房价不涨反跌
随着房价不断上涨，买房变得越来越难在墨尔本买房越来越难了。
但是，这也取决于哪个郊区。
根据 PropTrack 的最新数据，墨尔本一些郊区的公寓价格已升至低于 10% 的通货膨胀率。
这意味着您可以以十年前的价格在这些郊区购买一套公寓。
甚至有5个郊区的公寓比十年前便宜！
第一名是位于墨尔本西北部的郊区Travancore。现在一套公寓的中位价为338,000澳元，比十年前（501,250澳元）便宜33%。
图为特拉凡科尔一栋公寓楼，两居室售价为329,990澳元
西北部的另一个郊区Essendon North的公寓中位价为387,000澳元，比十年前（465,000澳元）便宜了17%。
图为Essendon North一栋公寓楼，指导价35万美元- 37万美元
在东北部郊区阿伯茨福德，公寓中位价为52.5万澳元，比十年前（59.9万澳元）上涨了12%。
图为阿伯茨福德一套公寓，要价40.9万美元
北部郊区卡尔顿的公寓中位价为436,000澳元，也比十年前（460,000澳元）低5%。
图为卡尔顿一套公寓，要价55万-59万美元
还有东南郊区诺丁山，那里的公寓中位价为378,500澳元，比十年前（392,000澳元）下降了3%。
除了上述5个郊区外，还有11个郊区公寓价格上涨过去十年一直低于10%的通胀率，这意味着考虑到通胀因素，房价与十年前大致持平。
这些郊区是：
Malvern：上涨 1%
Kingsville：上涨 2%
墨尔本：上涨 5%
里士满：上涨 7%
南岸：上涨 7%
圣基尔达：上涨 7% < /p>
Parkville：上涨 8%
South Yarra：上涨 8%
South Melbourne：上涨 9%
Maidstone：上涨 10% < /p>
Prahran：上涨 10%
Nelson Alexander Carlton North房地产经纪人James Pilliner表示，公寓建于1990年代之前往往比后来的“大型新建高层公寓”价格涨幅更高，因为前者面积较大，主要由自住业主购买，而后者面积较小，主要由投资者购买并出租给卡尔顿和中央商务区的学生。
这些新建高层公寓价格涨幅较小，拉低了整体公寓增速。
Ryan Pagan，Pagan Real Estate Travancore董事，主要负责销售公寓位于特拉凡科和北埃森登。
他表示，过去10年，开发商为了启动项目，卖掉了很多期房。
2013年7月，维州政府还将首次置业补助金从A价值75万澳元以下的新建房屋价格为7,000澳元至10,000澳元，这使得期房和新公寓更受首次置业者欢迎。
不过，由于大家更加注重房子的面积和居住空间，独立屋的价格涨幅明显高于公寓。
Amy Lunardi Property创始人Amy Lunardi认为，部分买家看重该地段以及公寓生活的便利性。因此，即使近十年来一些内城区的公寓价格有所下降，也挡不住买家的热情。
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