[拍卖特价]
截至 2023 年 2 月 5 日当周的所有数据
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拍卖稳定，在澳大利亚拍卖了 1,306 套房屋。
Blacktown清盘率冠悉尼，全部拍卖成功。
维多利亚的三居室海滨住宅以 890 万美元的价格售出，获得销售冠军。
首都拍卖统计首都拍卖清仓情况
自假期结束以来，拍卖活动一直呈上升趋势。上周，首府城市共拍卖了 1,306 套房屋，比前一周的 710 套拍卖增加了 83.9%，但与去年同期的 1,779 套拍卖相比仍下降了 26.6%。
从去年50%左右的最终清盘率来看，2023年初的房产拍卖市场似乎出现了好转迹象。前一周的拍卖清盘率为 61.8%，是去年 5 月以来的最高数字。一旦收集到所有数据，上周的最终清盘率可能会处于同一水平。
在这种情况下，我们预计下周主要首府城市将有 1500 套房屋上市。
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目前收集到的938个结果中，成功率为67.4%，较前一周的67.9%下降了50个基点（后下修为61.8%） ，去年这个时候，有 72.5% 的拍卖成功。
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悉尼
上周悉尼共举办了 420 场拍卖会。去年同期分别举办了202场和600场拍卖会。
在收集到的 330 个结果中，有 70.6% 的拍卖成功，比前一周的 71.6% 的清盘率下降了 1.0（后下修为 62.3） %)%。去年同期，72.7%的拍卖成功。
在悉尼郊区中，Blacktown表现最好，清盘率为100%； City和Inner South排名第二，清盘率为82.1%；北悉尼和霍恩斯比以76.8%的清盘率排名第三。
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中国房地产特约资深评论员王凯文（微信Kevinwang117119）对上周售出的两套房产进行了详细分析。
属性一
地址：Terrace 5, 157-163 St Johns Road Glebe NSW 2037
成交价：260万澳币（4房2卫2车位，296m²）
优势（来自中介广告）：< /p>
这座宏伟的排屋给人一种宁静和私密的感觉。这套四居室住宅位于圣约翰伍德的一个封闭庭院内，提供比传统排屋更多的空间，拥有超宽的临街面，内部可通往巨大的带锁双车库，安全又方便。
全屋改造的室内设计有多个生活区，一个沐浴朝北阳光的庭院和约70平方米的挑高顶层，学习区，非常适合作为青少年休养所、第 4 个房间或家庭办公空间。
附近有咖啡馆、手工面包店和酒吧，步行 1 公里即可轻松到达哈罗德公园和 Tram，那里有美食和购物场所。
其他优势：
住宅背靠街道，设有私人花园和门控，它是 16 个精品住宅之一。
楼上有 3 间带入墙柜和阳台的大卧室，以及一间带大理石套间和步入式长袍的特大号主卧室。
拥有带综合书房的宽敞阁楼休息室/第 4 张床、带抛光地板和壁炉的宽敞家庭房。
这是休闲岛式厨房，配备时尚的石质台面、集成电器、充足的储物空间和宽敞的厨房。
酒店设有宽敞的起居/用餐室、2 间浴室、楼下化妆间和内部洗衣房。
楼上有个新的毯子、逆循环空气和阁楼存储。房子有双锁车库和储藏室（内部入口），450 米到 Glebe Point Road 咖啡馆、酒吧和餐馆。
位置极佳，距悉尼大学350米，紧邻百老汇。
杂项费用：
水费 $199pq，Council $306pq，Strata $1,786pq（大约) 拍卖现场纪录片：15人观看，3组买家出价，没有中国买家。
拍卖从210万澳元起拍，随后一位买家出价215万澳元，其他买家以220万澳元、225万澳元跟进，然后是没买 家人跟进，陷入冷场。
5分钟后，拍卖师的卖家出价为250万澳元，无人回应后，他宣布拍卖失败。
拍卖后以 260 万美元的价格售出。
思考题：
现场最高出价225万澳元，最终成交260万澳币，是中介厉害还是买家真的喜欢？
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劣势：Strata Title
Property 2
地址：270 Bridge Road , Forest Lodge NSW 2037
成交价：203万澳元（3房2卫3车位300m²）
优势（摘自中介广告）：
地处城市边缘的黄金地段，尚属首次56 年来，这座维多利亚式联排别墅为买家或投资者提供了一个绝佳的机会，可以在以其生活方式吸引力而闻名的地点获得可观的溢价。
地理位置优越，靠近 Glebe 中心，提供多功能住宅，目前有两套独立公寓，租金收入可观。
可以继续用作高性能投资物业，甚至可以变回大型家庭住宅，以充分利用其规模和位置。目前作为两套公寓出租，可以改建为大型联排别墅。
清新明亮的设计、草地后院、后院三个停车位、特色壁炉、华丽的高天花板、两个翻新的厨房、现代化的浴室和内部洗衣房。
楼上的主卧室设有传统的花边阳台，漫步至 Glebe Point Road 的咖啡馆、餐厅和交通站点。
拍卖现场纪实：
下午3点30分，有39人围观，三组标，标号如下（每个数字后加三个零）：1750、1770、1800、1825、1830、1850、1865、1885、1900、1915、1925、1935、1950、1960、1975、1985市场
继续申购1990, 2005, 2010, 2015, 2020, 2030。
墨尔本
向上周摩尔一共拍卖了 409 套房屋，高于上周的 267 套拍卖记录，但仍低于去年同期拍卖的 582 套。
到目前为止收集的 350 个结果中，67.1% 成功，比前一周的 68.3%（下修为 62.2%）下降了 1.2%。
一年前，74.7% 的拍卖会取得成功。
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在墨尔本的郊区中，Inner East以77.3%的清盘率排名第一；东北以76.0%的清盘率排名第二； Inner以70.0%的清盘率排名第三。
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-堪培拉-
堪培拉举办了 142 场拍卖，初步清盘率为 71.6%。
-布里斯班-
布里斯班是上周最繁忙的拍卖市场之一，拍卖了 189 套房屋，初步清盘率为 51.9%。
-阿德莱德-
阿德莱德举办了 131 场拍卖，初步清盘率在所有较小的首府城市中最高，达到了79.1%。
-珀斯-
上周在珀斯举行的14场拍卖中，收集到的11个结果中，有5个拍卖成功。
-塔斯马尼亚-
塔斯马尼亚一共举行了1次拍卖，收集到的1个结果, 没有拍卖成功。
首都城市待售物业
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在这个周期内，墨尔本的新房源数量排名第一，有6,157套新房源，共有24,040套待售房源。
悉尼以 5,399 套新房源位居第二，总数达到 18,058 套。
珀斯紧随其后的是 3,449 个新房源，使总数达到 12,652 个。
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首都城市物业出租 首都城市物业出租
截至 2 月 5 日共有 78,218 个物业截至 3 月的四个星期内，澳大利亚首府城市有 37,994 套可供出租，其中 37,994 套为新房源。
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悉尼在本周期的新出租房源中以 14,110 处领先，共有 29,445 处可供出租。
墨尔本紧随其后，有 11,887 个新房源，使出租房源总数达到 25,216 个。
布里斯班排名第三，共有 10,201 个新出租房源上市，共有 4,974 个。
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澳洲销量前2
昆州
上周昆士兰的畅销书是昆士兰州，棕榈滩的一套三居室公寓以 890 万美元的价格售出。
一栋坚固的三层托斯卡纳风格住宅，位于金色沙滩上棕榈滩中心占地 597 平方米的海滨街区。
自 1995 年建成以来，这套房子一直由一个家庭持有，为买家提供绝佳的海滨生活方式体验。
酒店位于杰斐逊巷的绝佳位置，步行不远便可抵达棕榈滩充满活力的咖啡馆和餐厅区，并且靠近其他主要设施。
新状态
维多利亚
南澳大利亚
首都领地
西澳大利亚
塔州
北领地
-今日互动-
"虽然上周的拍卖情况比年初好今年，但随着澳洲联储将继续加息，SQM Research 的 Louis Christopher 表示，这种趋势可能不会持续。
"最近几周的强势是由季节性回升推动的，但鉴于去年的最终拍卖清盘率约为 50%，低于长期平均水平，未来几周的清盘率将接近这个值。”
来自墨尔本的买家经纪人Emma Bloom指出，由于高端市场发展缓慢，卖家还在观望市场，我们下个季度的成交量可能会比较低。
"目前的好转可能只会持续到3月份，后期的拍卖活动可能会更加温和，不会像年初那么猛烈”
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