虽然7月份没有进一步加息，但5月份以来已经12次加息去年，许多家庭每月预算削减了超过 1200 美元，而那些两年前选择花费大量固定利率的房主将面临困难。
房屋贷款人已经削减了非必要开支，出售了表现不佳的投资房产，询问了再融资的可能性，并等待着看看这是否足够。
自从利率开始上升以来，首次购房者 Vincent Candrawinata 在悉尼 Mascot 的一套房屋的每月抵押贷款还款额已增加了约 1500 澳元。
在澳大利亚储备银行行长菲利普·洛表示利率至少在 2024 年之前可能会保持在较低水平后，他和他的合伙人于 2021 年 4 月固定了一小部分贷款。
“如果我当时就知道，我会偿还所有贷款。”这位 33 岁的首次购房者说道。 “事后看来……但你只能根据我们当时掌握的信息做出决定。” 他对澳大利亚储备银行周二将利率维持在 4.1% 表示满意，尽管该行警告称可能需要进一步收紧政策。
“这是一个值得欢迎的喘息机会，尽管我认为它可能不会持续太久，因为根据我读到的分析，预计还会有至少一两次加息，”他说。
“[我的希望是]政府不会采取任何可能引发通胀的行动。” 作为一家小企业的老板，他面临着双重打击。他的成本上升，而他的公司 Renovatio Bioscience 生产的健康和护肤产品的销量却随着消费者紧缩开支而下降。
Candrawinata 也在家里进行剪辑。他减少了外出就餐和娱乐活动，不再购买外卖咖啡，削减了食品杂货预算和取暖费。
他知道自己很幸运能买到房子，但担心不断增加的费用。
“当我们买房时，感觉就像是一项成就、一个里程碑，经过几年的‘庆祝’，突然你面临着一种可能性......如果你不处理的话如果你的个人财务状况不佳，你可能会失去梦想，”他说。
根据 Canstar 模型，拥有 50 万美元贷款的借款人每月还款额比去年 4 月增加了 1217 美元。
通过对此类贷款进行再融资，他们每月可以节省约 400 美元，而那些没有资格更换银行的人可以通过与贷方协商降低利率，每月节省 120 美元。
（图片来源：SMH）
悉尼抵押贷款经纪人 Max Phelps，创始人随着抵押贷款成本上升，金蛋房屋贷款公司的投资者数量大幅下滑。市场上的客户销售增加。
“他们中的一些人被迫出售两年前购买的房产，因为他们看不到自己可以继续像现在这样花钱，”他说。 他说，受影响最严重的是拥有较少房产的年轻投资者，尤其是那些在过去两年购买过房产的投资者。
然而，即使像菲尔普斯这样经验丰富的投资者也在做出改变。他自己的抵押贷款每年增加超过 80,000 美元，并决定出售他拥有的 16 处投资房产中的两处。
（图片来源：Domain）
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，较高的抵押贷款还款额是开始限制消费者支出。
“这产生了相当巨大的影响。我们开始看到储蓄率降至相当低的水平，这意味着储蓄缓冲正在耗尽，”他说。 近几个月来，一些零售商和非必需食品和饮料集团的销售额有所疲软，而澳大利亚统计局的零售销售数据也显示增长乏力。
他指出，短期内房地产转售的增加可能表明借款人，尤其是投资者，正试图在利率上升之前应对抵押贷款压力。
虽然近几个月房价有所上涨，但他怀疑这种势头是否会持续下去，特别是如果更多房主决定出售房屋，为买家提供更多选择。
Canstar 金融服务集团执行副总裁 Steve Mickenbecker 表示，此次加息对于已经借贷至极限的房主来说是一个沉重打击。
“当你属于这一类时，你必须查看你的家庭预算并说，‘我要么增加收入，要么削减一些开支，’”他说，并补充说借款人还应该考虑获得更好的住房贷款协议的前景。
“现在就做，不要拖延，不要等到有压力的时候才做。”
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