Westpac 周五上午更新称，他们总共有 4710 亿美元的抵押贷款，其中近一半已经超过了利率缓冲。
该银行表示，当他们借出2120亿抵押贷款的45%时，他们假设利率将升至低于央行结束加息周期后达到的当前水平。
审慎监管局要求贷方确保客户能够负担更高的还款额，即所谓的“运营缓冲”，如果缓冲耗尽，这将对银行业更广泛的借贷标准造成打击。大考验。
随着官方利率持续上升，客户支付的金额将超过他们借贷时的预期还款额。
Westpac 周五表示，在 2019 年 8 月至 2022 年 6 月期间，他们发行了 2120 亿美元的抵押贷款，运营缓冲率为 2.5-3%。这是添加到当时提供的市场利率的百分比，以确保客户能够在利率上涨时偿还。
但官方利率已从去年 5 月的历史低点 0.1% 升至 2 月的 3.5%，高于缓冲上限，西太平洋银行经济学家预测利率将升至 3.85%。
如果是 3.85%，那么“这些抵押贷款的运营缓冲将被耗尽并超过。”
但他们也透露了一些令人欣慰的消息：在 2019 年 8 月至 2022 年 6 月期间发放的贷款中，约有四分之一的客户还款没有增加，因为他们的还款时间表是由银行设定的。前;三分之一的客户进度比计划提前12个月以上。
在中央银行将利率降至历史低点之前，操作测试包括 2% 的缓冲（在评估新贷款时添加到当前贷款利率），以及 7% 的最低“下限”水平。
但在 2019 年年中联邦大选后取消下限后，运营缓冲增至 2.5%，然后增至 3%。
在央行当时将利率降至如此低的水平后，这引发了一波新的贷款浪潮，客户使用远低于之前 7% 的利率进行评估。
澳新银行之前也表示，随着加息超过缓冲，他们的银行在取消7%的下限后也在耗尽缓冲。
“我们看到的最低利率是 1.94% 的固定利率。我们假设利率可能会上升到 5.25%，所以我们设置了缓冲，并且缓冲起作用了。”
但现在（央行正在将利率提高到缓冲之上）“我们正处于一个非常困难的关键点。”
http://www.afr.com/companies/financial-services/nearly-half-of-home-loans-at-risk-of-breaching-payment-buffers-20230217-p5cl9x
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银行有危险，准备增加保证金
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然后增加缓冲。问题解决，皆大欢喜
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那你就贷款不了了。
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没有风险吗？加息后基本上每个月都还利息，本金也就几百块。
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> 现在利率那么高，用a不合适3% 缓存。应降低缓存以释放借贷能力。
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观望
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现在增加buffer对之前借的钱没用了。是不是可以重新评估之前的贷款，说你负担不起buffer，不给你借？
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银行赚取更多
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小银行很危险
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这个消息提供了一个普遍的转折点
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7%没用，现在3%review rate在8%以上大家一起别急
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房价还在上涨，严格控制下一次贷款
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这个故事从一开始就不寻常。所以很有可能不能以史为鉴
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总之，房价开始反弹。 . .
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没有贷款。 . . . .哈哈哈
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看来又要放水了...
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前几天想换银行谈个好利率.协商后发现，同一家银行，同样的收入，相隔2年，估计借贷能力下降了一半
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这不代表所有的贷款都借完了
更何况这些贷款这些年都或多或少的还清了
再加上这些年工资涨了不少，以现在的利率，说不定还能借到更多。
这是点击诱饵
AFR也走了新闻组的路....
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