澳洲悉尼哪些郊区的租金涨幅最大? (合影)

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随着悉尼内城区公寓市场的快速反弹,一些郊区的租金在去年上涨了 20% 以上,租户面临着租金的飞涨。

低空置率加剧了对市中心公寓的竞争,在大流行初期也出现了最大的折扣。

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The Domain Rent Report 的第四季度报告显示,在高密度区域 Zetland,去年租金中位数每周猛增 140 澳元,增幅达 23% .这比 2017 年底的水平高出 0.5%。

Chippendale、Ultimo、Beaconsfield 和 Mascot 的租金中位数也上涨了 20% 或更多,Cremorne 也是如此Point、Lavender Bay、The Rocks 和 Point Piper 都是这样。 Haymarket 和 CBD 至少上涨了 19%。悉尼的公寓租金上涨了创纪录的 18.6%,达到每周 575 美元的中位数。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示,租赁市场,尤其是市中心的公寓,在大流行初期受到了沉重打击,因为封锁,国际学生的流失和移民的停止减少了需求。

她指出:“一些跌幅最大的地区......现在正在复苏并显示出最强劲的增长。”

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Powell 将这一增长归因于国际学生和移民的回归需求,以及寻求更多负担得起的住房或希望搬回城市的当地租户。

她说,一些投资者正在出售房产,而另一些投资者则将房产重新投入短期度假租赁市场,这也影响了租金供应。

虽然租金上涨的步伐正在放缓,但鲍威尔预计今年的租金危机将进一步恶化,并表示迫切需要更多的住房供应。

“危机不是一夜之间发生的。我们没有建立足够的供应,也没有足够的社会住房。”

西太平洋银行高级经济学家马修哈桑对强劲反弹感到意外。

他说:“我们刚刚经历了两年没有移民和相当强劲的建筑增长......通常你会预料到会有差距供需之间。正在发生一些再平衡。”

“(但是)感觉就像我们刚刚看到 CBD 突然空无一人(市场)非常紧张。”

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他还将移民和国际学生的回国视为一个关键因素。转向度假租赁以及更高的抵押贷款利率 - -促使一些房东提高租金要价——也起到了一定作用。

Hassan表示,在疫情期间,澳洲人更注重拥有自己的空间,而偏远地区的澳大利亚人开始重新搬到城市学习和工作。

Ariel Lobo 和 Jon Black 对在 Darlinghurst 租了房子感到欣慰,那里的租金上涨了 15%。

他们花了数周时间参加“拥挤得离谱”的开放日活动,尽管有良好的工作、租房记录,并且愿意支付比宣传的更高的租金价格,但申请被拒绝。

“这似乎不可能,”布莱克说。

"大概有 70 人在一个开放...(线)在拐角处排队,路过的人停在他们的车里问什么正在进行中。”

有时,他们正要看房,却发现房子已经出租,毫无征兆。

即使是低于标准的房产——包括位于 Potts Point 的肮脏、蟑螂出没的公寓——也很快被租出去了。

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这对夫妇求助于专业人士,找到了 Rent Fairy 的出租代理 Sarah Elkordi。

周四参加首场开幕后,他们以每周600澳元的价格租下了一套单居室公寓,比广告上的租金多了15澳元。

Elkordi 发现租房者愿意支付比广告租金多 100 美元的费用,并且最多可以提前 12 个月支付。

她透露,供应不足导致内城区、东部和内西部标准公寓的租金泛滥。客人。

“这是一场战斗,令人震惊,我在一个开放日看到了 150 组客人,”她说。

Elkordi 指出,Zetland、Rosebery 和 Mascot 等郊区越来越受到那些付不起市中心房租的学生的欢迎。

租金的急剧上涨并不局限于市中心,也出现在单元供应量低的地区。

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在 Bass Hill,公寓租金中位数跃升 44.2% 至 620 美元。在邻近的切斯特山,中位价上涨了 34.2%,而奥兰公园的租金上涨了 22%。奥兰公园的公寓约占住宅总数的 1%。

John B Grant 房地产租赁经理 Alex Sekulovski 表示,切斯特山和巴斯山的租赁需求强劲。

他说:“我很少有公寓房源,但我处理过的公寓房租涨了……50澳币到100澳币一周…………而且涨得很快。”

独立屋的租金也出现了大幅上涨,但涨幅最大的是喜忧参半。

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Rose Bay涨幅最大,达到33.4%,其次是Fairlight、Merrylands West和Brighton-Le-Sands,涨幅均超过28%。

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