选择 35 年住房贷款以减轻每月还款压力的家庭借款人将在抵押贷款期限内支付高达数十万美元的额外资金。兴趣。
RateCity 的模型发现，与 30 年贷款相比，获得 35 年 150 万美元住房贷款的自住业主每月还款额减少了 389 美元，但额外的五年将使贷款期限内支付的利息增加近 284,000 美元。
贷款期限越长，额外还款额越大。拥有相同金额的 40 年贷款的借款人每月还款额将减少 652 美元，但在贷款期限内将额外支付 610,664 美元。这些数字是基于自住业主以 20% 的押金支付本金和利息。
虽然只有少数银行向新借款人提供比平常更长的住房贷款期限，但 NAB 子公司 UBank 在 2 月份推出了长期再融资产品，以解决生活成本压力。随着利率飙升和负债家庭寻求削减成本，此举使长期抵押贷款成为关注焦点。
即使是小额贷款，利息成本也会激增。借入 500,000 美元的人可以在 35 年的贷款中每月节省 130 美元，但在此期间要多支付约 95,000 美元的利息。
< br />（图片来源：AFR 网站）
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，所有借款人都应该明白，降低前期成本压力非常重要会使它们在贷款期限内变得昂贵。
“当你冷静地看待这些数字时，这种意想不到的后果令人震惊。要降低你目前的每月抵押贷款还款额，这是一个巨大的数字，”廷德尔说。
"从广义上讲，任何延长贷款期限的人如果不在某个时候额外还款以追回钱，最终将支付更多。 ..因为你在更长的时间内分摊费用。”
她说，虽然这可能不是抵押贷款压力缓解这是第一次在英国面临障碍，因为暂停还款或只付息还款将是更好的选择，但在当前环境下，一些家庭将转向长期住房贷款条款。
"有些人进退两难。有些人会决定这是他们为跟上抵押贷款付款而采取的步骤之一”
"但他们需要了解他们将花费多少，并了解他们需要采取哪些步骤才能走上正轨。但是你'我会希望该计划无可置疑。”
"如果您的贷款期限较长且前期费用或还款较低，这可能会让您进入房地产市场更早。这让住房更便宜，”奥利弗说。
"但这是一种错觉——你借的越多，你支付的利息就越多。随着利息成本的增加，影响会相当大。"< /p>
对于已经有抵押贷款的房主来说，他们是受利率上升影响最大的人，奥利弗承认，选择再融资为长期住房贷款可以阻止一些人失去家园。
他说：“毫无疑问，对于那些真正捉襟见肘的人来说，知道他们将要付出更多的利息，从长远来看要重新调整如果您要在融资和失去房屋之间做出选择，那么长期贷款可能会更好。”
（图片来源：AFR网站）
"但请记住，主要动机是让他们度过更高的利率，如果利率下降，他们尽早还款是明智的。"
"因此，您可以利用较低的前期成本留在家中，但一旦条件改善或利率下降，您就会将还款额增加到之前的房屋贷款期限。"
Mortgage Choice Dee 为什么首席抵押贷款经纪人 James Algar 说它离对于大多数人来说，这是一种主流选择，而很少有银行提供长期抵押贷款选择这一事实本身就是一种风险。
“35 年贷款期限的挑战在于很少有银行这样做......在竞争最少的地方，人们最终可能会被贷款人困住在这种情况下，”Algar 说。
“因此，在未来五年内，与其他供应商再融资的选择很少。”
阿尔加说，长长期住房贷款是为贫困家庭缓和较高利率的一种方式，是房地产繁荣的产物。
“这是这些房地产市场呈指数级增长的迹象。”
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