随着悉尼内城区公寓市场的快速反弹，一些郊区的租金在去年上涨了 20% 以上，租户面临着租金的飞涨。
低空置率加剧了对市中心公寓的竞争，在大流行初期也出现了最大的折扣。
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The Domain Rent Report 的第四季度报告显示，在高密度区域 Zetland，去年租金中位数每周猛增 140 澳元，增幅达 23% .这比 2017 年底的水平高出 0.5%。
Chippendale、Ultimo、Beaconsfield 和 Mascot 的租金中位数也上涨了 20% 或更多，Cremorne 也是如此Point、Lavender Bay、The Rocks 和 Point Piper 都是这样。 Haymarket 和 CBD 至少上涨了 19%。悉尼的公寓租金上涨了创纪录的 18.6%，达到每周 575 美元的中位数。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，租赁市场，尤其是市中心的公寓，在大流行初期受到了沉重打击，因为封锁，国际学生的流失和移民的停止减少了需求。
她指出：“一些跌幅最大的地区......现在正在复苏并显示出最强劲的增长。”
Powell 将这一增长归因于国际学生和移民的回归需求，以及寻求更多负担得起的住房或希望搬回城市的当地租户。
她说，一些投资者正在出售房产，而另一些投资者则将房产重新投入短期度假租赁市场，这也影响了租金供应。
虽然租金上涨的步伐正在放缓，但鲍威尔预计今年的租金危机将进一步恶化，并表示迫切需要更多的住房供应。
“危机不是一夜之间发生的。我们没有建立足够的供应，也没有足够的社会住房。”
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑对强劲反弹感到意外。
他说：“我们刚刚经历了两年没有移民和相当强劲的建筑增长......通常你会预料到会有差距供需之间。正在发生一些再平衡。”
“（但是）感觉就像我们刚刚看到 CBD 突然空无一人（市场）非常紧张。”
他还将移民和国际学生的回国视为一个关键因素。转向度假租赁以及更高的抵押贷款利率 - -促使一些房东提高租金要价——也起到了一定作用。
Hassan表示，在疫情期间，澳洲人更注重拥有自己的空间，而偏远地区的澳大利亚人开始重新搬到城市学习和工作。
Ariel Lobo 和 Jon Black 对在 Darlinghurst 租了房子感到欣慰，那里的租金上涨了 15%。
他们花了数周时间参加“拥挤得离谱”的开放日活动，尽管有良好的工作、租房记录，并且愿意支付比宣传的更高的租金价格，但申请被拒绝。
“这似乎不可能，”布莱克说。
"大概有 70 人在一个开放...（线）在拐角处排队，路过的人停在他们的车里问什么正在进行中。”
有时，他们正要看房，却发现房子已经出租，毫无征兆。
即使是低于标准的房产——包括位于 Potts Point 的肮脏、蟑螂出没的公寓——也很快被租出去了。
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这对夫妇求助于专业人士，找到了 Rent Fairy 的出租代理 Sarah Elkordi。
周四参加首场开幕后，他们以每周600澳元的价格租下了一套单居室公寓，比广告上的租金多了15澳元。
Elkordi 发现租房者愿意支付比广告租金多 100 美元的费用，并且最多可以提前 12 个月支付。
她透露，供应不足导致内城区、东部和内西部标准公寓的租金泛滥。客人。
“这是一场战斗，令人震惊，我在一个开放日看到了 150 组客人，”她说。
Elkordi 指出，Zetland、Rosebery 和 Mascot 等郊区越来越受到那些付不起市中心房租的学生的欢迎。
租金的急剧上涨并不局限于市中心，也出现在单元供应量低的地区。
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在 Bass Hill，公寓租金中位数跃升 44.2% 至 620 美元。在邻近的切斯特山，中位价上涨了 34.2%，而奥兰公园的租金上涨了 22%。奥兰公园的公寓约占住宅总数的 1%。
John B Grant 房地产租赁经理 Alex Sekulovski 表示，切斯特山和巴斯山的租赁需求强劲。
他说：“我很少有公寓房源，但我处理过的公寓房租涨了……50澳币到100澳币一周…………而且涨得很快。”
独立屋的租金也出现了大幅上涨，但涨幅最大的是喜忧参半。
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Rose Bay涨幅最大，达到33.4%，其次是Fairlight、Merrylands West和Brighton-Le-Sands，涨幅均超过28%。
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