1 月份建筑许可下滑至 10 年来的最低水平，移民回归正常水平加剧了租金进一步上涨的风险。
1 月独立屋批准数量较去年 12 月下降 13.5%，经季节调整后为 7664 套，较 2012 年 6 月最低月度自 2019 年以来，由于利率上升和建筑成本飙升，买家退出市场。
再加上配套住房（公寓、联排别墅和半独立屋）的审批量下降了 44%，这一疲软的结果导致新审批总量下降了近28% 至 12,065 套，为 2012 年 7 月以来的最低水平。
公寓供应已经大幅萎缩，新附属住宅供应不足的情况预计要等到2025年底，推高租金。
但澳大利亚统计局最近的数据显示，独立屋的供应量也将下降，反映出行业机构警告说，当当前的工作浪潮——延迟过去的天气和短缺造成的——最终，新供应将急剧下降。
咨询公司Equity Economics的经济学家安吉拉杰克逊表示，到今年年底，房地产市场的活力可能已经减弱，建筑商已经开始比过去快两到三倍。年为工作“更加努力地工作”。
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“这一下降表明澳洲联储的措施正在发挥作用，”杰克逊博士告诉《澳大利亚金融评论报》。
“投资正在放缓 - 我们在住房领域看到了这一点。”
但她警告说，这也会打击租赁市场。
“更少的住房意味着更少的供应，这意味着更高的租金，”杰克逊博士说。 “这对租房者来说不是好消息。”
Mirvac 的开发首席执行官 Stuart Penklis 表示，增加住房供应至关重要。
Penklis 先生说：“这将有助于解决澳大利亚社区面临的负担能力挑战。”
“各级政府必须与行业合作，促进土地供应，支持在全国范围内提供多样化的住房。”
摩根大通经济学家 Jack Stinson 说1 月份下降的部分原因是资源不足的议会和规划当局处理的批准数量减少。
他表示，即便如此，总量仍将继续下降。
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斯廷森先生说：“我们认为，随着抵押贷款利率的提高，2023 年上半年的批准趋势可能会继续走低房价的进一步上涨增加了新建筑的融资成本，而房价的疲软使现有房屋相对于新房更具吸引力。
商业地产代理仲量联行最近表示，新房数量的下降可能会迫使州政府限制仅出租项目的开发，因为在移民增加的同时市场失灵阻碍了新房的建设。
目前，较高的利率将抑制个人投资房地产，从而影响新住房存量。Maree Kilroy，高级经济师BIS Oxford Economics 的分析师表示，进一步加息的可能性可能会将现金利率推高至 4% 以上，这将打击对新住宅的需求。
基尔罗伊女士说：“对开发用地和期房公寓的询盘较一年前大幅下降，未来一年仍将疲软。 '”
她说最近的买家已经在苦苦挣扎。
Kilroy 女士“结算融资对于在 2021 年至 2022 年间支付地块押金的家庭来说，这变得具有挑战性。”
“建设阶段的融资也变得更加艰难，借贷成本更高，近 30自大流行开始以来建筑成本的百分比上涨正在影响关注这个。“
Stinson 先生说，然而，下降幅度将是有限的空置率和飙升的租金反过来会吸引投资。
他说：“移民增加、租金收益率上升和极低的住房空置率应该会增加长期对新房的需求，帮助定下审批水平的基调。定下底线，尤其是高密度审批。”
新住宅开发的上市网站报告称，要求出售或提名另一名买家接管无条件期房合同的买家激增。
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