澳洲到2027年，悉尼和珀斯的房价预计将分别达到200万澳元和100万澳元

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澳大利亚金融时报：预计到2027年悉尼和珀斯房价将分别达到200万澳元和100万澳元

根据澳大利亚牛津经济研究院的最新预测，珀斯房价预计将在未来三年内突破 100 万澳元大关，而悉尼房价中位数预计将接近 200 万澳元。

他们预计澳大利亚较低的官方利率和持续的住房短缺将启动下一个增长期。

墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价中位数预计将达到 120 万澳元，而阿德莱德将攀升至略低于 100 万澳元。

霍巴特的房价将增至 855,700 美元，达尔文的房价将增至 695,600 美元。

全国范围内，房价将上涨至134万美元。

CoreLogic数据显示，3月底悉尼房价中位数超过110万澳元，而墨尔本为77.9万澳元，珀斯为70.4万澳元。

阿德莱德的中位数为734,000澳元，布里斯班为818,000澳元，堪培拉为839,000澳元。达尔文为 498,000 美元，霍巴特为 649,000 美元。

住房供应不足推高房价

牛津经济研究院高级经济学家玛丽·基尔罗伊 (Maree Kilroy) 表示，虽然利率上升削弱了负担能力，但住房基本供应不足在 2023 年和今年造成了市场和价格范围的差距。物价上行压力。

她表示，2023年澳大利亚房地产市场面临两股对立的力量：利率上升和住房供应根本性缺乏，而需求的压力最终占主导地位。

市场基本上供应不足，加上每年有五十万人净海外移民，外国买家、换小房者和现金买家的参与度增加，需求超过了利率通常造成的拖累。

今年晚些时候降息的预期也提振了 2024 年初的买家信心。

预计珀斯将引领涨幅，在供应短缺、强劲经济和人口激增的推动下，到 2027 财年末，房价预计将上涨 30%。

珀斯涨幅领先

“我们对珀斯房价预测过于保守的风险是显而易见的，因为该市场比其他市场经历了价格周期的大幅上涨和下跌，”Kilroy 女士说。

在矿业繁荣之后，该公司在很长一段时间内表现不佳，因此它已准备好在市场的其他竞争者中重新站稳脚跟。

与其他州一样，西澳大利亚州也面临供应不足的问题，但该州的建筑业产能问题最为严重，并且有望在未来五年内实现全国领先的人口增长。

每年人口增长超过3%，强劲的劳动力市场和相对良好的住房承受能力吸引国内外移民涌入珀斯，为近期持续两位数的房价增长奠定了坚实的基础。

达尔文正在崛起

达尔文的房地产市场预计在未来三年内将获得增长势头，房价总计增长 24%，在政府支出（特别是国防支出）的推动下，预计将成为第二强劲的市场，这将继续推动就业增长。

墨尔本紧随其后，未来三年累计增长21%，超过悉尼18%的预期增长。这一增长是由移民流入复苏推动的，这将增加住房需求。

这两个预测均高于该咨询公司之前的预测，该预测预计墨尔本将增长 11%，悉尼将增长 16%。

Kilroy 女士表示，“悉尼和墨尔本在去年底都失去了动力，我们原以为这种情况可能会持续到 2024 年初，但最新数据显示趋势已经完全逆转，价格再次上涨”

她表示，我认为今年降息的预期提振了买家信心，价格上涨表明需求正在消化增加的挂牌量，我认为这是改善现金利率乐观情绪的短期推动力。 ”

布里斯班和堪培拉的房价预计在三年内总共上涨19%，阿德莱德上涨16%，霍巴特上涨13%，全国上涨20%。

公寓表现良好

由于负担能力压力、移民模式以及公寓竣工率低而加剧的竞争，同期公寓的表现预计将优于住宅。

珀斯预计将在三年内引领公寓价格的上涨，预计上涨 30%，其次是达尔文，上涨 26%，布里斯班上涨 23%。

悉尼的公寓价格预计将上涨22%，墨尔本和堪培拉的公寓价格将上涨20%，阿德莱德的公寓价格将上涨18%，霍巴特的公寓价格将上涨16%。在全国范围内，公寓价值预计将上涨 21%。

预期的降息还将改善所有市场的住房负担能力，其中悉尼的改善幅度最大。

较低的利率将使悉尼支付抵押贷款所需的收入比例下降 7.1 个百分点，至 48.2%。全国范围内，负担能力预计将放松 5.5 个百分点至 40%。





来源：

http://www.afr.com/property/res...027-20240405-p5fho0

尼拉·斯威尼
记者
2024 年 4 月 8 日 – 凌晨 5 点



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本文要点：

1. 澳大利亚牛津经济研究院预测，在降息预期和持续的住房短缺的推动下，到 2027 年，悉尼和珀斯的房价将分别达到 200 万澳元和 100 万澳元。

2、澳洲主要城市房价中位数也将大幅上涨，预计珀斯涨幅居前，达尔文和墨尔本紧随其后。

3. 预计同期公寓的表现将优于住宅，预计降息将提高所有市场的住房负担能力，其中悉尼的改善幅度最大。


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最近朋友把房子卖了，每次我都担心他们买不回来。

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130万条

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如果卖掉之后能买回来，至少也要跌10%。谁会是这样的接管人？卖家收获过去，买家收获未来。只有这样，韭菜才能继续上涨。不要挖根。

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这是否意味着又会出现一次大通胀？如果一切都上涨，是不是意味着货币又要贬值了

就看这个人的预测准不准了。反正每次都有一堆人说要降，一堆人说要降息，还有一堆人说不会变。

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预测哈哈
各大银行和投行预测COVID-19期间房价将下跌30%
它欺骗了很多人卖掉房子然后在底部购买

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反向指标

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这有点像几年前的中国，每个人都在全部都是为了买房，现在就很难解释了。三年前，中国不会想到现在会发生这样的事情。以前还是租房子不炒房的问题。

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当我看到你的文章时，我想起疫情前，有开发商根据这个预测提出购买100万元以上的公寓（地价100万元以上），价格为75万元。

这只是一个智商筛查问题。

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悉尼公寓预计上涨22%？哈哈，strata先涨25%，连预测都没有

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大家都喊中央开发区公寓涨价基本是白日梦

评论< BR>其他城市没有 如果达尔文能不陷落就好了。 。 。

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是的，工资八万多元

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预计悉尼警察/护士/教师的工资很快将突破20万。



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还是保守，2027年悉尼人口只有200万？

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公寓表现良好
不管你信不信

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通常他们都是在升级自己的房屋，所以应该准备额外的资金

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你相信砖房的预测吗？

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公寓几乎被淹没了，但看起来仍然明亮
对房子方向的预测绝对准确，房子从来没有倒过
我也会做这样一个简单的预测哈哈

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地价已经大幅上涨。 。 。
听代理朋友说买地包地价涨得离谱

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我记得西北地区的池塘土地和建设成本是85万元，450平方米。


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又是afr文章，我懂了。
很多人不是说专家的预测都是相反的吗？

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就是这样。昨天我在想我拥有的三间投资房很有价值，打算后年卖掉。我本来还想着再继续加薪两年。 。 。 。 。 。专家称明年价格将会飙升，但事实恰恰相反。



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我当时正在低价买房

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记者写的文章说，房价要么暴涨，要么稳涨。墨尔本涨幅不大，就说说悉尼。悉尼不好，他就说布里斯班。他时不时说，要赞扬佩斯和阿德莱德，一个字就是“崛起”。

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悉尼和珀斯目前的价格是多少？

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悉尼house 在这个过程中，一年可能有10%。去年以来的12个月里，悉尼房价上涨了15%？

如果真是这样的话，那么悉尼房屋将重复2013-2017年的循环。

大规模、高密度的单元式公寓并不是什么大问题。除了稀缺属性。

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感觉要到2027年才能达到

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不管珀斯怎么涨，悉尼的人永远都会无家可归。关键是别人的房子为什么涨价
我家附近有一个新的住宅和土地套餐。 400多元的土地，建造了一套普通的4居室2房。价格是90万。 。 。 。咳嗽。 。 。他旁边的612平方米土地售价70万多元，520平方米土地售价60万多元。 。 。一块450元的土地，卖到了50万多元。 。 。我很震惊。 。 。 。


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