悉尼三个大型公寓楼项目的开发商法耶德家族因房地产开发存在严重缺陷而受到新州建设专员的制裁。
虽然家族公司Dyldam已经破产，但其物业管理公司Ellerson Property仍在悉尼监管下继续推进新的开发项目。
在悉尼住宅空置率不足2%的背景下，此事引起了大规模的公众关注和社会争议。
那么购房者如何才能安全买房呢？
悉尼三座大型公寓楼的开发全部与同一家房地产开发商有关，随着监管机构发现严重缺陷，一些公寓业主等待数年才能入住。
前 Dyldam 业主 Fayad Fayad、Remon Fayad 和他们的父亲 Sam Fayad 在 Rosebery、Parramatta 和 Baulkham Hills 的公寓楼后面都拥有这些公寓楼，这些公寓楼都受到了新南威尔士州建筑专员的批准。
ABC 的一项调查显示，尽管 Fayad 家族公司 Dyldam 倒闭且破产程序迫在眉睫，但 Fayad 家族的物业管理公司 Ellerson Property 仍主导着悉尼数十套新公寓的开发和销售。
悉尼内南区的 Laneways Rosebery 公寓大楼正面临建筑专员 David Chandler 的两项整改令，详细说明了导致公寓业主两年多无法入住的严重缺陷。
由于悉尼的住宅空置率低于2%，钱德勒表示，存在缺陷的空置公寓楼是“空间浪费”。
Ellerson Property 的网站将帕拉马塔的 Observatory Place 宣传为仍在建设中的“优雅的 24 层公寓楼”。
尽管开发商在社交媒体上声称该建筑将于 2022 年初竣工，但在新南威尔士州公平交易部对此事进行调查后，这些期房公寓现已从市场上撤下。有缺陷的建筑工程。
今年5月底，该部门对Fayad的公司Parkmeng Pty Ltd发出限制令，要求任何人在出现“严重”排水缺陷并导致“水流失控”之前不得搬入。已修复。
该公寓社交媒体页面的更新于去年 6 月停止，受聘在 2021 年底之前出售 173 套公寓的房地产中介已从其网站上删除了该开发项目。
越来越多的买家被困在该集团之前的项目——帕拉马塔的 South Quarter，该项目处于设计阶段达四年之久。
该项目最初由Dyldam推动，随后移交给Ellerson Property，目前已出售给中资开发商JQZ。
一位不愿透露姓名的买家告诉 ABC，她在 2018 年以 65 万美元的价格购买了南区一套期房公寓，并承诺在 2022 年中期入住。
但是，教堂街的场地仍然被汽车经销商占据。
在ABC看到的电子邮件中，该女子去年写信给Ellerson Property的律师，要求解除她的销售合同并退还押金，但她的请求遭到拒绝。
Ellerson Property 尚未回应 ABC 的置评请求。
两年前，该家族现已破产的公司 Dyldam 拥有的另一项开发项目因“对人类生命构成威胁”而受到制裁。
2021 年 10 月，政府检查人员发现悉尼西北部 Baulkham Hills 的一栋名为 Modena 的 15 层公寓楼存在防水问题，且遮阳篷有倒塌的危险。
拥有该公寓楼的 Dyldam 子公司 Hills Shoppingtown Pty Ltd 于 2021 年与 22 家 Dyldam 子公司一起进入接管程序，接管公司 McGrathNicol 需要履行政府命令来修复该建筑。
18 个月后，零售商店空无一人，230 套公寓中只有约 60 套被占用，并且没有其他公寓挂牌出售。
该建筑的大部分公共区域仍然是建筑工地，并被封锁，信箱倒塌，玻璃栏杆破碎。
建筑专员表示，空置建筑的存在是住房危机中的一个问题。
“这是浪费空间，我对受其影响的人们表示同情，”钱德勒先生说。
但他表示，他已决定禁止建造面临整改的建筑物命令。颁发占用证书是为了保护这家人不会选择有缺陷的建筑物。
钱德勒先生表示，2021 年推出的新评级系统应能防止开发商建造有缺陷的建筑。
他说，独立建筑业评级工具（iCIRT）根据过去的工作对开发商和建筑商进行星级评级，以便买家能够识别值得信赖的公司。
“我们认为三颗星或以上的评级对买家来说是一个很好的信号，表明他们手上有坚实的购房机会，”他说。
“我可以向您保证，过去遗留过建筑问题的开发商和建筑商将不会获得 iCIRT 评级。”
iCIRT 正在逐步向行业推广，并且不会获得 iCIRT 评级。尚未向公众开放。
独立建筑业评级工具 (iCIRT) 使用五星级系统对公寓楼建筑商进行评级，建筑商必须达到三星级或以上的最低基准平均值（五星级）才有资格被视为“值得信赖” ”。
此次评级变动是新南威尔士州政府“建设新南威尔士州”转型战略的一部分，旨在重建公众对住宅建设的信心。
更好的监管和创新部长 Kevin Anderson 表示，iCIRT 标志着新南威尔士州公寓买家进入了透明的新时代。
安德森先生表示：“我们的评级体系是我们建筑改革注重提高标准和重建公众对住宅公寓行业信心的最终体现。”
>评级系统改变了游戏规则。新南威尔士州的买家现在将有机会通过独立评估找到经过评级且值得信赖的开发商，这些开发商已证明有能力提供高质量公寓的资本、经验和能力。”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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