钱。
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这项政策对首次购房者有利。这些家庭，尤其是移民家庭，一般5-10换房，比交印花税更划算。
关键是不能以此政策为起点，慢慢波及到其他物业，让老百姓掉进政府的庞氏陷阱。
我个人认为第一枪是打倒新南威尔士州的自由党，否则这个政策就会火起来。
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美国征收土地税；房子似乎在慢慢升起。不错
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美国部分州的土地税可以用贷款利息抵扣。如果澳洲政府再这样下去，我没意见。
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笑了。支持这个政策的人不是傻就是坏。去首页看看今年council的地价涨了多少。我家的地价在过去三年翻了一番。按比例纳税
最简单的算术。我买房子的时候是110万。地价60万。去年估价一般是112万。不到4年过去了
根据政府的模型，$400 + 土地价值的 0.3% 意味着我将在第一年支付 400 + 60 x 0.003 x 10000 = 2200。今年要交3800，明年翻倍。
这是因为政府不增加百分比。那一年我的印花税是四万多。按照目前的速度，我将不得不在 10 年内还清。
结论如果你打算在你的房子里住不到10年，你可以随意使用。十年以上我没说（大部分家庭，因为孩子的教育一般要13年，即使孩子毕业了，房子还是租出去的）。每年只有傻子才纳税
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任何事情都有两面，年轻人可以早点上车
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没关系
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最大的BUG是地税是按照地价征收的，地价由地方政府制定，然后地税由州政府征收。
收多少完全取决于政府。我个人认为土地估价应该由独立的第三方来完成。
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简直是虎皮剥皮。这个政策除了可以让高收入人群有更多的资金周转，快速炒作退税外，没有任何好处
在我的印象中，印花税是不能算在炒房成本里面的。等懂的人解释一下。
真的割完一波韭菜割下一波
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感觉要开始准备关门放狗了
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坏税，为此，我这个24K的粉丝，希望下一届NSW工党上台。
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政府什么时候做亏本生意了？
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让老百姓有选择是好的
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没关系亏了就改政策哈哈
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哈哈，那就换个试试，然后无限循环
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对那些炒房的人来说是个好东西，今年买的，一两年就扔了，是不是少付
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高净值人群能否重复购房？
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如果炒房者靠的是首购，就不能称为炒房者吧？
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卖掉，把坑转给下一个。 . . .
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我就是这么想的，两三年换房子是不是比较省钱？税收
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如果你在首次置业后的短时间内换房，如果选择土地税，那么之前首次置业的成本会更低。但是，如果您更改为新房子，则必须面对印花税
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自由党将永远不会在新南威尔士州选举中选出！
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原因？降低首次购房者的准入门槛？
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钝刀割肉
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持有人
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没有机会委托持有人首置，其他全款？
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我还没想好怎么玩。直觉上，这个政策可以玩坏。
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这个政策刚出台的时候是怎么规划的？不是要推广到所有人吗？
后来要不是反对声音这么大，早就应用到所有的房地产上了。这项税收的唯一受益者是短期的本地房地产投机者
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同意！ ~
变相收割，以后年年提高税率，年年交税！
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第一，金额有限；其次，投资者、资深投机者，甚至是普通资产的人，都与first home无关；第三，银行、ATO 和国家税务局不是傻子。
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没错，政府的最终目标是万年税
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我没有任何计划，过去各种谣言，现在真正的交易是给第一次来的
退休会瘦身
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新南威尔士州要强推，大选在即，让选民选择更好的。
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这项税收对首次购房者没有任何好处 这项税收的实质是刺激首次购房者购买公寓。为什么？因为买房买地的成本太高，连续10年每年交税会花更多的钱。有钱买房买地的不会用这个方案
没钱的只能买房。现在的公寓质量我只能呵呵
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认为对炒房者有利简直是笑话！
当买房的人要缴纳每年不断上涨的地税时，也就意味着买房的人也会心平气和。
这个政策就是把所有想拥有房产的老百姓，都变成可以反复购买的韭菜。
当你老了，不能再为社会创造价值的时候，看看我们还能不能住上年轻时辛辛苦苦买来的豪宅？
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首先，没有人确定首次购房者将持有房产多久；第二，首次购房者可以在印花税和土地税之间进行选择，而不是一刀切；第三，独立屋在市场上已经很贵了，而公寓相对于价格来说，价格要合适的多。我想你不会认为首次置业者因为某种税收政策而不喜欢买独立屋。
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是不是很难过？
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忘了它！ ~~
不如一刀切，就是慢刀割肉！ ~
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不行，同事准备买远郊的房子，不超过1.5m
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那你还不如说交税就像用钝刀割肉一样。从现在开始，个人所得税、消费税、印花税、法人税等，你都不用交了。
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那我可以给你同事算一笔账。我看你同事的房子，随便一个oran park的地价都是60万，2200-2500的房子+土地，100万的印花税，4万一年，也就是说不到20年 如果时间不包括所有各种加价，如果未来5年政府给你加30%的税，你是卖房子还是每年交几千块钱？
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你在胡说八道
我们现在谈的是土地税改革的问题！这样一来，税越来越多，时间越来越长！ 80%的普罗大众会活得越来越难，越难持有的资产就越多。
那么谁对这个结果最满意呢？
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第一点有数据支持吗？你的时间有多长？ 10年？
第二点和第三点我前面说的很清楚了，有条件的话谁会选择年年纳税呢？政府只是在推动首次购房者购买公寓。你想要什么？对不起支付
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你的喷点在哪里？这不是废话吗？
现在显然适合首次置业者。你买过房子还是第一次买房？同时提供让你选择是征收印花税还是土地税，让你重新选择如何成为嘴里的钝刀。是不是说强制你收地税是正常的？
按照这个逻辑，整个社会都是钝刀，无时无刻不让你交税。不付钝刀不就好了吗？
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怎么需要数据支持，你愿意持有十年，我愿意持有两年，有区别吗？你知道政策刚出台后，这些首次购房者持有他们的第一套房子多久了吗？还是您认为它们会同时举行？
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从你刚才说的很明显，选择是你的，你不能选择，或者怎样？你能找出哪一个适合你吗？
Conditional, conditional 这话有条件要你有好房子，大房子，考虑什么税收优惠不优惠，甚至不贷款，你说的像空中楼阁，你不觉得吗？“因为你不喜欢它而且你不这样做？
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感觉1.5以下的联排别墅、别墅、复式会涨。公寓现在臭名昭著。首次购房者都是绿卡或本地人。如果你对公寓有顾虑，你不会因为这个政策买公寓，因为1.5。 cap，看看联排别墅，别墅，复式的需求，它会增加。
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是的是的，这对首次购房者来说都很好。
按照你的逻辑，几年后换房，就会变成一大批需要潜在客户的非首次购房者。
前面的是第一个上车的，后面的是圈内反复收割的韭菜。说得好听一点，叫选择，可你真的能选择吗？如果你选择有印花税的房子，你以后还有资格选择地税吗？
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不是好事
别高兴得太早，这是有毒的奶油蛋糕
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你说的纯属胡说八道，政府在钓鱼，数学不好的人总会上钩。如果你仔细看了我之前的计算，你就不会这样回复了
作为政府，它只想为某些受益群体服务。即使是阉割政策，也有浓厚的资本主义气息。什么样的人举脚支持，我就不用多说了。
不用回复，既然你选择闭着眼睛无条件支持，那我就无话可说了
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对首次购房者提供税收优惠显然是有益的。同时，您可以根据个人情况选择土地税或印花税。你是说一刀切是最好的选择吗？
几年后，如果你想在几年内换房子，短期考虑可以选择土地税，长期持有期可以选择印花税。这不合理吗？满嘴钝刀配合，是因为要交税，还是别人没有真金白银给你钱，给你买房有问题？
别搞巨婴心理好吗？
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我上网查了一下，土地升值了很多。跟这个政策有关系吗？
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既然选择了印花税，为什么还要选择土地税？这意味着您必须使用所有福利才能被视为一项好政策。不让你充分了解其中的好处，那真的是生刀子。
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400+ 0.3% 按照这个公式三年翻了一番，这里还有人鼓掌
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你也有看地价的爱好哈哈哈
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一定有关系！
不打组合拳，哪来韭菜上钩！ ~
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有的人，呵呵
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因为之前有人在某个版块发过帖子，所以我也好奇去看看。巧合的是，政府收税的同时地价上涨。
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你已经胡闹很久了。
让我们来算一算，你是买了一套还是首次置业，还是买了两套仍然是首次置业？
如果不计算，就不能选择印花税。这是一个很大的损失，还是强制征收的土地税让你崩溃了？
我发现我越是忽视事实，越是不懂的人会喜欢提资本，谈资本主义。回到前面，你说高收入人群，你说高收入人群反复买房怎么算是首置业？还是高净值人群喜欢这种低价投资？
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呵呵，有些人就是不看事实就张嘴，但是现在要求政府把政策改成你想要的还不晚，再开始喷也不迟
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我个人认为这个政策的实质是降低首次置业者入境的交易成本。
鼓励还没有买房的人尽快买房。买房后，他们的收入会在几年内增加，他们会尽快升级。把这些入门级的房间让给需要的人。
对政府来说，这个级别的房产交易产生的印花税或土地税与3M以上的不一样。
我认为政府不应该为了自己的税收利益而推动这件事
悲哀，退休后应该升职
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这太可怕了。印花税 至少你知道现在要交多少，以后也不用操心了。 10年后地税可能会涨很多，你会被关一辈子。
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如果政策真的让这个设定长期持续下去，也不算太糟糕
问题是，它真的只适用于 150 万美元以下的房产吗？
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出售房屋
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咦，我回复了wxy123？
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以助你作证为名，给你盖章我收你钱 其实不是，无意中看到有人发帖，好奇就去看看，哈哈哈
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这给首次购房者多了一个选择，一次性印花税或年度土地税。
与此同时，政府正在研究更符合政府长期利益的税收政策。
毕竟美国、加拿大等国家已经以土地税为主。
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