专家表示，可能在数周内返回澳大利亚大学校园的 50,000 名或更多中国学生对住宿的需求可能会使墨尔本和悉尼内城区的租金至少上涨 5% ，并加剧了出租房屋的短缺。
中国政府近期对学生返校面授的规定也将加速学生住宿市场的复苏，并蔓延至私立租赁市场。
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Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示，随着假期季节性低迷后需求回升，未来几个月每个租赁市场都将受到影响，但大学附近的郊区可能会感受到需求增加的直接影响。
拉德纳说：“在圣诞假期期间，我们通常会看到大学校园周边郊区的空置房增加，但在接下来的几周内，学生们将返回校园，新生开始寻找住房，这将很快使大部分郊区的空置率低于1%。”
"中国学生的回归可能会让这场竞争变得相当激烈，我预计未来 4 周左右租金至少会上涨 5%。”
22 岁的 Tony Ru， - 墨尔本大学一名理工科学生，是渴望重返面授的学生之一。他说，他听说了中国政府关于面授课的指示，并对此表示欢迎。
过去两年他一直在线学习，期待在校园里度过更多时光。
"这个好瘦G。在上海长大的 Ru 说。 jpg" alt="Image" />
大学代表与内政部和教育部的官员举行了紧急会议。
< p style="text-align: justify;">大学被告知，中国官员已经三度更新了指令，并且似乎愿意保持灵活澳大利亚科技Network 的 Luke Sheehy 表示，估计未来几周签证持有人和新申请人的总数将增加约 50,000 名学生。
大学也得到了保证签证处理正在进行中，来自中国的新学生签证申请将在 13 天内获得批准。
澳大利亚大学协会首席执行官 Catriona Jackson 说中澳双边关系的改善意味着沟通渠道畅通，中国官员似乎愿意在最初的强硬立场上做出让步。
“我很欣慰听说来自中国的航班数量从每周 9 班增加到 45 班。我并不是说不会有后续问题，但最重要的是澳大利亚和中国政府之间的信息交流已经恢复，”杰克逊说。
来自澳大利亚国际教育协会的澳大利亚国际教育协会 Phil Honeywood 表示，显然有些学生将不得不继续在线学习几周，因为他们需要确保他们的学位在开始搜索之前仍然得到认可机票和住宿。
但是，大学可能很难吸收 50,000 名或更多的学生，而且大多数大学预计要到年中才能恢复全面的面对面教学。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，来自中国的需求增加这些学生可能会给本已紧张的市中心租赁市场带来进一步压力，尤其是在悉尼和墨尔本。
Christopher 说：“可以肯定的是，许多这些学生将寻求住在这些城市。
"目前我们在悉尼和墨尔本内城区也只有几百个出租物业，所以已经有关于这个问题，可以生成再次面临压力。”
"这对租赁市场来说是一个重大的发展，这意味着空置率很可能再次降至历史低位并推高租金，特别是在悉尼和墨尔本的郊区。”
可供出租的房屋减少
Christopher表示，去年12月，悉尼CBD的空置率从3.2%上升到3.6%，而墨尔本则从2.5% 至 3.3%。这应该会在 2 月份迅速扭转，届时租赁需求会在供应不足的情况下激增。
悉尼的租赁市场最近几周出现激增。Progressive Properties 负责人兼悉尼内部物业经理 Melissa Morgan 表示，市场已经急剧收紧。
Morgan说：“从年初开始，我们就看到供应缩水，去年的库存已经消失。”
"我们也看到可供出租的房屋越来越少，这可能是因为一些在冠状病毒大流行期间受到重创的房东出售了他们的投资房产，而潜在投资者则受到利率上升的诱惑。
“所以随着学生的涌入，房源会越来越少，租房者会更难找到合适的住所，这显然会导致房价进一步上涨大学附近人口密集区的租金，已经承受了很大的压力。”
CoreLogic 表示，墨尔本内城区的公寓租金较上月上涨了 33.6%在过去 12 个月中，悉尼的公寓租金上涨了 23%，墨尔本的空置率降至 1.6%，悉尼的空置率降至 1.1%。
CoreLogic研究负责人 Eliza Owen 表示：“这些地区的空置率已经非常紧张，过去 12 个月，墨尔本和悉尼内城区单元房的租金涨幅领跑全国。
"在出租物业供应本已紧张的情况下，留学生需求的激增将进一步拉动需求，从而进一步推高租金。
"随着这些地区的房价越来越低，我们可能会看到租房需求向外扩散，尤其是那些拥有高效公共交通选择的地区。 ”
中国留学生的预期激增将进一步推动澳大利亚的国际教育市场，该市场因印度学生空前的需求而已经启动。健康反弹。
2023年，由Scape、Cedar Pacific和Iglu等运营商主导的学生公寓行业预订租金将同比上涨10%与大流行前水平。
Scape 首席执行官 Anouk Darling 说，中国学生在公告发布后 24 小时内开始联系机构。
“当前的需求形势非常活跃。中国市场是其中的关键部分，所以我们非常高兴，”她说。
Scape 在全国拥有约 16,000 张床位，自封锁以来，其空置率强劲反弹，新南威尔士州和昆士兰州的空置率高达 90%。该公司的维多利亚投资组合在多次封锁后恢复得更慢，空置率在 70% 左右。
另一个重要的参与者是 Cedar Pacific，它经营 5,500床位，在澳大利亚和新西兰的投资组合（包括其开发管道）接近这一倍。
首席执行官 Bernie Armstrong 表示中国学生的预期回归这“只能是个好消息”，他们从中国过境的速度是影响这种增长的唯一限制因素。
他指出： “这对墨尔本的学生住房市场特别有利，因为它可能是所有市场中反弹最慢的。”
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