澳洲的只租不卖行业发展势头强劲。私人租赁市场未来三年将收缩或促进发展，过去一年已跃升一半。
澳大利亚新生的只租行业正在蓄势待发，未来三年私人租赁市场的收紧可能会提振只租渠道，该渠道在过去一年中增长了一半独自的。
仲量联行最新的行业报告显示，从今年到2025年底，在建的出租公寓数量从一年前的13600套跃升至2022年底的20515套。 < /p>
低于 1% 的空置率已超过大流行前的水平，而市中心的公寓储备将至少在 2025 年底之前保持低位，这引起了政策制定者和机构投资者的担忧。有兴趣发展租赁行业的商业运营和管理。
（图片来源：afr网站）
并非一帆风顺，报告称：飙升的建设和融资成本是对只租项目造成损失 与传统的待售公寓开发项目一样，这些物业的生存能力也带来了挑战，而且去年开始的大型只租项目很少。
JLL澳大利亚住宅研究总监Leigh Warner表示，但即便如此，先租后卖项目更容易落地，因为它们只需要向机构买家出售一次，而不是待售公寓项目。向个别买家进行多次不同的销售。
Warner 先生说：“尽管只租开发商面临挑战，但与待售开发商相比，他们仍然具有显着的竞争优势，因为他们的销售期不长，而且建筑和财务成本没有锁定in.”
“这意味着一年多来，租住经营者在竞标优质高密度开发用地方面一直处于强势地位。这一点在墨尔本尤为明显，那里有更多可用土地。”
过去一年，随着Grocon的Home Southbank和Richmond项目的落成，Mirvac的LIV Munro在维多利亚女王市场的落成项目和Blackstone的Realm Caulfield项目落成，1955新公寓（其中 83% 位于墨尔本）使全澳大利亚的仅经营出租公寓总数达到 4486 套。
不出所料，维多利亚州首府在全国只租渠道中占据主导地位，占总数的 63%，但这比一年前全国渠道的 75% 有所下降。
布里斯班收获了巨大收益，其全美租赁渠道的份额从 14% 跃升至 25%。
据仲量联行称，在悉尼，由于高昂的土地成本和复杂的规划环境阻碍了开发，这一比例从 8% 下降到 5%。
“到 2022 年，人们对布里斯班的兴趣显着增长，占比位居第二，”报告称。
“让该项目在悉尼开展工作的挑战体现在渠道的较低份额上。”
（图片来源：互联网）
机构运营商排名中，如家以2288套公寓居首，报告称，紧随其后的是 Mirvac (2,199) 和 Greystar (1,944)。
随着潜在买家降低他们准备支付的土地收购价格，不断增加的成本压力将压低越来越多进入市场的地块的价格（尤其是在墨尔本）。
仲量联行澳大利亚另类投资主管 Noral Wild 表示：“我们预计 2023 年土地收购机会将会增加，因为卖家的预期会适应利率上升影响土地需求和定价的现实 [in all sectors] ...本文内容及信息仅供澳大利亚使用）
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