RealCommercial网站6月21日报道，尽管维州大投资持续增加，但澳大利亚首次跌出中国商业地产投资前两名自 2017 年以来的时间目的地。
房地产科技公司 Juwai IQI 2023 年第二季度的研究表明，中国投资已主要转移到东南亚国家。
2023年至今，印尼、马来西亚和泰国成为中国商业地产投资的第一、第三和第五大目的地，澳大利亚从第二跌至第四名列前茅，美国彻底被挤出名单。
不过，中国仍是澳大利亚第二大投资国，维多利亚州、昆士兰州和新南威尔士州成为商业地产投资的热门目的地。
图文无关（图片来源：网络）
JLL Capital Markets Victoria 负责人 Josh Rutman 表示，从海外流入澳大利亚商业地产的资金处于 10 年来的最低水平。
Rutman表示：“这主要是因为市场方向的不确定性，特别是在利率上升的背景下。”
“海外买家显然仍然对澳大利亚经济充满信心，但有些观望心态。”
他补充说，人们对维州商业地产市场的实力仍然充满信心，但每个资产类别都在经历变化。
Rutman 表示：“出于这个原因，我们相信许多海外集团将寻求利用这次交易减少的低迷机会。”
“剥离部分资产的压力越来越大，尤其是对于一些机构或房地产投资信托基金所有者而言。”
Josh Rutman（来源：RealCommercial）
维州2023年第二季度成功吸引了高-简介投资。今年4月，一位中国大陆投资者以3000万澳元收购了位于墨尔本皇后街99号的一栋中型办公楼。
Rutman表示，随着疫情过后物价恢复正常，以及利率波动之后，东南亚多国投资者将“大量投资”澳大利亚，而不仅仅是中国投资者。
Rutman 说：“我们认为新加坡、马来西亚、印度尼西亚、台湾；几个月后就会出现。”
居外IQI联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，澳大利亚是中国中小商业地产投资者最青睐的投资目的地，从第二位跌至第四位，主要是受市场周期性因素影响。
何丹尼尔（图片来源：RealCommercial）
何先生表示：“在澳大利亚，他们面临着更高的融资成本，而在写字楼领域，更高的利率和更低的入住需求前景令人担忧。”
“商业地产卖家需要更加努力地吸引买家。”
“对于中国买家来说，像社区购物中心、物流中心和旅游中心等资产设施仍然具有吸引力。”
（艾伦）
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