关于半空置数十亿美元的摩天大楼能否改造成公寓的争论由于 COVID-19 后灵活的工作方式，在首都城市办公空间短缺的情况下重新点燃。
专家表示，随着住房需求接近临界点和大量办公空间空置有必要重新讨论这个问题。虽然高端写字楼不被视为转换的候选对象，但城市边缘的低等级 C 和 D 地段被认为是转换的理想选择。
当然，还有一些障碍需要克服，例如规划、历史因素、位置和室内设计需要改变，但专家表示，只要有意愿，总有办法。
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Investa Property Group执行董事Michael Cook，表示，虽然人们认为城市空间中有大量空置建筑可以改建为住宅，但从房东的角度来看，情况仍然是“找个空置写字楼，我买下来，租出去” ，并让它再生”。
不过，悉尼市区也有一些适合住宅改建的建筑，比如233 Castlereagh Street，而大族集团的338 Pitt Street已经提交了开发申请，计划建造750套住宅。
库克说：“在这种环境下举债非常困难，银行也不愿意为预售项目提供贷款，因此似乎所有星球都在一致阻止写字楼的转换进入住宅楼。”
“但这并不是说它不会发生。”
库克表示，经济环境将会发生变化，住房将重新受到欢迎——如果当前的经济形势有所改变的话经过。有利的是，它为按需建造的运营商提供了立足点。
“Investa 及其合作伙伴和部分所有者 Oxford Properties 在这方面一直非常积极，”库克补充道。
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不过，James Alexander-Hatziplis，联合创始人建筑公司 Place Studio 的首席执行官表示，预计该市中央办公楼的住宅改建数量将增加，引起该国一些最大机构投资者的关注。
“尽管 COVID-19 已经结束，员工将返回办公室至少一周时间，但澳大利亚一些中央商务区最近的办公室空置率有所上升，导致房地产收益下降，”他说。
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“办公楼的部分消亡是由于面对通货膨胀和利率上升寻求降低成本的企业租户，他们认为减少办公空间是减少开支的一种方式。”
在写字楼市场，新高-端楼的空置率很低，而老楼的空置率高达两位数。
这导致了“质量迁移”趋势的结果，精明的租户在新楼占用较小的空间建筑物，知道当大租户裁员时，房东将面临租金压力。过去，小租户无法搬进租金与建筑物一样高的闪亮新建筑物。建筑物。
但随着灵活的工作方式越来越普遍，租户现在成为业主的主导。
在澳大利亚房地产委员会最新的写字楼市场报告中，截至 1 月底，悉尼 CBD 的空置率从 11.1% 上升至2022年第一季度至2023年前三个月的11.3%。墨尔本的空置率为13.8%。
近日，维州州长丹尼尔安德鲁斯表示，墨尔本CBD未来的活力可能取决于增加在居民数量和办公空间转变为住宅方面。阿德莱德市长 Jane Lomax Smith 最近也向投资者提议将闲置的办公空间转变为众议院的创意。
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对于投资者来说，住宅租赁市场已经爆炸式增长，并且每平方米的住宅租金价格已超过商业租赁。
商业建筑的层高通常为 3.5 至 4 米，优于专用住宅，后者的层高通常为 3.1 米, Alexander-Hatziplis 说。
“这意味着改造后的存货将有更高的上限，并提供更豪华的产品。”Alexander-Hatziplis 说。
但他补充说，改造办公室建造住宅需要的不仅仅是快速......�室内装修。将旧写字楼改造成成功的住宅区和公寓需要人们想要投资、拥有和居住的专业技能。
并非所有的商业和办公楼都可以改造成住宅。新楼更开放，楼梯连接楼层，而旧楼面积小，隔间小，改造更容易。
在最近的一篇论文中，新南威尔士大学建筑环境学院的副教授 Philip Oldfield 表示，办公楼在空间方面与住宅有着根本的不同——它们通常宽敞、开阔和有深度——这影响了它们的能力以满足住宅空间的建筑和设计需求。
“这通常意味着狭长的公寓，自然采光和通风有限，而这两者对于舒适、健康和福祉都很重要。它也通常意味着没有窗户的卧室，”Oldfield 教授说。
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