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昨日（6月6日），澳大利亚储备银行（RBA，澳大利亚央行）宣布将上调现金利率降至 4.1%，这是央行一年多来第 12 次加息，也是澳大利亚自 2012 年初以来的最高利率。
支付抵押贷款的澳大利亚人现在将超过四分之一的可支配收入用于住房成本。 （ABC 新闻：John Gunn）
加息日期 | 加息幅度（百分点） | 当月现金利率 |
|---|---|---|
0.25 | 4.1% | |
2023 年 5 月 3 日 | td>3.85% | |
2023 年 4 月 5 日 | 0 | 3.6% |
2023 年 3 月 8 日 | 0.25 | < p style="text-align: justify;">3.6% |
2023 年 2 月 8 日< /p> | 0.25 | 3.35% |
2022 年 12 月 7 日 | 0.25 | 3.1% |
2022 年 11 月 2 日 | 0.25 | 2.85% |
2022 年 10 月 5 日 | 0.25 | 2.6% |
2022 年 9 月 7 日 | 0.5 | 2.35% |
2022 年 8 月 3 日< | 0.5 | 1.85% |
2022 年 7 月 6 日 | 0.5 | 1.35% |
6 月 8 日， 2022 | 0.5 | 0.85% |
2022 年 5 月 4 日 | 0.25 | 0.35% |
澳大利亚国立大学 (ANU) 社会研究和方法中心的 Ben Phillips 的模型显示，现在背负房屋抵押贷款的澳大利亚人超过四分之一的可支配收入用于住房成本。
这个平均值还没有反映大大小小的借款人之间的差距，他们每季度支付的费用远远超过他们的可支配收入。
Phillips 先生说，与 Covid 之前相比，典型抵押贷款借款人的住房成本相对于他们的收入增加了 47%，当时 RBA 的现金利率是仅在 0.75% 和 1.5% 之间。
他说：“总体抵押贷款成本占收入的百分比处于 1984 年以来的历史高位，并且在过去两年中增长非常快，这这显然与利率大幅上升有关，但也与平均债务水平上升有关。”
然而，先生更令人惊讶的一面Phillips 的模型是 发现，相对于可支配收入，租金所占份额比 2019 年略低。
他说：“租金成本作为收入占比近年来变化不大，甚至低于 2019 年疫情前。”
图表：收入占比对比抵押贷款还款和租金支出与可支配收入之比
图表注：红线 - 抵押贷款人；蓝线——租房者；绿线 - 两者的结合
来自评级机构标准普尔的数据。该公司表示，“优质”贷款的拖欠率从去年第四季度的 0.76% 跃升至今年第一季度的 0.95%，贷款申请人需要满足更严格的收入核查程序。
标普指出，逾期60-90天的人数增长最快。逾期 90 天以上的付款属于违约。
"这反映了一个事实，即随着利率继续快速上升，越来越多的人正在进入更高级别的贷款拖欠类别，加剧了财务紧张的借款人的欠款。”
在所谓的“不合格”（nonconforming，所谓的低证件或次级）贷款类别中，情况要糟糕得多，与拖欠率从去年底的3.2%跃升至一季度末的3.7%。
房贷逾期比例最高的地区在澳大利亚
| 地区名称 | 邮政编码 | 州 | 房贷逾期率（%） |
|---|---|---|---|
| p style="text-align: justify;">卡通巴 | 2780 | p style="text-align: justify;">新州 | 5.62 |
邦尼里格 | 2177 | 新南威尔士州 | 4.91 |
福雷斯特菲尔德 | 6058 | 西澳大利亚 | 4.86 |
娃娃点 | 2219 | 新状态 | p style="text-align: justify;">4.86 |
高山 < /td> | 2575 | 新南威尔士州 < /td> | 4.45 |
西墨尔本 | 3003 | 维多利亚 | 4.17 |
Avoca Dell | 5253 | 南澳大利亚 | 4.14 |
布罗德梅多斯 | 3047 | 维多利亚 / td> | 4.09 |
巴克利 | 4825 | 昆州 | 4.01 |
Allawah | 2218 | 新状态 | 3.99 |
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