澳大利亚最大的大型零售物业所有者、在澳大利亚证券交易所上市的 BWP Trust 表示，面对利率上升，Bunnings 的价值依然坚挺，部分原因是私人投资者的强劲需求虽然供应有限。
虽然价值 30 亿澳元的房东面临着自身的挑战，包括重新开发空置商店的建筑成本不断上升，以及无法找到合适的 Bunnings 收购资产来扩大其规模投资组合，但该信托在截至 12 月的六个月内抵制了其他房地产投资信托基金报告的减值。
半年时间，整个投资组合被重估，独立估计有 16根据部门和公司董事的 57 次重估，由于租金增长回升以及资本化率和投资收益率没有变化（仍略高于 5%），该信托拥有 5400 万澳元的估值收益。
这与购物中心业主 Region Group 的半年业绩形成鲜明对比，后者的资产减记近 1.5 亿美元，资本化率更高投资组合 23 个基点至 5.67%。
在工业领域，Centuria Industrial REIT 在过去六个月计入了 9300 万澳元的减值费用，其投资组合的资本化率上升了 47 个基点, 为 4.66%。
BWP总经理Michael Wedgwood针对最新的估值和资本化率解释说，这些资产已经得到独立估值机构的肯定，市场是否正在上涨，是否是秋季，BWP对估值持同样态度。
Wedgwood 补充说，也没有市场证据表明估值发生变化，因为 Bunnings 在过去六个月没有易手。
Bunnings 最近的拍卖是昆士兰州伊萨山的一家新店，该店于 5 月以 1620 万美元的价格拍卖，收益率为 4.29%。
Wedgwood 表示：“私人投资者仍然对任何上市的 Bunnings 仓库感兴趣。”
; ">然而，他表示很难理解资本化率和估值可能走向何方。
Wedgwood 表示：“我们看到不同行业的情况不同，我们的市场需要时间调整，需要有一些交易活动。”
在独立评估的 16 个 BWP 属性中，10 个录得小幅上涨，2 个持平，4 个录得
Wedgwood 表示：“估值的上涨都是由租金上涨推动的。”
在运营方面，BWP 受益于其 23 处物业的通货膨胀驱动的租金上涨，导致这些资产的加权平均租金上涨 6.1%。
截至 12 月 31 日的 12 个月，租金同比上涨 3.9% ver-year，高于去年 6 月底报告的 3.3% 的同比增幅。
租金上涨推动总收入增长 3.6% 至 7860 万美元，抵消了由于利率上升导致信托加权平均债务成本增加 4% 的影响.
计入收入储备中的60万澳元的净结果，可分配收入保持不变，为5790万澳元，相当于每股9.02澳分。
全年可分配收入预计与上一财年的每股 18.29 美分“相似”。
瑞银分析师 Tom Bodor、Grant McCasker 和 Cody Shields 在半年业绩公布后的一份报告中表示，该信托的加权平均租期 (WALE) 将随着下降从六个月前的 3.9 年增加到 3.6 年，而且超过 75% 的 Bunnings 租约将在 2023 年 7 月至 2027 年 6 月之间到期，即将到期的租约“仍然令人担忧”。
在信托的 73 处房产中，只有大约 60 处出租给 Bunnings，5 处已经重新开发或重新规划并重新出租，8 处正在处理中正在重新开发过程中，因为 Bunnings 将在租期结束时腾出这些物业。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
