你可能听过很多人说：通胀率这么高，你应该继续投资，而不是提前还房贷。
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真的吗？当然不是！如果不考虑自己的情况，一味的去做，十有八九会掉坑里！先给大家看一组数据：
假设你的自住房贷款是150万，利率按5%计算，150万借30年的利息总额将近140万，几乎与本金持平。
借款人想要减少利息支出无非就是缩短贷款期限，本质上是一次性多付本金。
因此，借款人应该继续投资多余的钱而不是立即偿还的想法。
这种投资策略本身并没有错，但如果所有人都认为它是唯一的、不变的、无条件的，那就大错特错了。在如今利率不断攀升的情况下，如果把还清贷款的钱投资，选择的回报率必须高于未来的贷款利率。而且这个收益率是连续的，不能上下波动，至少高于银行贷款的三年固定利率。
例如：
目前主流银行投资的固定利率在6.5%左右，3年。如果有加息预期，你的投资回报率必须高于8.5%，否则你就会赔钱。
看看现在的环境，这样的投资产品有多少？就算有，你有时间和精力去长期了解和操作吗？很多人还会说，那就投资房产吧，把钱投资房产，以后房价翻倍，这个利息是小数目。
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这个公式是对的，但绝不是买“房产”那么简单。前提是选对“标的”和“大势”。
如果你2020年在悉尼North Beach地区买房200万，现在价值超过300万，赚到了在大约 2 年内超过 100 万。
但是，如果换个时间段，换个公寓，换个区域，会怎么样呢？
有些人增加自住房贷款，投资大量垃圾房产，建立所谓的投资组合。十几年的房贷都在这里了，这样的血案还很少吗？
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我有个客户，他的房子升值了100多万的首付，买了某个城市的高级公寓。悉尼的密度公寓，一些垃圾公寓。过了几年，钱不但没有赚到，最后还得卖肉卖掉，还导致业主住房这边负债累累。
快要退休了，还在为下一套期房的交房发愁，想想就觉得毛骨悚然。
最后我要强调的是，任何事情都有两个方面，一定要根据自己的情况选择对自己有利的一面情况。
在加息周期的环境下，如果您决定用多余的资金进行投资，请慎重选择投资“标的”。如果你想在这方面进行规划，那就好好看看，了解一下自己的房贷。
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