澳洲堪培拉房价一年暴跌8.8%，“百万豪宅”数量锐减。 Garran 跌幅最大，达 16.2%。持续加息或抑制物价反弹（图）

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澳大利亚广播公司6月16日报道称最新数据显示，在利率上升的影响下，堪培拉100万美元以上的住宅数量逐渐减少，但该郊区近一半的房价中值仍在七位数。

CoreLogic 的最新数据显示首都堪培拉仍然是澳大利亚第二昂贵的首府城市，在悉尼后面。

在截至 6 月初的一年中，ACT 的住宅价格中值下跌了 8.8%，而全国平均水平为 6.8%。

（来源：澳大利亚广播公司）

房价跌幅最大的是Garran 的高端郊区，房价中值下跌 16.2% 至 149.6 万美元。

Jerrabomberra 的房价下跌 16% 至 106.3 万美元。

堪培拉的 15 个郊区以及边境上的 Googong 均已跌破百万美元大关，房价中值现已达到六位数。

（图片来源：ABC）

CoreLogic强调了12次加息的累积效应，说“百万美元俱乐部的成员变得更加仇外”。

“去年上市的许多房产现在的价格都低于 100 万美元，”该机构表示。

但是，有迹象表明，房地产市场的低迷可能已经触底。

事实上，堪培拉的住宅价值上个月上涨了 0.4%，而过去一个季度仅下跌了 0.1%。

（图片来源：ABC）

尽管如此，CoreLogic 经济学家 Katylin Ezzy 认为澳洲联储最近的提高现金利率的决定将阻碍房价的反弹。

她说：“从历史上看，现金利率上升会给市场价值带来下行压力，在6月份加息后，许多经济学家和银行都提高了对峰值利率的预测。”

CoreLogic 数据显示，过去一年堪培拉大部分地区的租金价格都出现了下跌。

然而，内北区和冈嘎林的公寓租金略有上涨。

据《堪培拉时报》报道，房地产数据公司CoreLogic分析的86个ACT郊区，5月有39个郊区的房价中值超过100万澳元。目前，堪培拉没有一个郊区的单价中值超过100万澳元。

去年这个时候，CoreLogic 的“百万美元市场”报告显示澳大利亚的提名人创下了新纪录。但该报告发现，12 次加息和最近的房价暴跌导致了七位数的市场下跌。

CoreLogic 最新的房屋价值指数发现，从 2022 年 4 月到 2023 年 2 月的 10 个月里，全国房价下跌了 9.1%。

截至 5 月，全国 4436 栋房屋和单元中的 988 栋所分析市场的房价中位数为 100 万美元或以上，低于去年同期的 1243 或 28。%。

ACT 房价有下跌

在堪培拉15个中位价低于100万澳元的郊区中，Belconnen地区的Kaleen在截至2023年5月的12个月内房价跌幅最大。 Kaleen 下跌 15.8%，从 113 万美元跌至 951,572 美元。

Gungahlin 地区的 Amaroo 下降了 14.2%，从 115 万美元跌至 990,381 美元。

Belconnen 地区的 Fraser 房价下跌 13.8%，从 107 万美元跌至 920,754 美元。

您可以在下表中查看部分地区的列表。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，虽然房主可能对这些数字感到失望，但也不全是坏消息。

“虽然澳大利亚百万美元市场的数量有所下降，但在截至 3 月份的一年中，售价 100 万美元或以上的房产所占比例实际上相当稳定，”她说。将近四分之一，这表明高端买家仍然活跃在市场上。”

但 Ezzy 女士表示，未来现金利率的变化仍将对这个价值百万美元的郊区产生影响。

“从历史上看，加息带来了市场价格......在 6 月加息后，许多经济学家和银行提高了对利率可能见顶的预测。这可能会推迟一些独立屋和公寓市场重返百万美元俱乐部的时间。 ”

买家的好消息

但是，这些数字可能是买家的好消息预算为六位数的买家。

Flynn 的一套三居室房屋——该郊区的房价中值在 5 月份跌至 937,236 美元——最近以低得多的价格售出。以七位数的价格售出。

在买家的“真正需求”下，位于 18 Vogelsang Place 的房屋以 815,000 美元的价格售出。

纽约时报的 Upside Realty ACT Catherine Halloran 说大多数对房屋感兴趣的是年轻家庭。

她说：“弗林和罗杰斯山附近的任何地方都非常受欢迎，因为它们是优质、负担得起的房屋，是一个很好的社区。

Halloran 女士说，与四居室房产相比，目前三居室房产的竞争更为激烈，她说这可能是中值下降的原因。

她说，价格在 70 万至 75 万美元之间的首次置业者的需求强劲，但对价格在 80 万至 110 万美元之间的房屋的需求却没有那么强烈。

Halloran 女士说：“在这个价位附近，我们可能看到一些宽松政策，这将真正帮助那些正在寻找下一个房产的人——转售买家——而且随着利率的上升，这可能是一个巨大的安慰。

在其他地方，Amaroo 5 Yantara Street 的一套四居室房子在 5 月份以 905,000 美元的价格售出。

Kaleen 的一套三居室房子最近以 959,000 美元的价格售出，略低于 100 万美元标记。达比街 3 号占地 820 平方米。

对于那些想立即购买的人来说，达菲目前正在出售一套四居室的房子，价格略低于该郊区的中位数 935,960 美元。 8 Rocklands Street 目前在市场上的报价超过 900,000 美元。

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