澳洲澳洲私人租赁市场供需趋紧助推新兴租赁渠道发展(图)

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澳洲的只租不卖行业发展势头强劲。私人租赁市场未来三年将收缩或促进发展,过去一年已跃升一半。

澳大利亚新生的只租行业正在蓄势待发,未来三年私人租赁市场的收紧可能会提振只租渠道,该渠道在过去一年中增长了一半独自的。

仲量联行最新的行业报告显示,从今年到2025年底,在建的出租公寓数量从一年前的13600套跃升至2022年底的20515套。 < /p>

低于 1% 的空置率已超过大流行前的水平,而市中心的公寓储备将至少在 2025 年底之前保持低位,这引起了政策制定者和机构投资者的担忧。有兴趣发展租赁行业的商业运营和管理。

(图片来源:afr网站)

并非一帆风顺,报告称:飙升的建设和融资成本是对只租项目造成损失 与传统的待售公寓开发项目一样,这些物业的生存能力也带来了挑战,而且去年开始的大型只租项目很少。

JLL澳大利亚住宅研究总监Leigh Warner表示,但即便如此,先租后卖项目更容易落地,因为它们只需要向机构买家出售一次,而不是待售公寓项目。向个别买家进行多次不同的销售。

Warner 先生说:“尽管只租开发商面临挑战,但与待售开发商相比,他们仍然具有显着的竞争优势,因为他们的销售期不长,而且建筑和财务成本没有锁定in.”

“这意味着一年多来,租住经营者在竞标优质高密度开发用地方面一直处于强势地位。这一点在墨尔本尤为明显,那里有更多可用土地。”

过去一年,随着Grocon的Home Southbank和Richmond项目的落成,Mirvac的LIV Munro在维多利亚女王市场的落成项目和Blackstone的Realm Caulfield项目落成,1955新公寓(其中 83% 位于墨尔本)使全澳大利亚的仅经营出租公寓总数达到 4486 套。

不出所料,维多利亚州首府在全国只租渠道中占据主导地位,占总数的 63%,但这比一年前全国渠道的 75% 有所下降。

布里斯班收获了巨大收益,其全美租赁渠道的份额从 14% 跃升至 25%。

据仲量联行称,在悉尼,由于高昂的土地成本和复杂的规划环境阻碍了开发,这一比例从 8% 下降到 5%。

“到 2022 年,人们对布里斯班的兴趣显着增长,占比位居第二,”报告称。

“让该项目在悉尼开展工作的挑战体现在渠道的较低份额上。”

(图片来源:互联网)

机构运营商排名中,如家以2288套公寓居首,报告称,紧随其后的是 Mirvac (2,199) 和 Greystar (1,944)。

随着潜在买家降低他们准备支付的土地收购价格,不断增加的成本压力将压低越来越多进入市场的地块的价格(尤其是在墨尔本)。

仲量联行澳大利亚另类投资主管 Noral Wild 表示:“我们预计 2023 年土地收购机会将会增加,因为卖家的预期会适应利率上升影响土地需求和定价的现实 [in all sectors] ...本文内容及信息仅供澳大利亚使用)


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