2023年一季度经济增速放缓
黄金地段租金全线上涨
尽管工业地产成交量下滑，但投资者信心依旧< /p >
Cushman and Wakefield Marketbeat Sydney Industrial 2023年第一季度报告指出：2022年起全球通胀压力导致利率进一步上升，减缓澳大利亚2023年和2024年的经济增长步伐，削弱澳大利亚的希望为了经济的快速复苏。
清醒的经济前景
尽管澳大利亚的 GDP 增长率在 2022 年超过 3.6%，但预计 2023 年增长率将放缓至 1.7% 和 1.6%第二年，根据 Cushman and Wakefield 报告中引用的 Deloitte Access Economics (DAE) 数据。
同样，DAE预测新南威尔士州的GSP在2022年增长4.6%后，2023年将降至1.7%，2024年将降至1.6%。平均年增长率远超过COVID之前十年的2.5% -19
租金价格飙升
悉尼工业区的净租金在过去六个月飙升。造成这种趋势的主要原因有两个：可出租空间供应减少；由于近期高租金优质物业进入市场，租户需求旺盛。
悉尼所有地区的优质租金都出现了类似现象，从 2022 年第一季度到 2023 年第一季度增长了 20% 至 50%。
从 2022 年第四季度到 2023 年第一季度，南悉尼黄金地段的租金上涨了 6%，平均每年每平方米 325 美元。与此同时，中西部的租金在第四季度上涨了 9%，平均每年每平方米 215 美元；西南部的租金上涨了 7%，达到平均每年每平方米 195 美元；西部以外地区的房价上涨 12%，达到平均每年每平方米 215 美元；西北地区的租金上涨了 9%，达到平均每年每平方米 210 美元。
在工业交易量下降的情况下，投资者仍对市场充满信心并继续进行高价值交易
strong>从过去半年到2023年一季度，工业地产成交量小幅下降。尽管交易量几乎翻了一番，但这仍远低于 2021 年第四季度的 18 亿美元，也远低于 2023 年第三季度的 5.92 亿美元至 2023 年第四季度的 13 亿美元。报告指出，第一季度交易量已降至 5.53 亿美元。
不过，这些数字高于COVID之前的水平，投资者对该行业的长期前景持乐观态度。
亚马逊以 1.81 亿美元买下了布莱克敦的 Glendenning Road。 2022 年第四季度和 2023 年第一季度的其他主要销售包括 NashCap 以 1.282 美元收购了 Parramatta 的 Rosehill Business Park； Invesco 和 Gateway Capital 以 1.185 亿美元收购威洛比的 12 Frederick Street。
收益率在过去六个月稳步上升，比上一年平均上升 80 个基点，新南威尔士州所有辖区的平均收益率为 4.5%。
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