对于澳大利亚的写字楼行业，向质量的转变仍在继续。由于大流行后工人重返办公室的热潮仍在继续，经济逆风迫在眉睫，市场仍然有些波动。
但根据属性最新Council写字楼市场报告显示，人们对CBD写字楼的需求依然积极，过去六个月全国需求平均上涨0.1%。
Cushman & Wakefield Australia 办公室租赁总监 Tim Molchanoff 表示：“与 2022 年一样，2023 年澳大利亚的办公室租赁活动将继续发生变化。”
“工作方式的转变, 经济周期和金融市场都将在租户需求中发挥作用。
“去年在紧张的劳动力市场中让人们重返办公室和吸引人才的宏伟目标并未减弱。
“这导致租户，尤其是较小的机构，寻求高质量的空间，尽管在某些情况下是较小的空间，这应该有助于租金在 2023 年稳定或上涨。我们预计，全国办公室空置率将在 12 % 和 14%。”
Colliers Office Leasing 总经理 Simon Hunt 表示，在房东偏爱更高质量空间的推动下，向质量的转变将继续下去，并将减少2023年全国CBD优质写字楼空置率。
他说：“虽然一些大租户减少了由于他们在 CBD 租用的办公空间数量减少，许多人已经搬进租金较高的升级或更新的建筑物，这表明办公空间的可用性。
CBRE Pacific 办公室租赁总监 Mark Curtain 补充说：“毫无疑问，灵活工作仍将是主要的长期全球趋势，但企业主非常关注一流的、多元化的工作场所环境和设施办公空间，以鼓励员工返回办公室。”
物业委员会每年发布两次的最新报告显示，全国 CBD 空置率已从 12% 上升至 12.5% %。
但它表示增长是基于强劲的办公建筑活动，在过去六次半年度报告中有五次的供应量超过历史平均水平。
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堪培拉的空置率从 8.6% 上升到 8.9%，悉尼的空置率从 10.3% 上升到 11.3%，墨尔本的空置率从12.9% 至 13.8%。由于高于平均水平的供应量增加，阿德莱德的空置率从 14.2% 上升至 16.1%。在空置率不断上升的市场中，人们越来越偏爱优质股票而不是二手股票。
在澳大利亚其他主要中央商务区，空置率有所下降。布里斯班从 13.9% 下降到 12.9%，珀斯从 15.8% 下降到 15.6%，霍巴特从 2.7% 下降到 2.5%。< /p>
Colliers Queensland 写字楼租赁总监 Adam Barrett 表示，布里斯班 CBD 的积极数据增强了租户需求，目前供不应求，从而降低了空置率。
未来 3 年，布里斯班将提供不到100,000平方米的办公空间，其中72%已预售好的。
Barrett 表示：“我们预计这种需求将在 2023 年进一步增强。在未来几年供应有限的情况下，我们可能会看到空置率回到个位数。我个人认为 CBD 市场正在转向
非 CBD 市场的空置率略有下降，从 15.2% 降至 15.1%，而租户需求上升了 0.3%。
与此同时，转租空置率有所下降CBD 和非 CBD 市场，这是一个健康的迹象，表明越来越多的公司正在充分利用其现有空间。除悉尼和墨尔本外，所有 CBD 市场均低于历史平均水平。
澳大利亚房地产委员会首席执行官 Mike Zorbas 表示，最新数据令人鼓舞，表明是供应充足而非需求推动了空置率。
“这是对 CBD 的第三个半年度需求正增长时期全国各地的办公空间，”Zorbas 说。
“企业认为，在市中心设有办事处对他们来说很重要开展业务。 Section.
“虽然新供应增加了一些地区的空置空间，但这些最新数据是对我们 CBD 的认可。
但佐巴斯表示，虽然写字楼市场的需求水平略有上升，但需要更多关注国内的主要CBD。
他说：“越来越多的技术移民和国际学生回国是最好的。到 2023 年，政府领导及其团队积极参与 CBD 生活仍应是政策制定者的首要任务。
去年 11 月的一项办公室入住率调查显示，珀斯为 80与大流行前水平相比，阿德莱德为 74%，布里斯班为 67%，悉尼为 59%，墨尔本为 57%，堪培拉为 52%。
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