SMH：澳大利亚住房价格上涨，供应很难满足需求< /strong>
由于官方利率较低，国家房地产价值在一年多以来的速度最快增长，再加上住房供应不足的市场。
正如新数据表明，自冠状病毒大流行期最艰难时期以来，购房者支付的总利息首次下降，Cotality数据表明，八月份房屋的总价值上升了0.7％。
这是自去年5月以来一个月内最大的收益。
在过去三个月中，房价上涨1.8％，在过去一年中上涨4.1％。
这次上升是由独立的房屋市场驱动的：悉尼上个月上涨0.9％，墨尔本上涨0.4％，布里斯班上涨1.2％，珀斯上涨1.1％。
自2月以来，澳洲储备集就开始降低利率，并在5月和8月继续降低利率，从而降低了累积的0.75个百分点。预计今年11月，金融市场将再次降低利率。
自今年年初以来，悉尼独立房屋的中位数上涨了4.2％，至152万美元。
自1月以来，布里斯班上涨了5.5％，达到104万美元。
墨尔本的中位数价格仍低于大流行期间的高峰，但自今年年初以来上涨了3.5％，至956,300美元。
堪培拉加入了“ 百万俱乐部”。
8月，八月份的排放房屋的中位数价格上涨了0.6％，今年迄今为止上涨了2.6％，达到100万美元。
Cotality Australia研究总监Tim Lawless表示，在过去的12个月中，房屋销售额估计增长了2％，比过去五年的平均值高4％。但是，按季节计算的列表的供应量比前几年的同一时期低约20％。
“我们再次看到，可用供应与已经新兴的需求之间存在明显的不匹配，这给房价带来了上升压力。”
“我们开始看到春季常见的新清单反弹，但起点很低。春季列表的增加对买家来说是个好消息，因为他们当前的选择通常受到限制。”
供应短缺也影响了租赁市场。八月份的全国空置率为1.5％。 2020年之前的平均值约为3.3％。
每个首都城市的公寓和单位价格都有很大差异。八月份悉尼和墨尔本分别增长了0.6％和0.2％。在过去的一年中，悉尼在很大程度上是平坦的，而墨尔本却下跌了1.2％。
但是，布里斯班在8月上涨了1.3％，过去一年增长了11.1％。珀斯上个月又增长了1.1％，每年增长10％。
在堪培拉，供应在过去一年中流入了市场，房价在8月下降0.2％，在过去一年中下跌0.1％。
Lawless说，受到可负担性的限制，价格不太可能加速恢复最近的高点，例如流行病期间30％的增长。
“在负担能力约束，人口增长和谨慎的信贷政策的影响下，住房价格更有可能以更可持续的速度上涨。”
今年迄今为止，储备银行削减了一系列的降低税率，已经减轻了这种负担性限制。
根据中央银行的数据，澳大利亚购房者在截至6月底的三个月内支付了199亿美元的抵押贷款。该季度的总还款为316亿美元。
这是自2021年流行病以来的第一次，单季度的利息和总还款同时下降。
尽管本季度有所减少，但购房者仍处于压力下。在2021年12月的季度，他们仅支付了74亿澳元的利息，总还款185亿澳元。
现在，还款总额已连续12个月吞没了家庭可支配收入的10％，创纪录的高。
随着利率上升，抵押贷款持有人处于压力下，但有些人可以偿还更多。
在2024年12月的季度，超额还款的记录达到了137亿美元。
但是过去两个季度在6月季度降至106亿美元。
来源：
http://www.smh.com.au/politics/ ... 0250829-p5mqyi.html
Byshane Wright
2025年9月1日 - 12.01am
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本文的要点：< /strong>
1。八月份澳大利亚住房价格上涨了0.7％，这是一年多以上的一个月第三季度的增长为1.8％，同比增长4.1％。
2。独立房屋升高，悉尼的中位数价格为152万美元，布里斯班的104万美元，堪培拉的100万美元和墨尔本的956,300美元。
3。列出的供应比去年同期少20％，供求矛盾是显而易见的；租赁市场的空缺率仅为1.5％，远低于流行前水平。
4。公寓价格差异：悉尼和墨尔本停滞不前或跌倒；布里斯班和珀斯同比上升超过10％，而堪培拉则略有下降。
5。偿还贷款的压力很高，总还款占12月收入的10％。尽管降低利率降低了，但多余的还款仍在继续下降。
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CGT豁免自我居住的住房每年为联邦政府带来约600亿税损失（相比之下，负齿轮税和CGT折扣的总和仅为100亿），而这种豁免也是推动住房价格上涨的关键因素之一。
对CGT的调整，自我占用住房的负齿轮税和CGT折扣已经在路上。所有者占用住房的CGT是定局的结论。这只是时间问题。
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这也是区域不平等的原因。全国各地悉尼的补贴。减少应有的限制，例如每年100,000元，以便大部分治疗应得到照顾。避免过多的豪华房屋补贴
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