《先驱太阳报》7 月 31 日报道称，到明年初，墨尔本的租户将面临平均每周租金上涨 23 澳元的情况。
但有些地区的情况可能会更糟，受影响最严重的郊区可能是墨尔本港、南墨尔本和南岸。该地区的房屋租金中位数（每周 880 美元）预计将飙升至 1045 美元，上涨 165 美元。
人工智能建模房地产研究公司Suburbtrends的新数据显示，即使在墨尔本一些价格更便宜的地区，房屋租金也在上涨。涨幅也可能超过 50 澳元，其中包括墨尔本西部的 Burnside Heights，那里的平均租金预计将从 460 澳元上涨至 512 澳元。
据报道，支付一个人收入的30%以上的租金被视为租金压力。
该公司创始人肯特·拉德纳(Kent Lardner)表示，墨尔本的租金平均占维州家庭收入的27%，这一比例较低比许多其他州。因此，该市的租户可能会受到进一步挤压。
根据拉德纳的六个月预测，这一指标将上升至29%。
（图片来源：先驱太阳报）
他预计，在 2 月初该市新租约最繁忙的时期，独立屋和单元房的平均租金将分别上涨 23.67 美元和 24.47 美元。
住宅租赁债券管理局的最新数据显示，2022年2月是最繁忙的时候，大约有27,000笔押金提交。
拉德纳说：“理论上，如果未来六个月内没有大幅加薪，那么我们显然可以看到，仅改变就会导致人们从钱包中掏出另外 2%。当超过 35% 时，它真的开始产生连锁反应，使租赁市场更加不稳定。”
Werribee位于墨尔本西南部，租金中位数为每周360澳元，是墨尔本第二低。但Suburbtrends预计这一数字将升至381澳元。
< p style="text-align: center">（图片来源：先驱太阳报）
Hockingstuart Werribee 物业管理总监 Carlie Hoffman 表示，与租赁需求相比，该郊区的出租房源不足。
“想要出租的家庭似乎不断积压，并且没有足够的房产可供出租。我们目前正在收集 5-20 份申请，大多数出租房产吸引了很多需求，并且兴趣。”
Hoffman 补充道，对于租赁市场来说，这是一个充满挑战的时期，立法变化、土地税和利率上升迫使一些房东提前出售房产。 “这正在产生连锁反应，给租赁市场和所有家庭带来压力。”
Suburbtrends 预计租金价格将会下跌仅在 Warrandyte 和 Wonga Park，典型租金预计将从每周 670 美元降至 664 美元。
（图片来源：先驱太阳报）
法拉赫，社区参与总监、租户维多利亚·法鲁克 (Victoria Farouque) 表示，他们仍然非常担心维州租户的前景。
“他们面临的挑战有两个关键领域：负担能力和住房供应。感受到租房压力的是低收入和日益中等收入的人。我们期望维多利亚州政府�在即将发布的住房声明中提出实际措施，包括限制租金上涨和短期住宿监管。 ”
不过，拉德纳表示，租金上限等措施往往会产生相反的效果。
” > 他说：“尝试所有这些租金管制方法可能会让我们变成旧金山，那里我们需要大量的社会住房和公共住房、投资者和建房出租企业。我坚信解决方案必须是大规模的公共和社会住房。 “
（乔）
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