澳洲澳洲伊拉瓦拉地区房价持续下跌,更多城区房价中值跌破70万澳元! (合影)

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随着伊拉瓦拉的房价持续下跌,许多郊区的房价中值低于 700,000 美元。

随着伊拉瓦拉的房价继续下跌,该地区许多郊区的房价中值现在都低于 70 万美元。

这是根据 CoreLogic 最新的“市场地图”报告得出的。

该报告包括伊拉瓦拉地区选定郊区的列表以及它们各自截至 2 月底的房价变化。

(图片来源:房地产观察网)

根据这些数据,目前全区共有9个城区房屋中位价不到70万澳元。

这些郊区包括 Berkeley、Dapto、Kanahooka、Koonawarra、Lake Heights、Albion Park Rail、Barrack Heights、Lake Illawarra 和 Mount Warrigal。

(图片来源:realestate view 网站)

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示,在整个伊拉瓦拉地区,房价自 2018 年以来已经见顶4月之后,下降了14.8%。

“房价的持续​​下行压力使房价中值低于 700,000 美元的郊区数量从去年这个时候只有一个 Cringila 增加到 9 个,”她说。

“虽然伊拉瓦拉房价的季度跌幅有所放缓,从 11 月的 -6.7% 降至 2 月的 -3.8%,但我们很可能会在未来几个月看到房价进一步上涨. 最近的加息可能会进一步增加需求的下行压力。”

Illawarra Estate Agents 销售代理 Daniel Ellem 定期出售 Barrack Heights、Lake Illawarra 和 Mount Warrigal 的房屋,最近一次是在 Dapto。

“十二个月前,当我们去评估房产时,[这些地区的]大多数房屋的基本价格是 700,000 美元,具体取决于房屋的质量,”他说。

“我们从那里着手。”

“过去三个月,这些郊区的销售额在60万澳元以下大幅上涨,甚至有几个价值50万澳元... />

(图片来源:地产查看网)

王先生埃勒姆表示,虽然一些买家“搁置”,因为他们预计价格会下跌,但“与此同时,利率仍在上升”。

“我们的销量不错,但买家仍然犹豫不决,”他说。

“这是因为市场状况、媒体、预测……还有很多到期贷款、抵押贷款将摆脱固定利率,即 2% 的固定利率,

“然后他们将不得不以 5% 的利率进行再融资,很多人负担不起,可能被迫出售。”

MMJ Wollongong 的销售代理 Victor Shalala 经常在 Lake Heights 和 Berkeley 等郊区出售房屋。

他说,在 2022 年加息之初,这些郊区的买家,尤其是投资者,有很多'等等看'。

“投资者总是在玩这样的游戏,'我们已经触底了吗? ’”他说。

“现在,我们最近几周看到的是,有很多关于与加息相关的‘隧道尽头的曙光’的讨论。 "

"隧道尽头的曙光导致人们进行研究和准备购买的活动增加。当他们发现对他们有价值的东西时,他们就会采取行动。 "

"房产正在交易,在接下来的几个月里......关于加息和停止加息的积极讨论将对价格产生稳定作用。 ”

(图片来源:realestate view 网站)

Ezzy 女士说,虽然买家通常会庆祝房价下跌,但目前的经济低迷受利率上升和借贷能力下降的推动,这在很大程度上抵消了大多数买家的负担能力优势。

“当前的利率紧缩周期是有记录以来最快、最剧烈的,最近急剧上升了 25 个基点在整个大流行期间,现金利率是否比历史低位利率 (0.10%) 高出 350 个基点,”她说。

“近期房价下跌是否超过了债务?成本上涨取决于个人。 "

"假设上个月 25 个基点的增长转嫁给借款人,并假设首付款为 20%,伊拉瓦拉房屋的平均每月新可变抵押贷款付款将不到 4 月份高出近 700 美元2022 尽管伊拉瓦拉房价中值这减少了大约 160,000 美元。 "

"由于大多数银行现在预计现金利率将在未来几个月内达到 4% 以上的峰值,我们可能会看到房价下跌与债务成本上升之间的差距扩大。 "

(本文内容和信息仅针对澳大利亚)


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