本周六（7月1日）拍卖数据汇总
悉尼
⊙清空率：56%
⊙中位价：$1,508,000
⊙总成交额：$176,573,500
⊙注册拍卖房产数量： 363
⊙数量已拍卖房产：231套
⊙最终成交房产数量：130套
⊙撤拍房产数量：61
⊙未售出房产数量：40< /p>
墨尔本
⊙清仓率：65%
⊙中位价：$950,000
⊙总成交额： $157,867,450
⊙登记拍卖房产数量：347
⊙统计拍卖房产数量：267
⊙最终房产数量已售出：174套
⊙退出拍卖的房产数量：26
⊙未售出房产数量：67
布里斯班
⊙成交率：38%
⊙中位价：SNR
⊙总成交额：$10,431,000
⊙注册拍卖房产数量：45
⊙已统计房产拍卖数量：26
⊙房产最终成交数量：10
⊙退拍套数：6套
⊙未售出套数：10套
各城市过往拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
悉尼房价预计上涨9 %
尽管预计今年将进一步加息，但悉尼Domain表示，受人口激增和住房存量稀缺的强劲需求推动，预计明年6月房价将下跌9%。
预计到明年6月，悉尼房价中位数将达到166万澳元。到2024财年结束时，将超过2022年3月创下的159万澳元的峰值。
随着利率企稳或开始下降，澳大利亚房地产市场也有望走向成熟、稳定2024 财年经济复苏。
研究和经济领域负责人 Nicola Powell 表示，虽然今年利率预计仍会上升，但人口压力加上长期供应不足将推高价格。
鲍威尔表示：“人口压力将推动住房需求和房地产价格走高，特别是在增加临时和永久签证发放以缓解技能短缺的势头下。”
“这是在这样的时期发生的：建筑业正在经历前所未有的逆风 - 技能短缺、供应链中断和建筑成本飙升。”
“建筑成本上升已经减缓了该行业的发展速度，并可能最终推高房地产价格，从而导致现有住房价格上涨供应不足将会恶化。”
Domain 的预测基于经济和房地产指标，如利率、失业率、拍卖清盘率、挂牌上市等。但它还包括实时行为数据，例如每个列表的浏览量或新列表的吸收率。
鲍威尔说：“通过捕获这些行为数据并将其纳入我们的预测模型中，我们可以更好地预测价格趋势。”
“我认为这些行为指标很重要，因为它们是一个领先指标，因为它们是人们在网上做什么的线索，也是跟踪一段时间内需求的最早形式之一。”
在公寓和住宅之间< /p>
PropTrack的新分析显示，在疫情爆发之前，购房者可以买房全国独立屋中位价为 549,000 美元，比单价 492,500 美元高出约 11.5%。
低廉的贷款成本和住房竞争以及房源数量的减少导致价格差距扩大了一倍多，达到 29.5%，差距达 165,000 美元。随着房产价值飙升，澳大利亚最昂贵市场的价格差距更加明显。
在十几次加息、新公寓短缺、借贷限制和巨大的潜在买家需求的影响下，房地产价格已经放缓并趋于稳定，这些因素将支持高端公寓市场的增长。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，在一些地方，房价差距已经开始缩小，而公寓项目的下降可能会让差距缩小得更快。
与此同时，我们开始放慢开发进度，尤其是公寓项目，这意味着我们将在明年左右看到差距开始缩小。我们拭目以待好消息是，许多市场长期以来没有出现太大变化的公寓价格将开始上涨。
到 2022 年，首都领地的住房成本将几乎翻倍，价格差距达 75%，即 415,000 美元。去年，这一差距减少了 50,000 美元，降至 62%。
这个数值仅次于悉尼，后者的价差基本保持在74%，即55.5万澳元。
Anne表示，首次购房者更有可能被迫选择经济适用房。经济适用房，因为借贷能力的下降并没有被房价的下降所抵消。
“如果我们看目前的情况，我们看到的是，一些地方的差距已经开始缩小， “ 她说。 ，我们看到的是，即使在那些差距仍在扩大的地方，差距扩大的速度也开始放缓。
“许多首次置业者的借贷能力下降了 30% 左右，但我们确实没有看到房价下跌那么多。 "
越来越多的购房者开始感受到利率上升的压力
投资银行瑞银的一项调查显示，越来越多的人更多 最近的购房者发现自己难以管理自己的财务，因为他们的紧急储蓄迅速耗尽，无法应对贷款偿还和生活成本的大幅增加。
提前偿还贷款的房主比例也大幅下降，支出远低于家庭收入的家庭越来越少。
对过去六个月内购买房产的 805 名高收入贷款客户进行的调查发现，近三分之一 (27%) 的人表示会管理自己的财务变得具有挑战性，这是该调查有史以来的最高百分比，比 8 月份的 18% 有所跃升。该调查于 2023 年 2 月 2 日至 3 月 6 日进行，正在进行中。
同时，在最近的购房者中，预付款率已降至 38%，低于 8 月份上次调查的 50%。
瑞银分析师 John Storey 表示，随着这些借款人的财务状况恶化，未来六个月的压力可能会进一步加剧。
斯托里说：“在六个月的调查期间，还款缓冲大幅下降，表明他们更容易受到进一步加息的影响。
“许多客户现在也在动用他们的储蓄缓冲，其中 29% 的人表示他们的应急资金现在可以支付最多两个月的利息和其他费用。”
“我们的结论是，与之前的调查相比，这些可以说更脆弱的前端借款人现在表现出承受进一步利率和/或生活成本压力的能力更弱。”
在贷款支付增长 50% 或更多的情况下，大多数银行客户会考虑削减支出或寻找额外的兼职工作，而较少比例的客户计划出售其房产。
<“我认为对加息的反应将是重新分配每月家庭预算，或寻找其他来源收入，这就是为什么我们没有看到廉价抛售，”斯托里说。 ”“失业率仍然很低，但问题是，你如何应对每月更高的利率和现金流压力？现状还能维持多久？”
“无论是减少储蓄，还是找一份有额外收入的工作，你只能在这么长的时间内重新分配家庭收入，但最终，如果你的开支更大的话超过你的收入，这是一个问题。 ”
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