Ashley Williams 有一个 200 套公寓的项目准备投放市场，但被搁置了。在利率明确之前，前富豪的公司 Evolve Development 不会向楼花买家推销墨尔本的南岸斯特街开发项目。
Williams 说：“我估计它要到 2023 年年中才能稳定下来，我们才有足够的信心将该项目推向市场。”
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"如果增长趋于平稳，那么一段水平调整期将随之而来。一旦大家已经调整并接受了新系统，买家就会回来。”
随着基准贷款利率在短短 8 个月内从 0.1% 飙升至 3.1%，澳大利亚的房地产市场将出现 40 多年来的最大跌幅，随后还将进一步下跌。在下跌的市场中对价格持谨慎态度的买家持观望态度。
Mirvac 首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz 表示：“我们的产品组合继续保持稳定的销售和询价活动，尽管目前的水平比 2019 年的峰值更正常，买家需要更长的时间才能做出决定。”
“这些情况可能会持续到我们更加确定利率将在何处稳定。”
但是，各种因素表明投资者可能很快会重返市场。
移民增加、中国游客可能回归、租金飙升和供应不足给一些开发商带来了希望，例如 Rich List 的 Harry Triguboff。
但现在，许多人的前景黯淡。 2022 年期间，房价将下跌 5.3%，这是自 2008 年金融危机以来的最大年度跌幅。 CoreLogic 预计，此次下跌将使墨尔本房价仅比大流行前水平高出 1.5%，其余涨幅将在下个月回落。
当借贷成本开始创历史新低时，悉尼房价仍比疫情前高出8.8%，较疫情前水平仍有两位数涨幅。
全国房价较近期峰值下跌 8.6%，表明需要进一步下跌才能达到 15% 的普遍预期。如果这成为现实，那将是自 CoreLogic 于 1980 年开始收集数据以来的最大跌幅。
但公寓开发商表示，尽管有预测，但房地产投资者的前景还是不错的。新房供应不足导致需求激增，表明不平衡有利于投资者。尽管在截至 10 月的七个月中，新的投资者贷款承诺下降至仅 86 亿澳元，最新的月度数据是 17 个月以来的最低水平，但开发商预计情况会有所改善。
公寓开发商 Meriton 的创始人、美国第六大富豪 Harry Triguboff 说：“我们认为未来是光明的。”
< p style="text-align: justify;">“公寓市场受到库存严重供应不足、创纪录的低失业率和移民激增的支撑，银行对向买家提供贷款充满信心。加息似乎即将到来一个结束，这将进一步提振市场。”Rich List 开发商 Tim Gurner 表示，一些地区的出租空置率低于 1%，这意味着投资租金可以增加。
Gurner 说：“租金增长远远超过所有利率增长。这种情况将继续下去。”
投资者可能重返澳大利亚房地产市场，这将补充移民回归带来的额外需求，并预示着房价回升，这将抵消人们普遍预期的下跌，并打压澳大利亚的长期住房负担能力这个问题无助于缓解它。
Triguboff 表示，Meriton 实际上提高了去年 11 月和 12 月出售公寓的价格，而销售额没有变化。
一笔 500,000 美元的浮动利率贷款从 4 月份开始，利率为 2.86%，典型的每月还款额为 2335 美元，到 12 月，借贷成本不断上升，已经提高到 3169 美元。
许多开发人员降低了近期预期。
Lendlease Australia 首席执行官 Dale Connor 表示：“我们预计利率和通胀将在 2023 年初见顶，这将导致交易量放缓。”< /p>
即使是更乐观的开发人员也表示很难启动新项目。
Gurner 说：“对于公寓开发商来说，我从未经历过更具挑战性的时期。这并不容易。增加供应非常困难。”< /p>
大多数人同意它需要索取更多物资。
Triguboff 说：“随着越来越多的移民回归，新南威尔士州严重的住房短缺问题需要得到解决。 ”
“从历史上看，三分之二的住房供应来自公寓部门，但公寓批准，启动和启动都显着下降。”
最重要的是，这是一场可能会持续到今年前六个月的比赛“风暴” .
最大的上市住宅开发商 Stockland 表示：“充分就业、住房供应不足、回国移民、海外学生和旅游业的记录，为中期长期住宅和商业地产市场提供了良好的基础支撑。”
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