CoreLogic 的数据显示，随着移民和国际学生的激增，首府城市的租金在过去 12 个月中上涨了 11.7%，创历史新高极度紧张。
首府城市的公寓和房屋租金比 4 月份上涨 1.1%，比 4.1 ％ 今年迄今为止。与此同时，除霍巴特和堪培拉外，大多数城市的空置率都接近历史最低水平。悉尼的空置率为 1.2%，布里斯班为 1.1%，墨尔本、阿德莱德和珀斯均低于 1%。
“供需不匹配仍然是首府城市租金上涨的驱动力，”CoreLogic 表示。
“在截至 4 月 30 日的四个星期内，首府城市的挂牌房源总量为负20.9%，低于一年前的 39.8%，低于五年平均水平。”
悉尼公寓的周租金中位数已达到 663 美元，今年迄今上涨 7.3%，与五年平均水平相比。一年前上涨了 19.1%。墨尔本公寓租金中位数达到 515 美元，今年迄今上涨 6%，同比上涨 15.2%。
首府城市公寓租金增长快于房屋租金。与郊区相比，首府城市的公寓和房屋市场正在升温，郊区随着空置率正常化而增长放缓。
CoreLogic 表示：“持续的偏好公寓行业反映了移民和国际学生的强劲需求，他们通常首先入住中高密度住房，以及他们对更经济适用房的胃口。
最新的租金数据强化了缓解国家住房危机的紧迫性。上周，总理安东尼·艾博年公布了改善住房供应的一揽子措施，同时还制定了加强租房者权利的国家战略，其中可能包括限制租金上涨的频率和幅度。
租金飙升是通胀创20年新高的主要因素之一三月。本月早些时候，澳洲联储将利率上调至 3.85%，令经济学家感到意外，称其需要“在合理的时间范围内”抑制通胀。
住房短缺势必进一步加剧，澳大利亚本财政年度的净海外移民预计将飙升至创纪录的 40 万人。这在很大程度上是国际学生回国的原因，中国政府 1 月份的一项指令进一步加剧了这种情况，该指令允许学生返回西方国家的学校参加线下教学。
此后，有报道称留学生采取了入住酒店、帐篷等极端策略。
CoreLogic 表示：“由于预计移民人数将保持高位且租金供应量预计将保持低位，短期至中期内，租房者不太可能放松太多。”
“鉴于鉴于自 2018 年以来新公寓批准数量低于平均水平，租赁市场的供应问题可能会在中长期内持续存在。”
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