1 月份建筑许可降至十年来的最低水平，随着移民恢复到更正常的水平，租金进一步上涨的风险增加。
1 月份单户住宅批准数量较 12 月份下降 13.5%，经季节性调整后为 7,664 套，为 2012 年 6 月以来的最低月度总数，因为买家退出市场利率上升和建筑成本飙升。
加上公寓、联排别墅和半独立式住宅 新批准数量下降1 月增长近 28%，至 12,065 套，为 2012 年 7 月以来的最低水平。
公寓供应已经大幅收紧，新独立屋的供应不足正在加剧预计到 2025 年底才会放松，推高租金。
但 ABS 数据显示，单户住宅的管道也将急剧萎缩，反映出行业机构的警告，即当前的天气和供应短缺将导致新的供应量在施工延误结束时急剧下降。
咨询公司 Equity Economics 的经济学家安吉拉杰克逊表示，活动可能会在年底前消退，建筑商已经开始“更加努力地工作”在过去的两三年里。 “找份工作。”
杰克逊说：“这一下降表明澳大利亚央行的措施正在发挥作用。投资正在放缓，你可以在住房领域看到这一点。”
但她警告说，这也会打击租赁市场。“更少的住房意味着更少的供应，这意味着未来更高的租金价格。这对租房者来说不是好消息，”杰克逊说。
Mirvac 开发公司首席执行官 Stuart Penklis 表示，增加住房供应至关重要。
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Penklis 说：“这将有助于解决澳大利亚社区面临的负担能力挑战”
“各级政府必须与行业合作，增加土地供应，以支持多样化的住房交付。”
摩根大通经济学家 Jack Stinson 表示，1 月份的表现不佳部分是由于资源不足的议会和规划当局批准的住宅数量减少。
但他表示，即便如此，总量还是会继续下降。
Stinson 说：“我们认为，随着贷款利率的进一步提高增加了新建筑的融资成本，我们认为 2023 年上半年的批准数量可能会继续下降，而独立屋价格的疲软使得现有房屋相对于新房更具吸引力。”
商业房地产机构仲量联行本周早些时候表示，鉴于市场疲软，新房的低迷可能迫使国家政府减少以租代建开发的障碍，因为不断增加的移民抑制了新房建设。
目前，较高的利率将阻止个人投资新的住房库存。 BIS Oxford Economics 高级经济学家 Maree Kilroy 表示，进一步加息可能会将现金利率推高至 4% 以上，这将打击对新住宅的需求。
Kilroy 说：“与一年前相比，对绿地和楼花的询价显着下降，并且在未来一年将继续疲软。”
她说最近的买家已经在抱怨了。
Kilroy 说：“对于在 2021 年和 2022 年期间在自己的地块上存款的家庭来说，定居点的融资变得具有挑战性。”
"建设阶段的融资也变得更加困难，借贷成本更高，自疫情开始发挥作用以来，建设成本增加了近 30% ”
不过，Stinson 表示，随着高空置率和飙升的租金反过来吸引投资，房价的下跌将停止。
他说：“移民增加、租金收益率上升和极低的住房空置率应该会增加对新住房的长期需求，有助于提供批准反弹，特别是用于更高密度的住宅。”
新住宅开发的挂牌网站报告称，询问是否出售或指定另一个买家-计划合同。
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