TCorp 首席经济学家 Brian Redican 警告称，除非在未来六年内降息几个月来，房价的大幅反弹可能会减弱甚至逆转。
“我们实际上没有看到支撑“今年房价反弹，”他说。
“工资增长没有显着改善。事实上，实际工资仍在下降，因为它们跟不上通货膨胀，导致贷款减少能力。”
“我们仍然看到澳大利亚储备银行加息的连锁反应。包括最近的5月份加息仍在系统中运行。因此，人们将面临更高的抵押贷款未来几个月的利率，包括那些终止固定利率贷款的人。”
新南威尔士州财政公司 TCorp 是新南威尔士州的财政部门，管理着 1010 亿澳元的资金。
（来源：网络）
最后房价快速上涨月，全国上涨 1.2%，是 18 个月以来最快的月度涨幅。悉尼房价上涨 1.8%，三个月涨幅达到 4.5%。
到目前为止，持续低迷的挂牌量和增加的需求已经能够抵消自去年 5 月以来 11 次加息的破坏性影响。
据统计，在全国范围内，挂牌量与一年前相比下降了 11.2%，现在比五年平均水平低 28% CoreLogic。
Mr Redican 表示：“我认为当前的房地产市场很大程度上是由市场情绪驱动的，人们希望澳大利亚储备银行的加息接近尾声，降息即将到来”
“潜在卖家不卖是因为他们认为价格太低，所以他们愿意等待价格反弹。”
“但是这些问题市场情绪指标或动物精神的最大特点是它们可能会发生非常迅速的变化，尤其是当我们预计到那些负担能力问题时，这些问题可能会变得更糟而不是更好。”
< img style = "显示：块； margin: 0 auto;" src="/uploads/allimg/230607/0939496014-3.jpg" />（图片来源：网络）
“通胀反弹以及近期最低工资和激励工资的上涨现在使进一步加息的可能性看起来更大，”Oliver 博士说。
“房地产市场的风险在于，在某个时候，不受利率上升影响的买家群体将开始减少。”
“如果澳大利亚储备银行继续加息，那么硬着陆的风险就会增加，进而可能引发紧急抛售。”
< p>Oliver 博士说，已经有越来越多的迹象表明经济正在放缓，例如零售销售疲软、建筑许可大幅减少以及商业投资增长计划放缓。和减少的工作机会。他说：“当然，经济可能仍在增长，但正如我们在 20 世纪 80 年代末的紧缩时期所看到的那样，经济在不再好之前都是好的。”
“这里的主要风险是现金利率超过 4% 将使偿债成本占家庭收入的比例达到创纪录水平。”
“根据澳大利亚储备银行的分析，在 3.75% 的现金利率下，15% 的可调整利率抵押贷款家庭（约 100 万人）在年底将出现负现金流，而我们现在已经远远超过了这个词。
Word。所以房地产市场的风险仍然相当高。”
澳大利亚央行警告说，虽然人口增长和住房供应不足等其他因素正在支撑房价，但房价却不能，据 Redican 先生说。无限期抵御疲软的基本面。
（图片来源：互联网）
“我们认为利率不会很快就会降低，”他说。 “储备银行仍在警告进一步加息的风险，因此这将继续成为房价在过去几个月的基础上进一步上涨的阻力。”
“所以除非我们看看在六个月的时间内降低抵押贷款利率，否则我认为房地产市场的势头将很快减弱，甚至可能逆转。”
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，许多家庭正在与利率上升超过 4% 作斗争。可能面临困难。
“我们认为 4% 的现金利率是现有借款人的关键点，任何高于该水平的利率都会触发陷阱。�不良上市活动的增加和丧失抵押品赎回权的上升，”他说。
“这与市场上现有买家或新买家的购买力下降相结合，将激活我们错误的黎明情景，全国房价将上涨0%至4%。 ”
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