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去年，澳大利亚租房者经历了有史以来最大的租金涨幅——全国租金上涨了 10.2%。
虽然生活成本不太可能改善，但租房者的租金压力可能很快就会缓解。
2022 年澳大利亚的房租越来越贵。（听众提交： Edwin Almeida)
尽管悉尼和墨尔本的租金可能逆势而上，但租金增长的步伐正显示出放缓的迹象。
根据房地产分析公司 CoreLogic 的数据，12 月季度的租金增长率为 2%，而 9 月季度的租金增长率为 2.3%。
上周发布的 PropTrack 数据也显示租金价格增长趋于稳定。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，12 月标志着租金增长连续第二个季度放缓，而 12 月的出租空置率小幅上升至 1.17%，高于近期低点上个月为 1.05%。
欧文女士表示：“虽然租金涨幅放缓可能是租赁市场开始转向的迹象，但对租户来说还不是好消息。”
“租金大多数首府城市和偏远地区的房价仍在上涨，空置率很低。”
堪培拉仍然是澳大利亚租金最昂贵的城市。
就周租金中位数而言，堪培拉仍然是澳大利亚租金市场上最昂贵的首府城市，为每周 681 美元。
以下是各州首府城市的具体租金：
堪培拉（681澳币/周）< /p>
悉尼（每周 679 美元）
达尔文（每周 594 美元）
-
布里斯班（每周 588 美元）
珀斯（每周 553 美元）
霍巴特（每周 552 美元）
阿德莱德（每周 518 美元）
墨尔本（每周 507 美元）
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根据 12 月季度的数据，墨尔本正式成为澳大利亚租房者负担得起的首府城市。
让我们仔细看看每个首府城市哪些郊区租金最多和最便宜。
图表：悉尼租金最贵的郊区
图表：悉尼最负担得起的郊区/ p> 图表：墨尔本租金最贵的郊区 图表：墨尔本房价最实惠的郊区rent .jpeg" title="" alt="33.jpeg,0" /> 图：布里斯班租金最贵的郊区
图：阿德莱德租金最贵的郊区
图表：阿德莱德租金最实惠的郊区
图表：珀斯租金最贵郊区
图表：珀斯最负担得起的郊区
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图表：霍巴特租金最贵的郊区
图表：霍巴特租金最实惠的郊区
图表：达尔文的租金最贵的郊区 .jpeg" title="" alt="42.jpeg,0" />
图表：达尔文租金最便宜的郊区
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图表：堪培拉租金最贵的郊区
图表：堪培拉租金最实惠的郊区
自 2020 年 9 月开始上涨以来，澳大利亚的房屋租金上涨了 22.2%，根据 CoreLogic Hedonic 价格租金指数，这是有记录以来的最大租金涨幅。
在 27 个月的时间里，澳大利亚住宅的每周租金中位数从每周 430 美元增加到 519 美元。
同样，租赁网站Domain的最新租金报告发现，房屋和单元房的租金在12月季度的涨幅创下首府城市整体历史最高的年度增幅。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，除了达尔文和珀斯，所有城市的单元房租金要价都处于历史高位。
鲍威尔博士说：“在整个首府城市，租金正以有记录以来最快的年度速度上涨，而空置出租物业的数量在 12 月创下历史新低。”
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预计今年年初新房源的季节性上涨应该会缓解一些租金压力。
墨尔本的布莱顿区以色彩缤纷的小屋着称，是维州租金最贵的区域。 （Kon Zografos：Pixabay）
低收入者的收入越来越多地用于支付房租
对于低收入者收入 对于低收入人群——越来越多的人是租房者——租金在收入中所占的比例越来越大。
根据 Grattan Institute 的研究，在 2003-04 年至 2019-20 年间，全社会收入最低的五分之一家庭在调整通货膨胀后收入增加了约 26%。但其中一半以上被飙升的住房成本所吞噬。
相比之下，整个社会最顶层五分之一家庭的实际收入增长了 47%，扣除住房支出后的收入几乎增长了 43%。
市场调整依然根深蒂固
至于澳洲的房价，本周数据显示全国房屋价值自峰值下跌8.4% .
专家警告未来租金价格会进一步下跌。
房价下跌的主要驱动力是2022年下半年的加息。
美联储的加息周期预计将放缓房地产投资，这限制了可以借到的金额。
虽然月度跌幅继续以比第三季度略微温和的速度运行，但西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，市场调整看起来仍然“根深蒂固”，数据继续指向广泛的房子东部主要州的价格下跌。
澳大利亚房价在2022年5月至2023年1月期间下跌了8.4%，打破了此前峰谷跌幅的记录，此前的峰值出现在2017年10月，截至2019年6月，房价下跌8.38%。
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