有迹象表明房东开始感受到过去12次加息带来的压力，CoreLogic的数据显示，悉尼5月份新挂牌住宅中曾经由投资者拥有的住宅比例飙升至36.3%，创两年来最高水平。
除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资挂牌数量大幅上升，高于 10 年平均水平。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，今年利息成本上升可能会促使一些投资者出售房地产投资。
按照投资房平均利率计算，澳洲中位房价715,092澳元的住房贷款成本已升至每周809澳元，而租金仅上涨至583澳元澳元，相当于每周缺口226澳元。
在悉尼，按房价中位数计算，每周缺口已升至 469 美元。墨尔本的房价上涨至 312 澳元，布里斯班和阿德莱德上涨至 200 澳元，堪培拉上涨至 262 澳元。
“虽然租金在过去几年中以创纪录的速度上涨，但总体上涨幅度没有新贷款的借贷成本高，”欧文说。
“如果在已经面临恶性通货膨胀环境，利息负担过高的情况下，投资者可能会考虑出售其投资。”
全澳大利亚，新预租挂牌的比例飙升至30.3% ，比一个月前高1个百分点，比长期平均水平高5.2个百分点。
Ben Kingsley，Empower Wealth 董事总经理，房地产投资咨询公司表示，如果利率继续上升，投资出售房产的人数可能会增加。
他表示：“我认为一些投资者可能无法承受很多利率从现在开始加息，那么一定比例的房东将不得不出售，因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整手段。”
“如果再加息几次，它们可能是迫使一些投资性房产进一步出售的最后一根稻草。”
在墨尔本，以前由投资者拥有的房产目前占所有新挂牌房产的 32.3%，为一年来的最高水平，为 6.6%高于10年平均水平。
在布里斯班，投资性房产挂牌比例攀升至33%，比前10年平均水平高出4.4个百分点；在珀斯和堪培拉，这一比例分别上升至34.4%和35.8%。
悉尼市和内南区的前出租房源在所有房源中所占比例最大，占 5 月份所有新房源的 57%，远高于 10 年平均水平的 38%。分增加。
在帕拉马塔，47.6％的新上市房屋以前由投资者拥有。在东部和内西部，这一数字为 43%。
在墨尔本内城区，近一半的新挂牌房产是投资房产。在珀斯，47.5%的住宅曾经出租过。
欧文表示：“毫不奇怪，最大比例的投资上市发生在最大的投资市场，但与过去 10 年的平均水平相比，传统投资市场处于这个水平，这令人惊讶。”比率这么高。”
“也就是说，投资市场比平时更加活跃。”
投资机构 InvestorKit 创始人 Arjun Paliwal 表示，最近的投资者可能会更多倾向于在当前市场上出售房产。
“面临风险的是那些在利率开始上升前几年购买房产的人，”他说。
“他们看到了一些收益。但是，他们没有预料到投资是在这种高利率环境下持有的，因此这些投资者可能对高利率最敏感。”
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