澳洲商业地产拥有得天独厚的优势：现金流高、易于管理、海外人士也能购买。所以很多澳大利亚人投资它是为了传承。
今天给大家介绍一下澳洲的商业地产如何将它传递给孩子。
商业地产最大的优势就是带来稳定的现金流，有增值潜力。增值程度受多种因素影响，如购买时间、租户类型等。
与住宅物业不同，商业物业的主要优势是现金流。
现金流是被动的，即使您需要偿还贷款并支付其他费用（例如物业管理费和保险费），您仍然可以产生额外的被动收入。这笔被动资金可以用来维持你的生活。
根据投资金额的不同，每月被动收入可达500至1000、2000甚至更多，年收入可达25000、50000甚至更多。
商业地产的现金投资回报率通常为 8% 至 10%。也就是说，如果投资100万，每年可以预期8万到10万的回报。
回报率会根据房产所在地而有所不同，例如在墨尔本、悉尼和布里斯班等城市中心，回报率可能在4%至6%之间。一般来说，附加值越高，现金流回报越低。
假设你投资100万，贷款金额达到300万、200万，那么扣除贷款和其他费用后，你的现金回报率可能在4万到6万之间。
即使您不贷款，这个范围内的回报也是可能的，这意味着这些是纯粹的被动收入进入您的口袋。
这种被动收入可以用来支付孩子的学费、家庭贷款和维持你的生活。
如果您打算将来回国，但又想想要把商业地产留给孩子在澳洲继续使用，最好的方式就是在购买时使用信托结构。
信托的概念是，在信托公司的管理下，管理人负责指导信托如何使用其被动资金。这样做有什么好处？
➤首先，如果您想将收入的一部分分配给女儿，另一部分分配给儿子，信托可以满足这一需求。
您的孩子可能处于不同的阶段，例如女儿可能仍在学习，儿子可能正在工作。您可以将收入的一部分分配给女儿，另一部分分配给儿子，以满足他们的不同需求。
➤其次，您的孩子可以作为信托公司董事参与资金的管理和分配。这培养了他们的财务管理技能，并为他们提供了商业房地产方面的宝贵经验。
当您决定回国时，您可以将信托的管理权委托给您的孩子，以便他们能够继续享受被动收入。这样，您就可以放心地生活在遥远的国家，因为您知道您的孩子可以获得稳定的现金流，并且能够处理任何与财产相关的问题。
➤最后，如果您希望在您去世后将企业财产传给您的孩子，您可以在遗嘱中创建遗嘱信托。遗嘱信托在您去世后生效，将您的遗产置于信托中。
您可以规定您的孩子何时可以出售财产、获得被动收入或禁止他们获得收入。这样的安排可确保您的遗产按照您的意愿传承，并为您的孩子提供长期的经济支持。
需要注意的是，设立和管理信托需要与专业人士合作会计师和律师可以根据您的具体情况提供建议并制定适当的文件和条款。
律师将确保信托符合澳大利亚法律并保护您和您孩子的利益。
总之，商业地产在提供稳定的现金流和升值潜力方面具有得天独厚的优势。如果您希望将您的澳大利亚商业财产传给您的孩子，考虑使用信托结构是一个明智的选择。
这可以灵活地将收入分配给不同的受益人，并为您的孩子提供长期的经济支持。请与专业律师合作，确保信托设立和管理的合法性和有效性。
希望这些信息对您有所帮助。如果您还有任何疑问，请随时询问。
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