CoreLogic 的数据显示，在阿德莱德和昆士兰地区的数十个郊区，以及墨尔本和布里斯班的部分地区，公寓正在扭转创纪录的住房低迷，价格飙升至新高。
12 月，阿德莱德北部、南部和西部的 40 个郊区以及昆士兰州的 17 个地区都创下了纪录，这些地区构成了澳大利亚表现最好的公寓市场的大部分。
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CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，阿德莱德多个郊区的住宅价格创历史新高，反映了该市房地产市场的弹性。
尽管阿德莱德的住宅价值自 7 月份的峰值以来下跌了 1.3%，但这种微妙的下跌仅限于独立屋而非单元房，”Lawless 先生说。
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“整个城市的单位价值保持在历史新高，自大流行开始以来上涨了近 28%。”
阿德莱德米切尔公园的单位价值上涨了 30.3% % 至 410,484 美元； Camden Park 上涨 27.2% 至 412,085 美元； Ridgehaven 上涨 26.4% 至 382,900 美元；和布莱顿上涨 24.7% 至 544,554 美元。
West Beach、St Agnes、Torrensville、Andrews Farm、Windsor Gardens 和 Glenelg South 也创下历史新高，去年公寓价格均上涨超过 21%。
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墨尔本西北部的四个郊区的价格也创下历史新高，那里的公寓供应受到更多控制。
Burwood East的单位价值同比上涨7.8%至693,009澳元； Gisborne 上涨 5.2% 至 627,198 澳元； Keilor East 上涨 3.9% 至 785,899 澳元； Avondale Heights 上涨 2.2% 至 731,748 澳元。
在布里斯班，五个郊区的单元房价值创下历史新高，包括热门的内城区西区、海滨郊区克利夫兰和维多利亚点，以及中环郊区威沙特和伊格尔比。
Lawless表示，昆士兰州的偏远地区也有公寓价格领先的地区，包括图文巴的八个区域，如哈里斯敦、科尔尼斯普林、格伦维尔、威尔逊顿、兰格维尔、中岭、南图文巴和百年高地，突出了区越来越受欢迎。
黄金海岸的 Broadbeach Waters 和 Mermaid Beach 的公寓价格也飙升至新高，凯恩斯的 Port Douglas 和 Edge Hill，以及赫维湾的 Pialba 和 Torquay 也是如此。
新南威尔士州几个地区城镇的单价也创下新纪录，包括北塔姆沃思、科夫斯港的托尔米纳、巴瑟斯特、纽卡斯尔地区的埃勒莫尔谷和格拉夫顿。
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资本增长放缓
虽然这些单位市场表现强劲，但随着经济衰退的加深，Lawless 表示他们可能未来几个月减弱。
“这些市场中的许多很可能最终会出现某种衰退，因为很明显这些地区的资本增长已经放缓，”Lawless 说。
“但是与独立屋相比，该行业的价格更实惠，并且在最近的繁荣期间资本收益较小，应该有助于保护单元价值免受当前经济衰退的最严重影响。”
在最近的繁荣期间，全国单元价格上涨远低于房价的 13.2%，不到后者 29.9% 涨幅的一半。
自高峰以来，单元房价值下跌了 5.6%，而独立屋价格下跌了 9.6%。
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“鉴于公寓价值在最近的增长阶段上涨幅度较小，该行业的下跌基数没有那么高，”Lawless 说。
“此外，随着利率上升，借贷能力下降，较低的公寓价格可能变得更具吸引力。”
“另一个原因可能是重新供应。自 2018 年底以来，中高密度住宅的批准数量大多低于年平均水平，而在大流行期间，由于 HomeBuilder 拨款，低密度住宅的批准数量激增。”
In相比之下，悉尼富裕的北部海滩和东部郊区的公寓价值在过去 12 个月的跌幅中飙升。
Centennial Park、Belrose 和 Vaucluse 的公寓在全国表现最差，价值暴跌 23.8分别为 %、23.4% 和 23.1%。
墨尔本东郊的Balwyn North、Hawthorn和Ivanhoe，以及南郊的Caulfield South和Ormond也表现不佳。
价格在过去的一年里，每套公寓的价格下降了至少 13%，几乎是墨尔本单价中值降幅的三倍。
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