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在堪培拉，除三个地区外，所有地区的房价中值都超过 100 万美元大关。但 20 年前，如果你告诉他们未来的样子，任何堪培拉人可能会认为这是一个笑话。
回首10、20年前，房价与今天截然不同。根据最新的 Domain 房价报告，除 Molonglo Valley 外，堪培拉所有地区 12 月份的房价中位数均出现下跌，与首都城市整体房价中位数的跌幅相符。
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内南区在 2022 年、2012 年和 2002 年的 12 月季度仍然是最昂贵的地区，但那里的价格实际上每十年翻一番，这是唯一真正的相似之处。
2002 年，要在内南买房，购房者必须凑够 526,000 澳元。 2012 年，这个数字上升到 900,500 美元。
这两个数字加在一起，连目前200万澳币的中位数都达不到。
领域研究主管尼古拉鲍威尔博士表示，上一季度的下降是全国趋势，但补充说房东不应该担心房价的持续下跌。
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“我们在 ACT 的房价中值仍然超过 100 万美元，这意味着买家必须有很多‘杠杆’才能进入房地产市场，”她说。
“总的来说，我们确实看到价格较高的市场表现出更疲软的情况和更深的跌幅；这就是我们目前在堪培拉地区看到的情况。”
人们首当其冲地感受到较低的借贷能力和较高的利率以及更高的生活成本，”Blackshaw Manuka 的安德鲁·张伯伦 (Andrew Chamberlain) 说。有两个主要的社会变化帮助房价在过去几十年里实现了飞跃。
"科技对房地产的影响和方式交易意义深远，”他说。“在 Allhomes 推出之前，买家或卖家没有研究过去的销售或获取统计数据的实用方法。
“另一个重大变化是我们现在拥有的房产类型组合。景观曾经以占地四分之一英亩的单户住宅为主，单元房和联排别墅占少数。
“2017 年，单元房取代独立屋成为 ACT 交易量最大的房产类型，此后一直如此。”几年的情况基本一样，但明显的不同是当时的价格明显低了很多。
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“2002年，好房需求旺盛，在相对稳定的环境下，现金利率为4.25%，拍卖如火如荼，清盘率很高。”他说。
“进入2012年，2019年有一定程度的谨慎……全球金融危机的整体影响已经结束，我们的整体交易量是过去15年来最低的。”
复苏始于 2013 年，并继续沿着其引人注目的轨迹发展，直到大约 12 个月前才稍作喘息。
“虽然市场在长期运行后出现了一些下跌，但鲍威尔表示堪培拉的房价永远不会回到大流行前的风险。
“下跌真的被上升趋势掩盖了我们看到大流行期间房价发生了重大变化……我们不会再看到它回到大流行前的水平，”她说。
“我们的房价仍远高于 COVID 之前的价格，我们不太可能看到所有增长都消失。”
张伯伦同意堪培拉地区的房价将“不太可能回落”到他过去看到的水平。 “
毫无疑问，利率是住房需求的主要驱动力，而且在一些人看来，利率已经保持低位太久了，”他说。
“有针对性的刺激措施也促成了房价快速上涨的根本原因，但根本原因是 COVID 复苏期间的利率暴跌。”
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