澳大利亚房地产股的表现优于大盘，将吸引资金雄厚的私营公司的收购兴趣。
<花旗银行表示，澳大利亚市值 1650 亿澳元的上市房地产行业的股票表现优于许多全球同行，并可能在未来几个月吸引现金充裕的私营企业的收购兴趣。
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本地房地产投资信托 (REIT) 的平均市盈率为 14.9 倍，而美国为 15.7 倍，英国为 18.4 倍，日本为 23.4 倍。
只有香港和欧洲的地产股比澳洲便宜。与此同时，澳大利亚房地产投资信托基金的股息收益率为 5.7%，仅次于欧洲，位居全球第二。
与全球其他房地产股票一样，投资者对房地产将受到利率上升影响的担忧导致房地产股票在过去一年暴跌，远低于其资产净值。
澳大利亚股票的交易价格较其资产净值折让 17.9%，表现优于英国、香港和欧洲股票。
花旗银行澳大利亚和新西兰房地产团队负责人本·康诺利 (Ben Connolly) 表示，这些指标加在一起意味着澳大利亚房地产投资信托基金现在物有所值，特别是对于私人资本而言，包括来自国外的资本。
Connolly 先生告诉《澳大利亚金融评论报》：“从全球股票投资者的角度来看，澳大利亚的估值和相对于其他地区并不昂贵，因为经济环境和前景更稳定，下行风险更小.
（图片来源：afr网站）
Connolly 这样的评估让澳洲的上市地产股私人资本并购活动的目标，包括养老基金、主权财富工具和私募股权运营商，随着债务市场的开放，他们将寻找收购机会，先生说。
然而，一旦不确定性消散，收购方信心恢复，债务融资市场变得容易进入，交易活动可能会迅速形成势头，并将主要由通过私人资本而不是公对公交易，”康诺利先生说。
"虽然我们预计私人资本在中期内将在 A-REITs 的私有化中发挥重要作用，但管理这些 A-REITs 中设立的基金平台可能只对特定的潜在私募股权和资本收购方有吸引力。大多数只关注资产负债表资产”。
这项分析将在即将于佛罗里达州举行的年度花旗全球房地产 CEO 大会上进行测试，有超过 1,000 名与会者参加——其中大部分是股权投资者——将听到来自 150 家或更多全球房地产投资信托基金，包括少数澳大利亚企业，如 Charter Hall、Dexus、Mirvac、Stockland 和 Scentre。
澳大利亚房地产公司赢得了全球股权投资者的关注，因为当地房地产投资信托基金加强了他们的基金管理能力。
这使他们能够获得第三方资本，这是在难以筹集资金的环境中的关键增长引擎。
ASX 200 指数中的 24 家 A 类房地产投资信托 (A-REIT) 中的 15 家现在拥有第三方资本委托以及获得资金和资产的途径管理收入，其余 6 家为外部管理。
这种资金管理的发达程度是澳洲市场独有的特色，区别于欧美REITs更注重通过其余额进行投资床单。
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（图片来源：互联网）
“A-REITs越来越注重建设基金管理平台和吸引第三方资金委托，这样做可以产生增量收入流，获得更具竞争力的资本来源成本，并减少对自身资产负债表的依赖，”康诺利先生说。
另一个可能在佛罗里达会议上讨论的话题是备选方案。�房地产资产的增长机会，包括已经在其他全球市场建立的租赁，在澳大利亚继续获得增长势头。
“如果你想想全球 30 家最大的上市房地产投资信托基金，其中 10 家是以住宅为重点的房地产投资信托基金，”康诺利先生说。
“这凸显出股权投资者对上市形式的住宅敞口有着深刻的理解和强烈的需求。这一主题将需要很长时间才能转化为澳大利亚市场，并且仍然很少有有意义的 A-REITs住宅投资。随着全球私人资本对该行业进行有意义的投资，我们预计此类 A-REITs 的数量将随着时间的推移而继续增加。”
（本文内容和信息仅供参考）澳大利亚）
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