一项新的数据分析揭示了过去三个月澳大利亚房地产市场的趋势，表明外国投资者正在主导该国的房地产市场，但原因可能并非如您所想。
今年第一季度，国际买家在澳大利亚房地产市场购买的新房产数量增长了 2.7%。
因此，虽然维州在国际买家购买的新房产中所占的市场份额降至两年低点 4%，但在全国范围内，他们的市场份额已增至 7.9%。
在这些国际买家中，房地产专家认为，约半数是中国买家，小部分来自马来西亚、印尼、越南等东南亚国家。
这些国际买家加剧了澳大利亚部分地区房地产市场的竞争，两位专家透露了这些投资者选择投资澳大利亚房地产市场的惊人原因。
悉尼 Plus Agency 负责人 Peter Li 表示，澳大利亚房地产市场对亚洲买家如此具有吸引力的原因有以下三个。
第一个也是最明显的因素是澳大利亚的教育机会，悉尼精品住宅项目专家以他自己的移民故事为例。
“有一天，爸妈突然把我赶出家门，让我去澳洲……于是我就来这里读书，毕业后帮爸妈移民，然后然后我在这里结婚并找到了工作，”他说。
“所以对我来说，我买了房子，我给父母买了房子。”
华人建立澳大利亚社区的某些地区是吸引外国买家到澳大利亚的另一个因素。
但最令人惊讶的是，吸引这些买家来到澳大利亚的最大因素是澳大利亚东部标准时间与亚洲时间之间的微小时差。
"墨尔本、堪培拉、悉尼和中国之间的时差只有两个小时左右，”李先生解释道。
时间差会让管理变得更加困难。”
李先生说，中国解除病毒限制、病毒本身的时间和旅游业的发展共同推动了对这一领域的巨大兴趣。来自中国买家的澳大利亚。
因此，当边境最终开放时，来澳大利亚的游客体验了“更好的生活”，这促使他们决定永久移居这里。
其次，李先生解释说，目前在澳大利亚购房的投资者数量惊人，原因是“逾期”利息。
“Property交易在封锁期间确实有所下降，但现在人们可以重新开始参观房产，他们可以亲眼看到它们然后开始购买。”
与此同时，亚洲房地产公司 Juwai IQI 的联合创始人 Daniel Ho ，说“报复性消费”也在需求增加中发挥了作用。
“在中国，人们谈论‘报复性消费’，意思是他们买所有在封锁期间买不起的东西，”他说。
“澳洲房地产可能是最极端的报复性消费形式。”
“澳洲人抱怨封城，而墨尔本一共经历了六次封城262天。然而，中国的边境已经关闭了三年，他们想弥补失去的时间。”
在悉尼的案例中，李先生表示，中国买家感兴趣的地区取决于年龄和买家的人口统计数据。
他解释说，这个群体通常寻找有土地使用权的房屋，尤其是如果他们还年轻并打算组建家庭。
此外，CBD 和周边郊区的联排别墅或复式住宅也因其靠近工作和教育设施而受到关注。
年轻人感兴趣的一些内城郊区包括罗德岛、Meadowbank、Zetland、Waterloo 和 Macquarie Park。
与此同时，老一辈人倾向于住在车士活、悉尼北岸和赫斯特维尔，因为“方便和美食”。
先生李还补充说，大多数买家购买房产是为了自住而不是出租，而中介出售的房产中有 70% 至 80% 是由自住者购买的。
至于州际房产，何先生说：“大约三分之一的中国购房者询问的是墨尔本……而珀斯和布里斯班各占五分之一。这是根据居外网的数据根据IQI购房者查询数据得出的结论。”
澳大利亚人在与中国买家竞相买房时，很难不感到震惊愚蠢的，特别是如果你有预算 - 至少那是我的经验。
与大多数中低收入的澳大利亚人不同，一些中国买家能够负担得起高于要价的出价，尤其是在房价中位数低于 100 万澳元的地区。
李先生解释说，从北京、上海或香港等富裕城市移居的中国移民可以以 200 万至 500 万澳元的价格出售他们的房产，然后他们用这笔钱在澳大利亚购买新房。澳大利亚。
因为他们手头有那么多钱，所以他们可以负担得起更高的房价，或者在更富裕的郊区买房。
从越南或泰国移民过来的人不能这样做，因为这些国家的房价较低。
李先生指出，由于中澳之间的资金转移受到限制，大多数中国买家仍需要贷款来购买房产。
他解释说：“通常情况下，中国买家肯定会需要首付，然后他们会通过短期贷款买一套自己喜欢的房子，或者购买一套期房。更长的结算周期。”
p>“然后他们将在6个月到1年内支付首付款并将资金从中国转移到澳大利亚（还清贷款）。”
< p>先生。李补充说，澳大利亚目前的经济形势和不断攀升的利率并未影响中国买家，尤其是如果他们与所谓的“母银行”合作。他说：“他们真正借款的时间只是很短的一段时间，只是为了从海外拿到资金，所以无论利率是7%还是9%，都只需要几个月或一年。不会有太大区别。"
与此同时，华区总商会会长曾伟恩表示，婚前买房是他们的文化传统之一。
他说：“所以任何成本，不管是高房价还是高利率，都不能阻止他们买自己的房子。”
何补充说，中国买家在大流行后节省更多意味着他们可以负担更多费用。
“到 2022 年，中国家庭的银行存款余额增加了超过 2.6 万亿美元（3.86 万亿澳元），”他说。
“他们的银行存款现在超过 26.7 万亿美元。这比中国整个国内生产总值还要大，比大流行前的预期高出 11%，”他说。
李先生表示，中国买家可能会推高价格，但仅限于这些买家足够关注的特定领域。
先生李以悉尼内西区的巴尔曼为例，指出由于中国买家对市场兴趣不大，房价不会受到影响。
不过，放眼悉尼东郊，李先生表示竞争更为激烈，因为该地区吸引了大量中国买家。
“如果我们谈论对房价或竞争的影响，我认为悉尼东部郊区已经发生了转变，因为中国买家对该地区的房价产生了影响，当然，Chatswood和Burwood也是一样。”
“但在这些地区之外，你可能根本感受不到影响。”
（本文内容和信息仅供参考澳大利亚）
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