通勤中心上升，但拜伦湾可能进一步下降
CoreLogic数据显示，大省会城市的复苏趋势将提振CBD周边区域城市的房价，这些区域城市将被移民需求拉动效应溢出。
然而，CoreLogic 澳大利亚经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，拜伦湾和新南威尔士州南部高地等更昂贵的地区的房价可能会进一步下跌，因为去年的季度下跌速度月。加速，这意味着他们仍然有一些下降。
过去一年，拜伦湾的房价下跌了29.8%，而同期，南部高地的房价下跌了15.8%。仅在过去三个月里，拜伦湾就下跌了 1.5%。在此之前的三个月里，那里的房价下跌了 0.4%。
（图片来源：AFR）
Kaytlin Ezzy 表示：“这些是市场的高端，普遍预计它们将引领复苏趋势，但过去年，广告供应增长速度缓慢。”她说：“虽然悉尼的复苏得到了低上市水平的支持，但现在这两个地区的总上市水平已达到或高于过去五年的平均水平。”
然而，更负担得起的通勤市场，如昆士兰东南部的黄金海岸、新南威尔士州的伊拉瓦拉和纽卡斯尔利率上升，上市水平低，加息周期结束的看法以及预期移民潮的增加也有助于引发复苏房价。
过去三个月，纽卡斯尔和麦觉理湖的房价上涨了0.6%。黄金海岸和伊拉瓦拉分别上涨 1.1% 和 0.4%。
Ezzy表示：“虽然涨幅不大，但在房价下跌低谷期后的三个月内出现正增长，意味着该地区开始进入复苏阶段。”
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（图片来源：AFR）
人口迁移带动需求。 “强劲的区域人口迁移也可能有助于支持这些地区的需求。黄金海岸在 2022 年录得了全国最强劲的国内迁移增长，”Ezzy 说。
新南威尔士州纽卡斯尔买家代理查德邓恩说过去一年，来自新加坡、印度和新西兰的咨询显着增加。
邓恩说：“我们接到过移民和学生直接打来的电话，但也有大陆移民打来电话询问纽卡斯尔的房产情况。”他说：“今年，有超过 1,200 名国际学生和他们的家人来到纽卡斯尔，明显多于两年前。”
鉴于房价受到利率、搬迁、当地等因素的影响经济因素和消费者情绪改善，这些潜在市场将有助于稳定某些区域市场的房价。
在过去三个月中，一些更实惠的郊区市场的价格也开始上涨。
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部分地区仍在记录峰值，如南澳的Limestone Coast和Kangaroo Island，新南威尔士州的Far West和Orana，以及西澳南部的Bunbury分别录得4%、3.3%和4% %分别。一季度增长2.3%。
（本文内容信息仅针对澳大利亚）
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