新数据显示新南威尔士州的一些郊区有利于买家，投资者有相当大的讨价还价空间。
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这项由抵押贷款机构 Well Money 委托进行的研究调查了过去十年基本荒废的低价郊区的独立屋和公寓市场。
该研究根据卖家愿意放弃的年利润额（从低到高）评估这些地区，假设他们愿意以低价出售排名有 10% 的折扣。
Alstonville 位于 Northern River 镇，在为购房者和投资者提供最佳条件的郊区中名列前茅。
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（图片来源：new.au网站）过去10年，Alstonville净价上涨165%，2022年12月当地要价中位数为A 901,600 美元。
即使奥尔斯顿维尔的卖家以 10% 的折扣出售他们的房产，他们也只会损失一年的利润。
该研究强调了投资级郊区的房主在过去 10 年中享受了至少 45% 的价格上涨，这意味着买家自信的卖家能够出售10% 的折扣。
Well Money 首席执行官 Scott Spencer 表示，该排名旨在帮助希望在新南威尔士州黄金地段购买房产的投资者和买家，同时也能够与卖家建立联系。保持你的议价能力。
（图片来源：news.au网站）
“目前，在这些领域，买家具有谈判优势，因为在过去的10年里，卖家的资产至少增长 45%。”
“买家在这些领域具有优势的另一个原因是市场条件正在发生变化，因为需求相对于供应一直在下降。
位于 Nambucca Heads 以北的 Valla Beach 在榜单上排名第二，过去该地区的房屋数量最多10年净价上涨147%。
Valla Beach的房屋要价中位数也是榜单中最低的，平均房价为560,000 美元，如果卖家打折销售，他只会损失一年的利润。
在为购房者和投资者提供最佳条件的 20 个郊区名单中，只有两个公寓市场上榜。
Kellyville Ridge 公寓净价在过去 10 年中上涨了 89%，中位要价为 508,250 美元。在空置率为 0.7 的郊区，如果卖家以折扣价出售公寓，他们将损失一年半的利润。
Kingswood 是另一个上榜的公寓市场，净价上涨 118%，中位要价为 958,000 美元。
（图片来源：new.au网站）
虽然这份报告中列出的郊区是投资者有希望的地区，但斯宾塞先生提醒他们要谨慎。
“所有郊区的低住房存量水平将对价格增长造成上行压力，而较低的空置率将对租金增长造成一定压力。上行压力来了，”他说。
"利率一直在上升，并可能在 2023 年上半年进一步上升，因此如果您没有能力应对更高的利率，投资者需要为更高的还款做预算利率，进入市场是有风险的。”
20 个最适合买家的郊区：
1：Alstonville（独立屋）
2：Valla Beach（独立屋）
< p style="text-align: justify;">3: Kellyville Ridge（公寓）4: Kariong（独立屋）
5: Figtree (独立屋)
6: Carrington (独立屋)
7: Lawson（住宅）
8: Kingswood（公寓）
9: Spring Farm（独立屋）
10: Charlestown（独立屋）
11: Elderslie (独立屋)
12: Medowie (独立屋)
< p style=" text-align: justify;">13: Wadalba（独立屋）14: Fern Bay（独立屋）
15: Braidwood（独立屋）
16: Woongarrah（独立屋）
17: Claremont Meadows（独立屋）
18: Hamlyn Terrace（独立屋）< /p>
19: Prestons（独立屋）
20: Terranora（独立屋）
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