墨尔本的租金增长率是澳大利亚所有首府城市中最快的，经济适用房首当其冲。对于租户来说，情况将会变得更糟，该州最高的房地产倡导组织警告称，大量房东可能会退出市场。
（图片来源：RealEstate）
根据RealEstate网站，新的PropTrack数据显示，截至6 截至本月底，该市平均公寓的周租金为 470 美元，比过去三个月上涨了 20 美元（4.4%）。令人担忧的是，一年前该市的单位租金中位数仅为 400 美元。
房屋租金中位数为495澳元，过去三个月上涨约15澳元，一年上涨35澳元。单元房和独立屋之间的租金差距日益缩小。
这种增长正在削弱墨尔本作为全国租金最便宜首府城市的地位，租金上涨速度是全国平均水平的两倍。经济学家Angus Moore表示，墨尔本的租户面临着全国最紧张的市场之一，因为今年大部分时间空置率一直保持在1.3%左右。
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“由于空置率较低，租金上涨速度极快“疫情前一段时间，租房子极其困难。”“不幸的是，短期内可能没有太大缓解的希望。”他表示，对于租房者来说，目前唯一的一线希望就是房东入市市场上有很多房东。
维多利亚州房地产协会首席执行官 Quentin Kilian 表示，最近的会员调查显示，由于下一步要缴纳额外的土地税，相当多的房东正在考虑出售。 “我认为土地税的变化可能会增加离开市场的人数。”
他呼吁政府与行业团体合作，考虑如何激励房东向市场提供更多房源。租户。 Rental Search Australia 联合创始人兼董事 Jade Costello 表示，维州租户与国际和州际移民的竞争也日益激烈。
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“我们比以往任何时候都更能听到州际公路的声音和国际租户。”另外，她指出，租金中位数并不一定能带来合适的租金，而且租金可能会远离城市。
Tenants Victoria 的社区参与总监 Farah Farouque 表示，他们现在经常听说租户的情况她说：“与此同时，我们的一线服务无法满足中低收入租户的需求。”
Burbank Homes 首席执行官汤姆·特雷瓦斯基斯 (Tom Trevaskis) 警告说，“现在看来表明政府干预已成为不可避免的需要。市场上的出租房产比 10 年平均水平少了 6,000 多处。”
（吉娜）
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