随着伊拉瓦拉的房价持续下跌，许多郊区的房价中值低于 700,000 美元。
随着伊拉瓦拉的房价继续下跌，该地区许多郊区的房价中值现在都低于 70 万美元。
这是根据 CoreLogic 最新的“市场地图”报告得出的。
该报告包括伊拉瓦拉地区选定郊区的列表以及它们各自截至 2 月底的房价变化。
（图片来源：房地产观察网）
根据这些数据，目前全区共有9个城区房屋中位价不到70万澳元。
这些郊区包括 Berkeley、Dapto、Kanahooka、Koonawarra、Lake Heights、Albion Park Rail、Barrack Heights、Lake Illawarra 和 Mount Warrigal。
（图片来源：realestate view 网站）
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，在整个伊拉瓦拉地区，房价自 2018 年以来已经见顶4月之后，下降了14.8%。
“房价的持续下行压力使房价中值低于 700,000 美元的郊区数量从去年这个时候只有一个 Cringila 增加到 9 个，”她说。
“虽然伊拉瓦拉房价的季度跌幅有所放缓，从 11 月的 -6.7% 降至 2 月的 -3.8%，但我们很可能会在未来几个月看到房价进一步上涨. 最近的加息可能会进一步增加需求的下行压力。”
Illawarra Estate Agents 销售代理 Daniel Ellem 定期出售 Barrack Heights、Lake Illawarra 和 Mount Warrigal 的房屋，最近一次是在 Dapto。
“十二个月前，当我们去评估房产时，[这些地区的]大多数房屋的基本价格是 700,000 美元，具体取决于房屋的质量，”他说。
“我们从那里着手。”
“过去三个月，这些郊区的销售额在60万澳元以下大幅上涨，甚至有几个价值50万澳元... />
（图片来源：地产查看网）
王先生埃勒姆表示，虽然一些买家“搁置”，因为他们预计价格会下跌，但“与此同时，利率仍在上升”。
“我们的销量不错，但买家仍然犹豫不决，”他说。
“这是因为市场状况、媒体、预测……还有很多到期贷款、抵押贷款将摆脱固定利率，即 2% 的固定利率，
“然后他们将不得不以 5% 的利率进行再融资，很多人负担不起，可能被迫出售。”
MMJ Wollongong 的销售代理 Victor Shalala 经常在 Lake Heights 和 Berkeley 等郊区出售房屋。
他说，在 2022 年加息之初，这些郊区的买家，尤其是投资者，有很多'等等看'。
“投资者总是在玩这样的游戏，'我们已经触底了吗？ ’”他说。
“现在，我们最近几周看到的是，有很多关于与加息相关的‘隧道尽头的曙光’的讨论。 "
"隧道尽头的曙光导致人们进行研究和准备购买的活动增加。当他们发现对他们有价值的东西时，他们就会采取行动。 "
"房产正在交易，在接下来的几个月里......关于加息和停止加息的积极讨论将对价格产生稳定作用。 ”
（图片来源：realestate view 网站）
Ezzy 女士说，虽然买家通常会庆祝房价下跌，但目前的经济低迷受利率上升和借贷能力下降的推动，这在很大程度上抵消了大多数买家的负担能力优势。
“当前的利率紧缩周期是有记录以来最快、最剧烈的，最近急剧上升了 25 个基点在整个大流行期间，现金利率是否比历史低位利率 (0.10%) 高出 350 个基点，”她说。
“近期房价下跌是否超过了债务？成本上涨取决于个人。 "
"假设上个月 25 个基点的增长转嫁给借款人，并假设首付款为 20%，伊拉瓦拉房屋的平均每月新可变抵押贷款付款将不到 4 月份高出近 700 美元2022 尽管伊拉瓦拉房价中值这减少了大约 160,000 美元。 "
"由于大多数银行现在预计现金利率将在未来几个月内达到 4% 以上的峰值，我们可能会看到房价下跌与债务成本上升之间的差距扩大。 "
（本文内容和信息仅针对澳大利亚）
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