澳洲2023年楼盘拍卖高调开拍 清盘率维持8个月高位(图)

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房地产相关数据提供商 CoreLogic 表示,在澳大利亚日长周末后的第一周,强劲的买家需求可能会使全国拍卖清盘率保持在八个月高位,数量拍卖财产几乎翻了一番。

根据 1306 场预定拍卖的 938 份报告结果,全澳初步清盘率为 67.4%,而前一周的初步数字为 67.9%(后修改为 61.8%)与前一周的 710 场比赛相比变化不大。

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但咨询公司 SQM Research 的常务董事、住房经济学家 Louis Christopher 表示,最近几周的强劲表现反映了市场的季节性回暖,通常在年初空置率被推高。但这可能不会持续很长时间。

Christopher 说:“这更多是受季节性驱动。”

"除非我们下周暂停,否则我们将看到的是,一旦我们度过了最初的几周,清盘率将从 2 月初的高点迅速稳定下来。”

澳大利亚储备银行可能在周二再次加息以降低通胀。澳大利亚目前的通货膨胀率接近33年来的最高水平。

接受《澳大利亚金融评论报》调查的 24 位经济学家中,除两位外,其他人都预计澳大利亚将加息 25 个基点,大多数人预计此后还会进一步加息。

虽然目前3.1%的基准贷款利率有望在企稳前升至3.6%(一些经济学家预计利率将继续上升),但拍卖数据显示拍卖结果强于去年下半年,表明买家可能正在适应更高的借贷成本。

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CoreLogic 周日表示:“鉴于去年的最终拍卖清盘率处于 50% 左右的低区间,到 2023 年拍卖市场似乎略有回升,尽管清盘率仍远低于长期平均水平。”

“上周的最终清盘率 (61.8%) 是整个首都城市最高的自去年 5 月以来。最高清盘率,一旦收集到剩余结果,本周最终清盘率可能会下调至类似水平。”

This表现仍不及一年前——澳大利亚央行从 5 月开始的为期八个月的加息——去年同期有 1779 次预定拍卖,初始清盘率为 72.5%。

一些细分市场出现了谨慎。墨尔本买家代理 Emma Bloom 表示,高端市场增长缓慢,本季度交易量可能会低迷,因为卖家几乎没有出售压力,并且在囤积房产。

布卢姆说:“我们只能等到三月,然后是复活节。”

“这类市场可能没有《速度与激情》。”

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首次购房者被抓在苦难中

但利率上升对投资者和较富有的买家有利,但对有抱负的市场进入者不利。

在墨尔本中北部的菲茨罗伊,一对来自新南威尔士州的投资者夫妇以 62 万澳元的价格购买了一套单居室公寓。标价 535,000 美元,底价 540,000 美元。

卖家需要 510,000 美元的报价才能开始争夺 3/144 Nicholson Street,但这足以鼓励买家相互竞争。最终,拜伦湾夫妇敲定了这笔交易。

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Jellis Craig 代理人 Charles Atkins 说投资者买家通常比其他买家有更多的钱。

阿特金斯说:“其他几个有兴趣出价的买家都是首次购买者,但出价变化相当快,有点超出他们的承受能力."

很多人都在当前的市场上寻找便宜货。

在悉尼内西区的 Lewisham,一对当地夫妇以 144 万澳元(远高于 120 万澳元的底价)击败其他竞争者,买了一套三居室联排别墅。

据悉尼先驱晨报报道,买家 Brian Baker 的出价超过了他 140 万美元的上限,但他表示,悉尼房价下跌意味着,如果�他想在一年前购买位于 3/283 New Canterbury Road 的房产,这让他多花了 100,000 美元。

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在阿德莱德东北部的 Greenacres,一位投资者击败竞争对手和首次购房者以 446,500 美元的价格抢购了 426 套较旧的三居室房屋(平方米)。

Ray White Norwood 的经纪人 Reece Pilgrim 表示,位于 3/283 New Canterbury Road 的街角房产以 430,000 美元的底价吸引了很多买家。

Pilgrim说:“这个级别,应该是首次置业者才会选择,但那个房子不是特别宜居,是一个角落,这使它非常有吸引力。使其具有吸引力。”

“该物业卖给了一位投资者,该投资者的出价高于两名首次购房者和另一名投资者。”

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周五公布的官方数据显示,首次购房者的新房贷款承诺在 12 月降至两年半以来的最低水平,而对投资者的新增贷款也降至近 18 个月以来的最低点。

Christopher 表示,投资者在当前市场上可能拥有更好的购买力,并且正被两个主要因素吸引回市场。

他说:“人们对我们将很快暂停提高现金利率的预期越来越高,(第二个原因)是市场租金大幅上涨,这推高了所有住宅物业的租金收益率。”

“您的收益率很高,通常会吸引投资者进入市场。”

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