SMH：近期，悉尼房价上涨最热门的郊区有哪些？
亮点：
1.贝尔维尤山 (Bellevue Hill)、勃朗特 (Bronte) 和克罗纳拉 (Cronulla) 的房价在过去一年中涨幅最大。
2. Merrylands West、Auburn 和 Box Hill 的房价也出现了急剧增长。
3. Milsons Point、Elizabeth Bay、Schofields和Meadowbank的公寓价格大幅上涨。
悉尼房价较高的郊区的住宅和价格更便宜的住房正在引领悉尼房地产市场的反弹，价格顶住了抵押贷款还款增加的拖累。
在周四发布的最新Domain房价报告中，悉尼东部的Bellevue Hill是截至6月的一年来房价增长最快的区域，其平均售价上涨了18.4%。
东部的Bronte和南部的Cronulla也是增长最快的地区，而Merrylands West、西部的Auburn和西北外的Box Hill的房价也上涨了5%以上。
北北部 Milsons Point 的公寓增长也十分惊人，增长了 25%，而 Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank 和 Rockdale 也出现了快速增长。
整个悉尼的房价继六月份季度反弹 5.3% 后，今年上涨了 0.1%。公寓价格同比下降 0.7%，但本季度上涨 2.6%。
Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，由于住房供应不足，悉尼房地产市场在本季度经历了增长的“繁荣期”。
尼古拉·鲍威尔博士表示，悉尼房屋涨幅最大的地区主要是该市的西部地区，而跌幅最大的地区通常是北部海滩和上北岸，在疫情初期，随着人们寻求生活方式，这些地区的房价飙升。
她表示，房价较高的地区，也有较长的增长期和较长的下降期，因此更容易受到影响，而现在的优势在于价格更便宜的西郊。
截至 2022 年 6 月，悉尼四分之三以上郊区的房价仍较一年前下降，此时正值市场繁荣时期。
对于公寓而言，跌幅最大的通常是价格较高、投资者较多的地区，主要是市中心和东区。
但在现金充裕的换小房者和首次置业者需求的支撑下，增长分布在一系列蓝筹股和价格更实惠的地区。
尼古拉·鲍威尔博士表示，由于负担能力限制以及最近卖家（尤其是投资者）的增加，近期的增长速度不太可能持续。
一些人可能是受到价格反弹的推动，而另一些人可能感受到了抵押贷款利率上升的压力。
圣乔治银行首席经济学家Besa Deda表示，供需失衡正在推动房价强劲增长。
她说：“我们面临住房挑战，人口增长强劲，最重要的是新南威尔士州，尤其是悉尼，住房短缺，正在建造的房屋已脱离高峰，建筑商仍处于观望状态。”
Besa Deda表示，上市量低和新房建筑审批不足将在一段时间内继续给房价带来上行压力。
她还指出，进一步加息的可能性将对市场和买家需求产生重大影响。
她说，自五月份以来，我们实际上已经看到拍卖清盘率呈下降趋势。
这表明澳洲联储官方加息正在产生一些影响，但由于住房短缺仍然存在，加息可能不足以抵消房价上涨。
对于雅基·邓肯（Jacqui Duncan）这样的买家来说，供应短缺意味着优质房产的竞争非常激烈。
她和她的伴侣多次对买房犹豫不决，这是他们第二次尝试在悉尼买房。
她说：“我们试图在 2020 年在悉尼买房，我们参加了很多开放日，我们觉得父母为他们的孩子出价高于我们。”
我们退后一步，决定等待并将部分资金投入阿德莱德的投资房产。
受益于阿德莱德的房价增长（公寓价值每年上涨15.2％）后，他们正在出售阿德莱德的房屋，然后试图返回悉尼在Redfern购买一套公寓，与之前12个月相比，这里的价格已经上涨过去 12 个月仅下跌 1.6%。
“悉尼房价肯定会回升，[同时]我们的利率也在上升，这肯定会降低我们的借贷能力，所以我们一直专注于储蓄，储蓄率高于我们本来可以做到的水平，”她说。
他们的买家代理、科恩·汉德勒 (Cohen Handler) 董事总经理托马斯·阿尔佩 (Thomas Alpe) 表示，在经济低迷时期，买家需求依然强劲，这要归功于强劲的移民以及希望买房以逃离竞争激烈的租赁市场的租户的增加。
他表示，仍有很多买家在悉尼寻找房子，即使利率上升，当合适的房产出现时，他们也不会等待（认为价格可能会进一步下跌），他们会抢购。
尽管利率上升限制了借贷能力，但...许多人没有充分发挥自己的能力。
与此同时，首次购房者的预算受益于政府的援助补贴计划，例如短期财产税选择和增加印花税减免，这使他们能够将更多的储蓄用于存款。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0230725-p5dr5q.html
作者：凯特·伯克和吉姆·马洛
2023年7月30日 — 5.00am
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Schofield、Milsons Point和Elizabeth Bay放在一个句子里，没有but，这是一种我不习惯的感觉...可以用作印度移民大量涌入房地产市场的解释证据？
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嗯，这意味着两种完全不同的人购买公寓。
1. 高端的话，把房子卖小一点，然后搬到下北区和东区。
2.低端，刚从海外来，第一次进入房产市场，在schofield买了一套公寓。
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印度人将是未来接管盘夏的主力之一，这一点非常明确。富裕地区的公寓和独立屋都在上涨，但进入这些富裕地区市场的投资者大多只能买得起公寓，这推动了当地公寓价格上涨至平均水平以上。
在过去的五六年里，悉尼公寓和独立屋已经成为两个完全不同的市场。未来，年轻一代的普通人将住上公寓。
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那么悉尼以后会建造大型的高层住宅楼,特别是地铁站。
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房价上涨，各类媒体开始热闹：上涨...上涨...上涨...
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Milsons Point 必有暴涨，桥洞好大
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Meadowbank的公寓也涨价了，为什么？
有什么亮点
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斯科菲尔德农场景观吗？
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盲猜也是印度接管
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印度人正在接管中国人最爱的烂尾楼面积？
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SCHOFIELDS火车站附近建了很多公寓。我实在不明白跑这么远去买房有何意义。住在公寓很方便，关键是离一切都很近。在 SCHOFIELDS 购买 最好在 PARRAMATTA 购买公寓。这也是一个大型的新公寓。 PARRAMATTA有火车、大型购物中心，而且离市区较近。本身有很多工作机会，而且离WESTMEAD的医院也很近。印度新移民应该更喜欢PARRAMATTA，为什么要去距离城市50公里的地方买公寓？
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等地铁延长，就等门口连接tallawong和schofields，地铁和火车在一起
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像boxhill一样，应该是建了很多新房子，把数据拉高了
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这太牵强了，一切都还停留在纸面上，用不了10年就能完成实施，如果换政府的话可能会流产。没有迹象表明计划在劳斯山附近建造新医院。
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这不只是一个赌注吗？潜在的计划早已被内部人士抢占先机。
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Kogarah、Rockdale、Bexley以南
房价也涨了不少
印度等南亚人口大幅增加
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悉尼感觉到处都在开花
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啊？那个医院商场没有进展吗？
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悉尼建那么多公寓，会出现热岛效应。
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