澳大利亚广播公司5月19日报道称，澳大利亚各地的租金上涨继续让租户为难，但租房专家提供了一些实用技巧，帮助租户与房东谈判。
在新南威尔士州，房东可以无限制地提高租金，明斯州政府已确认不会实施租金冻结政策。
根据 CoreLogic 的最新数据，过去 12 个月，悉尼的周租金中位数上涨了 13%。
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，租户几乎无法阻止或协商租金上涨。
“我们习惯于一次处理 20 美元或 30 美元的租金上涨，但在过去的一年里，我们开始看到每周上涨超过 100 美元变得相当普遍，”他说。 ”
“多年来，租房者一直认为租金上涨可能有一些谈判空间，但实际上对此无能为力。”
据报道，新南威尔士州租户联盟的租金涨幅最高，每周增加 500 美元。
Leo Patterson Ross（图片来源：澳大利亚广播公司Corporation)
抓住机会
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如果感觉租金即将上涨，帕特森罗斯说租户可以权衡自己提出报价是否比等待房东联系更好。
但是，他警告说，如果房东一开始就不打算提高租金，或者如果租户意外地提供了比房东更高的报价。
“试图找出您附近或类似房产的租金是多少非常有用，”他说。他还建议使用邮政编码租金追踪器或租金保证金数据来帮助研究过程。
发表自己的看法
如果租户认为房东提出的租金涨幅过高，Patterson Ross建议写一份反提案。
他还说，租户应保留未完成的维护或维修请求的书面记录，以帮助进行非正式谈判。
倡导组织 Better Renting 的 Joel Dignam 表示，租户需要尽一切努力让“每一分钱都物有所值”。
“尝试降低租金涨幅可能是值得的，特别是如果你能指出可以证明不同租金金额合理的因素，例如市场条件或房产的当前维修状态，”Dignam 说.
p>“或者你可以尝试增加租金，同时承诺对房产有好处。如果他们拒绝，你不一定会变得更糟。”
Joel Dignam（图片来源：ABC）
考虑法庭
p > 虽然专家表示非正式讨论对双方来说是成本最低、最有利的选择，但谈判有时会破裂。来自内悉尼租户咨询和宣传服务的 Ned Cooke 表示，新南威尔士州的租户可以通过新南威尔士州民事和行政法庭 (NCAT) 对不当的租金上涨提出异议。
《住宅租赁法》规定了一系列有助于法庭做出决定的因素，包括该地区类似房产的市场价值。不幸的是，对于租户来说，他们支付增加的租金的能力在诉讼中没有得到认可。
Patterson Ross表示，一旦发出涨租通知，租户只有30天的时间向仲裁庭申请听证会，费用为54澳元。
“有时这会让 [房东] 的立场变得强硬，让他们更难与他们交谈，”他说。
获得帮助
如果租户遇到纠纷，收到有问题的终止通知或无效的租金上涨通知，Cooke 说他们应该向当地的租户维权服务机构寻求法律建议。
NSW Fair Trading 为租户提供免费投诉服务，包括涉及租金上涨的纠纷。
Dignam 承认，由于生活成本问题和租金谈判的负担，这对租户来说是一个特别困难的时期。他说，对租金上涨感到压力的人应该考虑财务咨询，这可能有助于探索可能的折扣或减免。
“与其他租户谈论您的经历会很有帮助，”Dignam 说。 “虽然人们可能无法解决您的问题，但重要的是不要孤军奋战。”
（图片来源：澳大利亚广播公司Corporation)
新州租户联盟建议与房东谈判的技巧：
搞清楚你是跟楼主还是跟与房地产经纪人谈判
当面说“不”比较难
确保有一个书面记录
提醒房东为什么你是个好租客
知道什么时候妥协
（雷恩）
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