SMH：“工资20万就是新的8万”：即使是高收入者也买不起悉尼的房子
即使对于高收入者来说，由于高房价和高利率的双重打击，悉尼许多郊区仍然买房困难。
最新数据显示，即使是年薪15万澳元的单身人士，悉尼市区也只有2.3%的人能买得起房，而墨尔本这一比例为24.3%，布里斯班为27.6%，珀斯为31.7%。
双收入家庭的购房困境
如果单身人士的伴侣也收入15万澳元，他们的总收入能够负担的郊区比例仅略多于悉尼的一半和墨尔本郊区的五分之四。
然而，即使对于两人年薪每人30万澳元的高收入家庭来说，墨尔本和珀斯仍有部分城区难以承受，甚至悉尼也有至少60个城区难以承受。 。
这是澳洲联储将现金利率维持在4.35%的高位后最新的买入压力。
尽管借贷能力大幅萎缩，但房价并未相应下跌。
房价与借贷能力的差距
根据Canstar的模型，一名年薪15万澳元的工人，假设存下了20%的首付15.3万澳元，最多可以借款61.2万澳元，最高拍卖预算为76.5万澳元。
两对年薪15万澳元的工薪阶层夫妇，只需节省20%的首付，即可购买价值高达153万澳元的房产。
而如果两人的年薪各为30万澳元，则可以购买价值311.1万澳元的房产。
然而，在布莱顿和迪普登等墨尔本高端郊区，典型的房价甚至更高。
在图拉克，很难计算房价中位数，因为销售记录很少。
悉尼当前的房地产市场
在悉尼，即使是拥有两份收入的高收入家庭也很难在 Turramurra、Cammeray、Lane Cove、Concord、Balmain East、Abbotsford、Malabar、Coogee 或 Clovelly 等郊区买房。
不过，如果选择公寓的话，这些郊区的住房都在可以承受的范围之内。
财富积累与代际不平等
CoreLogic澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示：“即使年薪达到15万澳元，单身人士能够负担的住房比例仍然低得惊人，尤其是在独立屋市场。”
她说，在悉尼，年薪30万澳元的高收入者也面临着被市场淘汰的问题。
她说，“现在的房地产市场更像是一场代际财富游戏。即使工资很高，如果没有额外的财富，仍然很难进入市场。”
她还补充说，许多高收入者本身来自富裕家庭，拥有现有资产，例如第一套住房。
贷款购房策略调整
抵押贷款经纪人Aaron Christie-David表示，高科技、金融、医药、法律和会计等领域的高收入者普遍面临借贷能力有限的问题。他说：“现在的年薪20万澳元，和以前的8万澳元一样，确实没那么多。”
虽然人们可能不会同情年收入 20 万美元的人，但 Christie-David 指出，这些专业人士通常拥有汽车贷款、学生贷款 (HECS)、高端商务着装费用和私人健康保险。
他说，当很多人得知自己可以借多少钱时，都会感到震惊，而高薪很快就会耗尽生活在悉尼，我想说年薪至少有25万澳元。
他建议夫妇考虑“跳板房产”，购买一套他们最终会搬出的较小的房屋，或者有两份收入但没有孩子的家庭，考虑购买一套高性价比房产以供将来使用。
购房者应对措施
许多高收入者依赖家庭礼物、抵押贷款担保和贷款支付保险（LMI），律师等专业人士有时可以放弃 LMI。有些人选择在远郊买房然后在那里通勤，或者买投资房然后出租。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，昂贵郊区的许多买家都不是首次购房者。
她说，一些热门郊区的房地产市场非常出色。即使房价降温，许多郊区对于一些高收入者来说仍然遥不可及。
她建议高收入者设定明确的购房目标，比如在一定时间内购买第一套住房。
“尝试将 2025 年作为登上房产阶梯的目标年。”
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