随着房价接近回归，悉尼仍引领房价反弹达到大流行高峰时的水平。
连续两次加息似乎对市场影响不大，尤其是在高端市场——价值排名前 25% 的房屋。
根据 CoreLogic 的数据，6 月份全国房地产价值上涨 1.1%，与 5 月份 1.2% 的涨幅相当。悉尼上个月再次以 1.7% 的涨幅位居榜首，其次是布里斯班（1.3%）、珀斯和阿德莱德（均为 0.9%）。
只有霍巴特 6 月份房价下跌（-0.3%）。与大多数首府城市相比，区域市场相对疲软，价格平均上涨 0.5%。
来自竞争对手 PropTrack 的数据采用了不同的计算方法，显示增长幅度较小，但趋势相同，悉尼房价上涨 0.6%，全国平均房价上涨 0.3%。
（图片来源：Prop Track）
霍巴特和达尔文是唯一的首府城市尽管偏远地区房价普遍下跌或小幅上涨，但房价仍然下跌。
阿德莱德和珀斯是目前房价创下历史新高的唯一首府城市，但许多其他地区的房价也接近历史新高。
总体而言，塔斯马尼亚地区和昆士兰地区自疫情爆发以来资本增幅最大，均超过50%，而墨尔本增幅最小，略高于15%。
（图片来源：Prop Track）
对于不愿意出售的房主
Carla Peacock 亲身体验了悉尼高端房地产市场的实力，她最近未能竞标该市的一套海滨公寓。北岸。 “事情一直很困难，而且变得越来越困难，”她告诉美国广播公司新闻。 “供应短缺，利率并没有真正抑制购买兴趣，因为市场供应减少。” “我认为卖家正在退出市场，因为他们担心自己的房产不会以他们想要的价格出售，因此，我认为房产的售价往往会高于其价值。” CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，数据证实了 Peacock 女士的预感。
他观察到：“6月份，主要城市的新房源流量比五年平均水平下降了近10%，而总库存水平比平均水平低四分之一以上。”
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（来源：ABC NEWS）
Matthew Smythe，校长Mosman 和 Neutral Bay 地区的 Belle Property 负责销售两居室单位。
他说，他所在地区的市场非常火爆。他观察到：“我们发现大约有两间卧室-三分之一的房源在拍卖日之前售出，然后剩下的房源基本上在拍卖日前后售出。所以对我们来说，这里的清盘率还是相当高的。” “我认为市场上仍需谨慎，但如果合适的房子能持续十年，人们仍然愿意花更多钱购买。”
房地产价格会继续上涨吗？
Christopher先生表示，短期内，房地产价格会继续上涨吗？房地产市场正面临利率上升的弹性。尽管有证据表明，最近越来越多的购房者为了应对抵押贷款还款额的增加而转售房产，但克里斯托弗先生表示，大多数房主会不惜一切代价保留自己的房产。在诸如陷入困境的销售活动等前瞻性指标中，目前的数字并不高，”他说。 “固定利率抵押贷款已经开始调整，我们已经看到了正在发生的事情。” “到目前为止一切都很好，但我们还没有完全达到许多购房者面临的调整的顶峰。” 不过，Lawless 表示，房价增长可能出现放缓的早期迹象，因为最近的加息提高了市场对澳大利亚储备银行 (RBA) 未来利率水平和期限的预期。
他指出：“较高的利率和较低的信心可能会给活跃购房者的数量带来压力，有助于重新平衡需求与供应之间的脱节。” 在供应方面，经纪人马修·斯迈斯（Matthew Smythe）和拍卖师克拉伦斯·怀特（Clarence White）都认为，更多的人将决定在传统市场高峰春季出售。斯迈思先生建议：“不要惊慌——如果它不合适，也不要觉得你必须买它。” “春季将会有更多的房源上市，这就是我们的感觉。” 怀特先生补充道：“如果您想出售，现在是一个绝佳的时机，因为市场上的优质房产太少了。”
“我会在市场变得更好之前就进入市场。”供应过剩。”
虽然克里斯托弗先生相信，面对更高的抵押贷款还款，大多数借款人仍然能够找到保住房屋的方法，但他最担心的是他们需要削减支出对经济的影响所以这会反过来影响房价。
他警告说：“房地产市场真正的危险是，如果在未来六个月内，我们会看到失业率大幅上升，类似于 1990 年发生的情况。” “这可能会给房地产市场带来严重的双重低迷，但我们还没有到那一步。” “如果我们陷入经济衰退，我毫不怀疑房价会再次下跌。”
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