《悉尼先驱晨报》报道称，卡明斯政府计划对新南威尔士州住房租赁市场进行近10年来最大规模的改革。政府可能会出台新的法律来限制房东加租的次数和幅度，并禁止无故驱逐租户。
据悉，卡明斯政府也在考虑其他改革的可能性，以解决日益严重的租金危机。措施可能包括让房东更难“大幅”提高租金，以及改革租赁申请以防止中介歧视潜在租户。
拟议的改革还包括工党在竞选时承诺禁止“无理由”驱逐、让租户更容易饲养宠物以及制定更容易获得的押金计划。
公平交易部长 Anoulack Chanthivong 表示，新南威尔士州政府希望取消一系列“不公平且过时”的法规，以恢复租赁市场的平衡。
统计显示，仅今年第二季度，悉尼公寓中位租金就上涨了8.1%，达到每周670澳元的历史新高。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
州长卡明斯表示，他希望说服地方议会建造高密度住房，或者干脆绕过议会增加住房供应，以解决住房负担能力危机。
Chanthivong还表示，政府将“重新平衡”租户和房东之间的关系。 “我们希望听到每个人的意见，租户和房东彼此需要，他们都需要一套公平的规则。”
《悉尼先驱晨报》报道称新南威尔士州政府可能会根据房屋所在位置收集并发布租金上涨数据，帮助租户对抗“过度”租金上涨。
今年第二季度，悉尼内西南区公寓租金上涨11.1%，年涨幅达36.4%。仅在帕拉马塔，公寓租金就上涨了 33.3%。
（来源：悉尼先驱晨报）
目前，如果租户还可以对被认为不合理的涨价提出异议但政府讨论文件指出，“目前缺乏有关平均租金和租金上涨的信息”。
改革后，政府将收集租金上涨数据并公布，让租户“更容易挑战不公平的租金上涨”。
讨论文件还建议，如果租金涨幅超过消费者价格指数（CPI），房东将需要证明涨幅并不“过度”。
在新南威尔士州，如果租户是分阶段租约或两年以上的定期租约，房东只能加租一次一年。
但是，当承租人在租约之间转换时（例如从分阶段租约改为定期租约），房东可以提高租金，即使在前几年已经有被提出。现在，政府正在考虑堵住这个漏洞。
文件显示，政府正在“考虑限制房东涨租的频率，并且这一限制将持续到新租约中”。
（图片来源：网络）
此外，客服处还表示可能对部分租赁住房申请人存在歧视令人担忧的是，许多潜在租户经常被要求“提供远远超出合理范围的个人信息”。
“这可能会使他们的个人信息面临网络攻击或数据泄露的风险，并可能导致不公平或歧视性的结果。”
该讨论文件还政府正在考虑结束政府透露，对舞台上的租户和定期租约的租户进行“无理由”驱逐，同时增加了房东可以终止租约的一些原因，其中可能包括出售、拆除、翻新房产或自己居住。
但这可能需要房东提供原因的“证据”，例如与建筑商的合同或建筑许可证。
（陈明）
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