CoreLogic 住宅研究主管 Eliza Owen 在 Urban Developer 的悉尼住宅开发峰会上表示，悉尼显示出引领房价全面复苏的迹象。
“我想我有一些好消息，”她说。 “在过去的几周里，我们再次注意到悉尼房地产市场出现好转。我们进入了周期的另一个阶段——上升趋势动能。”
最新数据显示，从 2022 年 1 月到 2023 年 1 月，悉尼房市经历了14%的峰谷跌幅，价值跌幅达3%，是悉尼房市历史上跌幅最大、跌幅第二的。
（图片来源：Theurbandeveloper）
回顾过山车回顾过去几年的市场行情，研究负责人表示：“这是一个非同寻常的周期。”
Owen认为，近几周悉尼市场的反弹是多种因素作用的结果因素。“我认为这归因于低供应水平，人们在价值下跌时不卖房，以及从建筑角度来看的问题，”她说，“随着利率上升，我们看到了真正的下降……我们认为这将导致未来几年供应问题加剧。”
目前悉尼约有 19,500 处房产挂牌出售，比传统水平下降约 15% ，随着新房源的流入仍然很少。
“但我们也有心理因素……这让人们认为——尤其是现在利率已经见顶——现在是复苏的时候了，”欧文说。
她说，在过去的几个月里，住房贷款增长开始“复苏”，首次购房者增长最快，历史上市场低迷期间的投资者，投资者贷款也随着现金利率上升周期的增长而增长 已达到顶峰.
在抵押贷款市场，自住业主，包括升级者、降级者和需求者，仅在 3 月份就提供了 45 亿澳元的贷款。欧文表示，这是证明悉尼房地产市场正在进入上升周期阶段的另一个数据点。
她告诉与会的200多位房地产开发专业人士，最新数据表明，高端市场正在引领最新的上升趋势。
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"市场越高，资本增长越高在过去的三个月里，”她说。 Ku-ring-gai、Manly、Baulkham 等 Hills 和 Eastern Suburbs 地区在过去一个季度的资本增长率约为 5%。”
不过，Owen 也做出了一些警告，以说明她最新数据的预测。
“房地产市场仍然存在一些挑战，”她说。 “我们所看到的并不是我们在 2010 年代预期的那种有保证的增长，当时我们在全球金融危机的背景下享受着结构上更加有利的环境。”低利率。”
不过，欧文表示，市场的长期基本面依然良好，获利机会依然强劲，加上高吞吐量的移民和受限的建设管道，供需失衡形势“不可否认”。
未来，开发商在市场中的战略地位值得关注，历史上与海外移民流入密切相关的地区，可以得到保障，也需要她说：“今年预计将有 35 万移民，我认为这是不可避免的需求。”
尽管需求强劲，但政府政策有望增加收入，尤其是对建筑业而言租金，但 Owen 认为，未来的主要挑战仍然在于建筑行业和建筑成本。
Quantitator 和 Mitchell Brandtman 合伙人 Tass Assarapin 在峰会上表示，该行业仍面临诸多挑战，成本继续上升，尽管速度略有放缓。
他说，过去两年成本上涨了 21%，而今年前五个月的涨幅为 3%，今年剩余时间预计与明年相似。由于利润率受到挤压，建筑商在过去 18 个月里一直处于“边缘”。
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他说：“不幸的是，这种情况可能会持续下去至少18个月。”他说，在过去的18个月里，他手头的项目中有15个项目包括建设者倒闭的案例。他还表示，在悉尼、墨尔本和其他一些城市……�住房审批也下降了。
澳大利亚房地产顾问市场分析师Peter Bonnell指出，建筑成本快速上升的原因之一是物流短缺，因为出口国际标准的建筑材料会被认为有利可图，所以他们优先运往其他国家。
他认为，澳大利亚的建筑供应链和交通运输等设施需要完善和升级，这是降低成本的关键。
悉尼是一个世纪以来澳大利亚最大、人口最稠密的城市，但由于南部首府城市边界的统计扩张，悉尼在 2021 年失去了这一称号。
但多年来，墨尔本的人口增长一直快于悉尼，这主要得益于国内外的移民趋势。欧文认为，墨尔本很可能会长期保住澳大利亚最大城市的称号。
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“有时候当你得到一个有利的人口循环时经济增长和就业增长，可以吸引更多人来到一个城市，尤其是在海外移民方面。
墨尔本在澳大利亚海外移民中的占比普遍较高，占净海外移民的 30% 以上仅在大墨尔本地区。这些移民社区可以为持续的人口增长做出贡献，尤其是在外国移民回流非常强劲的情况下。”
悉尼的租金价值在过去 12 年里增长了 13%根据 CoreLogic 的最新数据，这几个月是所有州中最多的。在首府城市和地区中增长率最快的城市之一，表明悉尼不太可能重新获得领先地位。
其中一个原因是整个悉尼地区的出租房屋数量从疫情爆发时的4.9万套下降到4月份的2.5万套，进一步推高了悉尼的租房价格。
“墨尔本是一个比悉尼更实惠的城市，”欧文说。 “这表明，如果我们不通过平衡供需来降低价格，人们就会离开。”
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