房租承受能力处于至少 17 年来的最低水平，与新冠疫情大流行初期创纪录的承受能力水平相比大幅波动。
PropTrack数据显示，随着利率从2009年底到2010年开始上升，现在的租金比全球金融危机后更难以承受。
该数据着眼于每个收入群体中的家庭在租金支出不超过其收入四分之一的情况下可以负担的租金比例。
在全国范围内，2023 年 7 月至 12 月期间，realestate.com.au 上广告的房产中只有 39% 是年收入 111,000 澳元的中产或中等收入家庭可以负担得起的。负担得起的定义。
PropTrack高级经济学家安格斯摩尔指出：“自疫情以来，租金大幅上涨，而工资却没有跟上，导致负担能力恶化。”
“自疫情爆发以来，全国租金上涨了 38%。”
同一时期，全国家庭收入中位数仅增长了一半。
对于低收入家庭来说，情况更糟，底层 20% 的家庭（年收入 49,000 美元）几乎无力承担网上广告上的租金。
在年收入 30%（67,000 美元）的家庭中，只有 3% 的广告租金低于其家庭收入的四分之一。
残酷的讽刺是，自2018-19年以来的五年里，最便宜的租金增长速度远高于最昂贵的租金，使得低收入家庭更加难以承担租金。
报告指出，这一趋势在很大程度上是由于自大流行开始以来传统上较便宜的地区和较小的大都市市场越来越受欢迎。
维多利亚州目前是相对于收入而言租金最便宜的州，也是唯一一个负担能力指数在 1 左右的州，PropTrack 表示，该水平是所有家庭能够按照收入比例买房的水平。
这意味着大约一半的广告租金价格低于家庭收入中位数的四分之一，40% 的租金符合第 40 个百分位家庭的负担能力定义，等等。
对于一个 2016-17 年租金负担能力第二差的州来说，这是相对租金负担能力的巨大转变。
自疫情爆发以来，墨尔本和维多利亚州乡村地区的租金涨幅远低于大多数其他地区，墨尔本的租金中位数目前比布里斯班和珀斯便宜50澳元，与悉尼的差距高达150澳元。
另一方面，新南威尔士州重新获得了全国居住成本最高的荣誉，特别是在悉尼，独立屋的周租金中位数为 750 澳元，单元房的周租金中位数为 680 澳元。
过去 17 年的大部分时间里，新南威尔士州一直是租金最贵的地方，塔斯马尼亚州在疫情期间（2020-21 至 2022-23）曾短暂保持这一位置三年。现在，塔斯马尼亚已滑落至第二个最负担不起的地方。
与此同时，自 2017 年以来，昆士兰州的租金负担能力排名第三。
联邦政府宣布了与各州共同制定的目标，即在未来五年内建造 120 万套新住房。
然而，经济学家根据澳大利亚统计局 (ABS) 最近的数据估计，明年可能仅建造约 16 万套房屋，远低于 24 万套的年度目标。
http://www.abc.net.au/news/2024 ... ort-finds/103563696
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住房贷款负担能力也是如此
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就是说工资涨得没有房租快
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两党对住房的管理不善。住房相关政策，包括税收、规划建设、引进移民数量等都亟待调整。
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大量移民涌入，新房建设不足，导致市场住房短缺。
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没看过��对#1的内容理解太多（没注意）......
但我不会因为租金收入高就急着买投资房……
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移民多了，房租就上月球了
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我们不是那些移民少、福利高的北欧社会主义国家。移民国家无事可做，国际资金自由流动。老移民跟不上，肯定会被新移民打死在沙滩上。
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澳洲是主权国家，可以自主掌控接受移民的速度
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那是因为房东的持有成本也增加了很多
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嗯，移民很有钱！没有人敢要求无上限的抵押贷款利息。保险机构通过多种方式提高价格。诚实的交易者收取每小时 1,000 美元的“合理费用”。楼主是原罪。到最后，大家都是加害者，都活该一起睡大街！
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决定价格的主要因素是供需，次要因素是成本
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市场供需是这样的
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房租涨了38%；为什么不说利息会增加多少？从来都是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾……
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不，租金飙升和供应不足是由成本驱动的。只能说澳大利亚是极其幸运的。租赁市场已经无法承受不断飙升的利率和飞涨的价格。当蓝领工人乘虚而入时，他们正好遇到富有的移民来接手。否则，拥有房产的人买不起，租房的人付不起租金。技工买不起，我们都穷，现在移民来了，我们只能勉强维持市场运作
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我可以贷款加息吗？贷款连租金？
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说得好。谢谢分享
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同时，新房开工率也创历史新低。
未来几年，紧张的租赁市场不会改变。
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是的，目前的移民速度正是政府想要的。如果没有这些收购，澳大利亚可能会变得更加拉丁美洲化。
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供给和需求与成本有关。
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但这不是人们想要的。如果没有这些五羊五羊的移民，澳洲人民的生活水平会更高
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移民不就去墨尔本了吗？
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两者之间的关系如何？我们是否可以得出结论：成本比供需更能决定价格？
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农民种植粮食的成本是每斤5毛钱。到了丰收的时候，供应超过了需求。不是要亏本3毛钱一斤卖吗？
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建筑公司不同。如果他们赔钱，他们就不必建造新房子。他们甚至可以停止建造新房，让房主支付更多费用
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另一方面，农民种植粮食的成本仍然是 50 美分。一斤，在收成不好的淡季，供不应求，市场价格已经达到了10元一斤。他们会考虑到自己的成本只有5毛钱，所以主动降价，以1元一斤的价格出售？
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房地产市场可能有其特殊性，很难完全理解其价格形成机制。但总体来说还是符合商品价格主要由供需决定的逻辑，而不是地主误以为自己的成本可以转嫁。
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与其他商品的涨幅相比，租金还是太平淡了
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我发现无论是多少，都与普通无关人们，这只是他们用来壮胆炫耀权力的东西。普通民众需要他们的选票才能安全。
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持有成本越高，愿意投资房子的人就越少，可供出租的房产就越少，租金就越高。反之亦然。这里的前提是，在悉尼、墨尔本这样的国际城市，需求不是问题，供应才是关键
首先，投资二手房对供应根本没有帮助。
其次，您假设需求不再是问题。还有必要讨论供需还是成本对价格影响更大吗？
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联邦政府和州政府都有责任。联邦政府不合理地超载了移民。州政府为了私人收入而限制土地资源。
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你没有计算收获成本。如果收获成本超过3毛钱，烂在地里比卖掉损失还少
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需求不是问题，这不是假设而是现状。投资二手房当然有助于供应。多一间房间就意味着多一间房子。所以政府对买房不租房的人征收空置税
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这篇文章暗示政府要打压房地产市场和负扣税
评论< BR>
鸡鸭说话，开心就好
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看完之后只有两个关于承受能力的问题
负担能力会限制投资吗？当然会。然后你问为什么现在房价上涨。但我说的是限制投资而不是消费。因为自住是购买商品的房产，所以减少了投资。自住业主正在苦苦挣扎。毕竟你不能强迫所有人都和你一样的消费观，但投资的时候大家都只看数字，成本高，收益小，甚至亏损，没有人能做到
至于第二个观点，承受能力是否会限制房价，我认为会
当然如果你买不起，房价就不会涨
那么如果房价上涨，倒过来就说明负担能力不是问题
想着去哪里询问问：我认为负担能力决定房价。难道我们不也应该考虑一下吗？
由于某种原因，定义负担能力的方式已经过时了
因为房价在上涨，这是客观现实
负担得起是一个主观定义，对吧
市场永远是对的。数据在哪里？要么您的模型错误，要么模型中的自定义变量错误。
例如，您原本必须花费 5% 的汽车贷款、通勤费、过路费和堵车时间。现在wfh，自然有人会把这笔钱转移到住房上，至少买一套有家庭办公室的
当然你也可以说数据有错，中介误报。这也可以解释
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本质是资本家需要廉价劳动力。 。这将使政府能够引进移民。这些人不关心房价或类似的东西。
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主要是由于空置率创历史新低。
疫情期间，房东成本也高，所以还是要降低租金。那时候不降价就租不出去。现在我们在排队组了，才敢把房租涨这么多
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可以住帐篷
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看图就明白了
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维多利亚优秀
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二手房不投资的话，存量房就不存在了吗？笑死我了
高租金是由高利率和高房价造成的。如果房价低谁会租房子？
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很多人只是选择租房
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呵呵，我明白你说的了。同意。
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移民的影响还是很小的，毕竟绝大多数买家都是本地买家。
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现在，很多收入高、能买房的人，并不是买房，而是在市场上租房子。
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是的，租金收益率最高为 4-5%，但建议 6.x 房价利息
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