房产过户平台PEXA在发布最新结算数据时表示，随着房价下跌波及全国，拖累销售总额，今年所有房产销售总额将加速增长。
这家在澳大利亚证券交易所上市的运营商的交易数据显示，今年下半年以东海岸为主的房地产市场低迷，导致所有住宅和商业结算的价值从 2021 年的 6880 亿澳元下降达到 6745 亿澳元。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，虽然交易数量可能会延续去年11.8%的跌幅，全国交割的房产总数降至733,314套，但价值的下降可能会升至百分之五。
托特表示：“较高的贷款成本将使今年的房屋交易数量保持与去年相同的速度下降，但结算价值将比 2022 年 2% 的降幅增加一倍多。”< /p>
她说，经济低迷也可能结束，因为从新南威尔士州首府开始的衰退现在可能会稳定下来，并蔓延到其他城市。
Toth说：“目前主要是悉尼，我们没有看到其他市场出现大跌。”进一步加息即将到来，4 月和 5 月可能会暂停加息，这将降低买家的借贷能力并压低房价。
Toth说：“选择少了，澳洲绝大部分房产的交割真的要靠贷款，看你能借多少钱，这真的限制了买家的负担能力”
在 ASX 上市的 PEXA 数据显示，低价住宅物业受到 5 月份开始的加息周期的打击更大。这一点在新南威尔士州最为明显，悉尼西南部的市场最先受到利率上升的打击。
与 2021 年相比，新南威尔士州 50 万澳元以下房屋的销售额下降了近 35%。所有价格区间的住宅成交量均出现下降，其中 100 万至 150 万澳元的价格区间跌幅最小，为 2.2%分。
维州的房产销售降幅也集中在低价区间，50万澳元以下的住宅销售额下降24.4%，50万至100万澳元的住宅销售额下降7%。在维多利亚州南部，高价住宅的销量同比增长。
根据 PEXA 的数据，在昆士兰州，只有低于 500,000 美元的价格最低的房产销售额下降了 12.8%。
Toth 说：“新南威尔士州在整个周期中跌幅最大。所有这些价值区间的房地产交易百分比下降幅度更大，然后是维多利亚州和昆士兰州。这是周期的顺序。”
“到 2023 年，我们可能会看到新南威尔士州开始趋于稳定，但其他地区的价格将按照这种模式出现更大的跌幅。”
Toth 表示，昆士兰东南部的住宅市场需求持续强劲，原因是由挥之不去的流行病推动的强劲人口增长，将在一定程度上不受利率上升的影响。
“这可能有助于保持更高的价格和销量，”她说。
昆士兰州去年的销售结算量为 194,849 笔，低于 2021 年的 223,035 笔，增幅为 12.6%。
新南威尔士州的降幅最大，从 2021 年的 216,799 下降 18.1% 至 177,555。
维多利亚的定居点数量下降 10.6%，从 206,984 下降至 185,096。
在 PEXA 数据涵盖的较小司法管辖区中，经调整以显示具有全国代表性的数字后，西澳定居点从去年的 94,416 下降 3.6% 至 91,051 在南澳大利亚，定居点数量下降 8.5% 至 51,215 ，去年为 55,961。
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