澳洲悉尼房价跌幅排行榜出炉,Eastwood、Marsfield榜上有名!单户住宅跌幅最大 23.6%(图)

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《悉尼先驱晨报》1月27日报道称,由于房地产市场持续低迷,悉尼多地房价大幅下跌,部分地区高端住宅房价下跌超过50%万澳元。

去年第四季度的 Domain 房价报告显示,Cremorne、Clovelly 和 Cammeray 的房价中值跌幅最大。

领域研究和经济总监尼古拉·鲍威尔表示,许多引领房地产繁荣的领域也引领了衰退中的衰退。

"并非每个区都在同一时间和步伐发展......有些区在价格周期中走得更远......而且它们往往是更高质量的区域,以及之前价格增长较快的地区,例如北岸、东区和北部海滩。”

(图片来源:《悉尼先驱晨报》)

Cremorne 跌幅最大,房价中位数下跌下跌23.6%至252万澳元,跌幅超过77.8万澳元。其次是华人区Marsfield,中位价下跌20.5%至105万澳元。

紧随其后的是 Clovelly (-17.6%) 和 Cammeray (-16.3%),价格分别下跌了 785,000 美元和 511,000 美元。

Annandale, Camperdown 和 Croydon 的房价下跌超过 10%,Avalon Beach、Beacon Hill 和 Redfern 也是如此。

悉尼房价中值去年下跌 10.9%今年是 Domain 有记录以来的最大年度跌幅,而公寓下跌 6.5%,但跌幅正在放缓。

单价跌幅最大在 Little Bay 和 Woolloomooloo,下降了 2分别为 4.6% 和 20.4%,其次是 Eastwood、Paddington、Mona Vale 和 Newport。

悉尼房屋跌幅最大

悉尼单元房跌幅最大的地区(来源:悉尼先驱晨报)

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示,在百万美元俱乐部区买卖房屋的买家和卖家被利率上升吓坏了,想知道他们想花多少钱,以及如何支付背部。

她说,虽然高端市场导致房价下跌,但大多数澳大利亚人仍然遥不可及。对于购房者来说,最大的改善将出现在中档地区,年轻的专业人​​士可能更容易进入这些地区。

她说:“中部或更便宜的郊区的价格下降让人们想:‘嘿,也许我现在可以搬进来,扩大我的搜索范围’ ' ”

鲍威尔表示,随着利率上升限制了他们的借贷能力,购房者正在被推向更负担得起的市场中更负担得起的价格点。在中国,房价基本保持较好。

然而,鲍威尔先生表示,随着价格从高位回落,这些郊区的年增长率正在放缓。

房价中位数的上涨主要集中在价格较低的远郊,但也有例外。

单户增幅最大的区域悉尼的房子

悉尼单元房涨幅最大的地区(来源: 《悉尼先驱晨报》)

中部沿海地区Erina的独立屋价格涨幅最大,达到31.6%。西南部的Denham Court、Gledswood Hills和Edmondson Park,西部的Grantham Farm和Marsden Park,以及蓝山的Wentworth Falls均涨幅超过20%。

经济不景气让 Mary-Anne Lines 在租了 35 年后购买了一套单居室 Pymble 单元,但这比预期的要难。

18 个月前,Lines 开始看房,她担心看到价格飙升可能会错过。

当这位 61 岁的老人存起积蓄时,房价已经开始下跌,但该地区的单价中位数仍比香港高出 66%会在2021年%。

Lines 是一家医疗保健公司的薪资服务主管,他从去年 4 月左右开始注意到价格在下降。

Mary-Anne Lines(图片来源:The Sydney Morning Herald)

“我真的很幸运,因为我还没准备好在高峰期买入。我认为价格可能会下降,但我真的需要买就买,我不想继续工作。”

她仍然不得不撒网,错过了两处房产。害怕付出太多也是一个问题。

“我交不起Neutral Bay的房租,但我一直在看赛道上的其他地方,还有我女儿住的北部海滩。但是,北部的价格

Brady Marcs Buyers Advisory 的 Lucy Bulla 是她的买家经纪人,她说该地区的一居室单元价格大幅下跌,但两居室单元

Bulla 表示,经济低迷主要反映了市场的繁荣。北部海滩等呈指数增长的地区此后出现了大幅下滑,但仍远高于繁荣前的水平,她说。

“在那里,平均每栋房子可以节省 20 万美元……尽管如此,由于借贷能力下降,借款人仍然处于相同的境地。”

她指出,虽然价格有所回落,但中值销售价值也受到了现有房屋质量的影响,因为在此期间挂牌出售的 A 级房产(保值率最高)较少低迷。

(Jo)

*根据2021年澳洲人口普查数据,Eastwood和Marsfield的华人居民分别占当地总人口的48.8%和32%。在当地排名第一。

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