万物云分拆上市后，万科长租公寓业务将踏上资本化之旅。
1月16日晚间，建行与万科分别发布公告称，双方将合作设立100亿基金，共同参与市场——投资方向为长租公寓领域。
公告显示，万科旗下中万启航、万益管理与建行旗下建信房屋租赁私募基金管理有限公司、建信房屋租赁基金签署协议，共同投资设立“建信”。万元住房租赁投资基金”。
募资规模100亿元，万科、建行分别出资20亿元、80亿元，或开3未来将向社会资本募集10亿元。
资金将优先收购万科长租公寓资产，同时兼顾获取市场化优质项目，进而委托万科泊寓品牌运营。
目前，双方已在北京、上海、成都和武汉签署首批6个万科长租公寓项目，合作规模约24亿元，未来将快速启动第二批项目的合作。
这意味着，在长租公寓领域布局已久的万科，将在金融的加持下，继续开疆扩土。巨人。百亿基金的成立，也代表着资本重新进入长租公寓领域。
万科是最早布局长租公寓的房企之一。 2008年有试验项目“万汇大厦”。长租公寓项目统一在“博裕”品牌下。
自此，长租公寓业务被万科摆在了重要位置，成为继房地产开发和商业地产之后的第三大核心业务。物业服务。公寓的版图也迅速扩张，成长为行业中的佼佼者。
据瑞禾智库统计，截至2022年三季度，铂泊公寓管理的房源数量位居中心化长租榜首。出租公寓经营企业。其经营管理的房源合计21.5万套，其次是龙湖观鱼、魔方集团、乐虎公寓、百瑞吉。
然而，长租公寓是一个微利行业。这类投资规模大、回收期长的业务，如何释放价值一直是资本入场的心头大患；如何把长租公寓业务资本化，找到退出机制，是万科从开展这项业务开始就一直在思考的问题。
万科总裁朱久生在2022年12月的股东大会上提到，未来希望通过REITs将长租公寓证券化，为股东创造更多机会利润。
华润友超已经先做了样品。去年11月，华润优潮REIT正式获批，成为行业首只由市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。这也让业界看到了开放REITs进行租赁业务的可能性。
除华润优潮外，目前还有3只保障性租赁住房REITs：华夏北京保障性住房REIT、中金厦门安居REIT、宏图深安居REIT试点项目于去年8月成功上市。 2022年下半年，保障性租赁住房REITs从无到有，上市数量迅速扩大至四只。
更重要的是，景汇智库认为，借助住房REIT模式，长租公寓可以构建“投、融资、融”的闭环。管退出”，将吸引更多多头资金，尤其是长周期大资金加快入场步伐。
建行在这方面也考虑的很周到。去年9月，建行出资近300亿元设立住房租赁基金，收购房地产企业存量资产。
建行董事长田国立提到，此次与万科的合作是做“探路者”，孵化培育合格的REITs资产，以及完善市场规范资产型REITs，构建“投、贷、管、退”住房租赁服务闭环。
此次建行与万科联合投资长租公寓，将大大加快该业务的资本化和REITs进程。
朱久生透露，在万科项目中，符合公募REITs发行标准的有十几个，现在主要问题是发行时机发行。
从长远来看，长租公寓业务是万科孵化的几项新业务之一，现在看来是独角兽。
此前，万科旗下营业收入最高的业务万物云已分拆赴港上市，目前总市值57.9亿港元。
几年前，万科董事局主席郁亮曾表示，过去房地产开发商不能靠单一业务支撑发展。万科未来要培育多个新业务，至少要有“六千亿”新业务才能创建万科。
万物云、博裕、万维物流等都是万科孵化的新业务。现在，是薄玉亮剑的时候了。
除了资本化之旅，渝港的盈利也早已提上日程。按照万科的规划，泊寓将在2023年实现成本法会计报表盈利。
随着房地产市场回归正轨，万科的开发业务逐步回暖，新经营业务不断壮大，新的万科系正在形成，成为万亿公司不在话下。
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